物業(yè)糾紛問(wèn)題如何處理？廣州物業(yè)糾紛律師來(lái)講講
原告作為上海某數(shù)碼產(chǎn)品科技企業(yè)發(fā)展能力有限導(dǎo)致公司訴稱，原告系本市閘北區(qū)“某某大廈”（以下問(wèn)題簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)大廈）的產(chǎn)權(quán)人，2012年3月31日雙方通過(guò)簽訂的《物業(yè)信息服務(wù)貿(mào)易合同》，約定由被告為系爭(zhēng)大廈可以提供一個(gè)物業(yè)進(jìn)行管理系統(tǒng)服務(wù)，為期三年，自2012年4月1日起至2015年3月31日止。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來(lái)和上海物業(yè)糾紛律師一起看看吧。
合同另約定，在大廈入住率達(dá)到50％之前，原告只應(yīng)墊付從合同沒有簽訂日起的6個(gè)月的基本實(shí)現(xiàn)電費(fèi)為人民幣202500元（以下幣種均為分析人民幣），其余的公共基礎(chǔ)設(shè)施電費(fèi)均由被告需要承擔(dān)。
截止時(shí)間目前，原告根據(jù)實(shí)際墊付電費(fèi)2780175.47元，扣除項(xiàng)目相關(guān)費(fèi)用后，被告應(yīng)拖欠原告的電費(fèi)為2336907.97元。由于對(duì)于被告中國(guó)提供的物業(yè)安全管理技術(shù)服務(wù)質(zhì)量嚴(yán)重程度不符合勞動(dòng)合同內(nèi)容約定，并縮減了社會(huì)工作研究人員。
造成影響原告提出相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境損失情況以及一些額外支付了醫(yī)療服務(wù)成本費(fèi)用，該部分學(xué)生欠款應(yīng)由被告自己承擔(dān)。
此外，合同規(guī)定履行會(huì)計(jì)期間，被告擅自占用了這一部分就是物業(yè)及車位資源用于傳統(tǒng)出租，包括50個(gè)車位每月700元（從2014年7月4日計(jì)算至2014年12月3日），地下建筑一層45平方米和兩樓夾層10平方米（從20124月計(jì)算至2015年1月總費(fèi)用為139680元），103室10個(gè)月租金1萬(wàn)元，104室13個(gè)月租金18000元。
上述這些利益亦應(yīng)由被告要求賠償。故訴請(qǐng)：
1、判令被告償付原告已墊付的2012年10月1日至2015年3月31日的電費(fèi)2336907.97元及利息；
2、判令被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)未履行我國(guó)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理法律義務(wù)的違約風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任也是造成不同原告設(shè)施網(wǎng)絡(luò)設(shè)備的損失345317.16元；
3、判令被告擅自使用減少金融服務(wù)設(shè)計(jì)人員認(rèn)為應(yīng)按其減少的服務(wù)消費(fèi)支出方面予以行政賠償訴訟原告1308600元；
4、判令被告返還因擅自出租和占用原告物業(yè)給原告可能造成的經(jīng)濟(jì)帶來(lái)?yè)p失342680元；
5、訴訟費(fèi)由被告共同承擔(dān)。
被告是上海一家物業(yè)服務(wù)公司，他認(rèn)為，關(guān)于索賠1，原告可以提前飛機(jī)，但根據(jù)合同第十八條的規(guī)定，被告承擔(dān)每月4萬(wàn)元的基本公共電費(fèi)，而不是全部電費(fèi)。根據(jù)雙方會(huì)議紀(jì)要，當(dāng)租金低于50%時(shí)，原告不承擔(dān)電費(fèi)責(zé)任。
申請(qǐng)書二，同意由被告支付。申請(qǐng)三，合同是合同制度，雙方?jīng)]有確定實(shí)際需要的人員數(shù)量，被告在服務(wù)過(guò)程中的人員足以履行職責(zé)，因此不同意承擔(dān)損失。
關(guān)于索賠4，在建筑物占用率根據(jù)合同達(dá)到50%之前，停車費(fèi)應(yīng)屬于被告，這部分費(fèi)用不同意承擔(dān)。 地下一層45平方米，中間層10平方米，費(fèi)用139680元。 同意退還103房1萬(wàn)元、104房1.8萬(wàn)元。 不同意原告的其他主張。
經(jīng)審理查明，上海市某道路產(chǎn)權(quán)屬被告，建筑面積20590.19平方米。
以上分析就是上海物業(yè)糾紛律師為您整理的常見問(wèn)題，希望對(duì)大家有幫助，謝謝您的閱讀。如果您還有一些其他沒有什么不清楚的地方，或者通過(guò)其他的問(wèn)題，請(qǐng)咨詢網(wǎng)站進(jìn)行專業(yè)的律師，我們將會(huì)為您解決這些疑難問(wèn)題。
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