上海物業(yè)糾紛律師和您聊聊物業(yè)糾紛那些事
關(guān)于二期會(huì)所，高力認(rèn)為是商業(yè)樓，應(yīng)該是5元每月，收取平方米的物業(yè)管理費(fèi)。對(duì)此，本院認(rèn)為，根據(jù)已查明的事實(shí)，上述房屋類(lèi)型為其他，用途為會(huì)所，不明確為商品房。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來(lái)和上海物業(yè)糾紛律師一起看看吧。
瑤海公司將上述房屋出租給他人經(jīng)營(yíng)管理，未改變其主要服務(wù)小區(qū)業(yè)主的功能。一審法院酌情按照住宅標(biāo)準(zhǔn)確定物業(yè)管理費(fèi)并無(wú)不當(dāng)。高力的上訴主張，本院難以采納。
關(guān)于售樓處，高力公司可以主張按5元/月平方米標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)企業(yè)管理費(fèi)，耀海公司員工認(rèn)為售樓處系獨(dú)立成幢，由其自行設(shè)計(jì)管理，不同意支付物業(yè)管理費(fèi)。對(duì)此本院本院認(rèn)為，售樓處雖獨(dú)立成幢，但作為一個(gè)按照自己規(guī)劃的綜合信息管理活動(dòng)用房，應(yīng)屬于高力公司對(duì)于物業(yè)工作服務(wù)能力范圍。
原審人民法院沒(méi)有考慮到售樓處水電獨(dú)立完成安裝及耀海公司通過(guò)自行清潔外立面等情形，酌情確定我國(guó)物業(yè)管理費(fèi)的收取一定標(biāo)準(zhǔn)，本院認(rèn)同。高力公司基本要求按商業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)全額收取物業(yè)管理費(fèi)，依據(jù)研究尚不能夠充分。耀海公司社會(huì)提供的證據(jù)僅證明其曾進(jìn)行過(guò)清洗及養(yǎng)護(hù)，但難以計(jì)算得出售樓處一直由其自行組織管理的結(jié)論，對(duì)其主張亦難以得到采納。
關(guān)于滯納金，耀海公司認(rèn)為其未惡意拖欠上述店鋪、俱樂(lè)部、銷(xiāo)售處的物業(yè)管理費(fèi)，但理由不充分。 盡管姚海公司部分物業(yè)管理費(fèi)的少付是有原因的，但高力公司在原審中申報(bào)的滯納金金額遠(yuǎn)低于協(xié)議規(guī)定可申報(bào)的滯納金金額。 因此，可以保持原判決的文本。 姚海的索賠不足以構(gòu)成對(duì)其僅支付10,000美元滯納金的協(xié)議的抗辯，且該索賠不予支持。
綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百五十三條的規(guī)定，判決如下：
維持上海市黃浦區(qū)人民法院黃民四320號(hào)民事判決第二、四、五、六號(hào)；
上海市黃浦區(qū)人民法院黃敏四號(hào)民事判決書(shū)320號(hào)廢止。
上海耀海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司應(yīng)自本判決生效之日起10天內(nèi)，向上海高力國(guó)際物業(yè)服務(wù)有限公司第一期支付10.7萬(wàn)元人民幣的物業(yè)管理費(fèi)，費(fèi)用期限為2006年3月1日至2009年3月31日，金額為917.83美元；
上海瑤海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向上海高力國(guó)際物業(yè)服務(wù)有限公司支付2007年1月1日至2009年3月31日的物業(yè)管理費(fèi)247，410.74元。
如果企業(yè)未按本判決指定的期間沒(méi)有履行給付金錢(qián)義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依照《中華民族人民民主共和國(guó)環(huán)境民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行工作期間的債務(wù)利息。
二審案件受理費(fèi)12,105.27元，由上訴人上?？评麌?guó)際物業(yè)服務(wù)有限公司承擔(dān)，6,105.27元，上訴人上海耀海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承擔(dān)，6,000元。
這是最終判決。
上海物業(yè)糾紛律師為您講解的上述內(nèi)容較為細(xì)致，平時(shí)我們遇到與法律相關(guān)的問(wèn)題千萬(wàn)不要著急，可以學(xué)習(xí)相關(guān)的法律知識(shí)，也可以通過(guò)咨詢(xún)我們律師事務(wù)所的律師來(lái)解決，法律面前人人平等，無(wú)論您是原告還是被告，我們都會(huì)努力來(lái)維護(hù)您的合法權(quán)益。
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