物業(yè)糾紛的解決之道—上海物業(yè)糾紛律師的一些思考
針對(duì)項(xiàng)目一期商鋪，耀海公司自2004年起按2元/月每平方米向高力公司企業(yè)支付發(fā)展物業(yè)管理費(fèi)，結(jié)合我們前期中國物業(yè)銷售合同的約定，可認(rèn)定工作前期對(duì)于物業(yè)信息管理會(huì)計(jì)期間耀海公司按單方面2元/月？平方米支付系統(tǒng)具備相關(guān)合同可以依據(jù)。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和上海物業(yè)糾紛律師一起看看吧。
2006年7月1日起，業(yè)委會(huì)成立并與高力公司通過簽訂《物業(yè)提供服務(wù)貿(mào)易合同》，前期研究物業(yè)合同關(guān)系終止履行，《物業(yè)行業(yè)服務(wù)經(jīng)濟(jì)合同》對(duì)耀海公司產(chǎn)品具有一定約束力，應(yīng)以此合同期2006年7月1日起算按合同沒有約定的商鋪為5元/月？平方米交納物業(yè)安全管理成本費(fèi)用。
高力公司基本要求本院以上海市物業(yè)資源管理技術(shù)協(xié)會(huì)出具分析論證自己意見后的2006年3月1日起算耀海公司內(nèi)部應(yīng)按5元/月？平方米收取物業(yè)管理費(fèi)無合同主要依據(jù)和法律理論依據(jù)。
論證不同意見的結(jié)論為物業(yè)員工服務(wù)機(jī)構(gòu)收費(fèi)按前期物業(yè)合同內(nèi)容約定預(yù)收，并無可按5元/月？平方米收費(fèi)的明確提出意見，故高力公司僅有權(quán)自2006年7月1日起按5元/月？平方米向耀海公司客戶收取物業(yè)管理費(fèi)。
耀海公司目前認(rèn)為應(yīng)該根據(jù)高力公司能夠開具的發(fā)票及相應(yīng)資金結(jié)算風(fēng)險(xiǎn)清單上物業(yè)管理費(fèi)單價(jià)為2元/月？平方米，高力公司已認(rèn)可耀海公司按2元/月？平方米交納物業(yè)管理費(fèi)。因上述這些行為方式無法直接得出高力公司是否同意耀海公司按此單價(jià)支付即屬足額支付的結(jié)論，且2008年12月高力公司向耀海公司催繳物業(yè)環(huán)境管理方法費(fèi)時(shí)包括催要一期商鋪未付足部分，說明高力公司未放棄使用上述政策主張，故對(duì)耀海公司的該辯稱意見不予采納。
耀海公司一般認(rèn)為空置商鋪物業(yè)管理費(fèi)可與高力公司協(xié)商確定價(jià)格，但雙方對(duì)空置商鋪物業(yè)管理費(fèi)價(jià)格方面并未達(dá)成目標(biāo)一致，故仍應(yīng)按施工合同約定支付。
對(duì)于一期俱樂部會(huì)所，姚海公司認(rèn)為俱樂部會(huì)所是獨(dú)立的，有自主管理的權(quán)利，俱樂部經(jīng)營虧損。 因此，高麗公司無權(quán)要求收取物業(yè)管理費(fèi)，否則會(huì)所類型為購物中心。 費(fèi)用應(yīng)參照商店價(jià)格進(jìn)行協(xié)商。由于會(huì)所房屋類型為購物中心，2006年7月1日前，上述首期商鋪每月2元。
平方米支付物業(yè)管理費(fèi)。 自2006年7月1日起，在雙方未協(xié)商一致的情況下，耀海公司按《物業(yè)服務(wù)合同》約定每月支付該店鋪5元。 平方米支付物業(yè)管理費(fèi)，獨(dú)立建設(shè)和經(jīng)營虧損不能有效防御姚海不支付物業(yè)管理費(fèi)。
上海物業(yè)糾紛律師為您講解的上述內(nèi)容較為細(xì)致，平時(shí)我們遇到與法律相關(guān)的問題千萬不要著急，可以學(xué)習(xí)相關(guān)的法律知識(shí)，也可以通過咨詢我們律師事務(wù)所的律師來解決，法律面前人人平等，無論您是原告還是被告，我們都會(huì)努力來維護(hù)您的合法權(quán)益。
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