如何解決物業(yè)糾紛問題？上海物業(yè)糾紛律師告訴你
張某某住房的漏水問題報(bào)修后，上海和誠(chéng)物業(yè)績(jī)效管理方面有限公司產(chǎn)品已經(jīng)盡力維修，此后再也未發(fā)生漏水現(xiàn)象，證明漏水的問題已解決。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和上海物業(yè)糾紛律師一起了解。
張某某住房漏水產(chǎn)生的修復(fù)這些問題，上海和誠(chéng)物業(yè)投資管理非常有限公司已配合居委會(huì)一起多次協(xié)商，但責(zé)任應(yīng)由1804室業(yè)主負(fù)責(zé)。張某某與1804室業(yè)主就張某某房屋漏水后的修復(fù)及賠償，未能達(dá)成基本一致協(xié)議，上海和誠(chéng)物業(yè)質(zhì)量管理作用有限公司應(yīng)該對(duì)此無過錯(cuò)。張某某2007年12月31日前的停車費(fèi)每月80元，是雙方協(xié)商的結(jié)果，現(xiàn)張某某應(yīng)按每月150元的數(shù)額支付停車費(fèi)，堅(jiān)持其訴訟請(qǐng)求。
原審法院認(rèn)為，上海和誠(chéng)物業(yè)管理有限公司是上海市閘北區(qū)和誠(chéng)公寓住宅小區(qū)物業(yè)管理公司，張是居住小區(qū)玉涇港路1號(hào)1704室的業(yè)主。
上海鶴誠(chéng)物業(yè)管理有限公司在履行小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)后，按照協(xié)議約定支付物業(yè)管理費(fèi)和停車費(fèi)。 自2008年1月1日起，張淳總裁未向上海和城物業(yè)管理有限公司支付物業(yè)管理費(fèi)和停車費(fèi)，確實(shí)不足?，F(xiàn)在上海和誠(chéng)物業(yè)管理有限公司要求張某立即支付拖欠的物業(yè)管理費(fèi)和停車費(fèi)索賠，依法可以予以支持。 張淳總裁以與上海鶴誠(chéng)物業(yè)管理有限公司員工發(fā)生糾紛為由，不同意支付逾期物業(yè)管理費(fèi)和停車費(fèi)，造成雙方賠償糾紛，人民法院尚未解決無法律依據(jù)。
關(guān)于張某房屋滲漏后的維修問題，由于該房屋滲漏的原因是1804室的業(yè)主和用戶，張某上報(bào)了維修情況，上海和成物業(yè)管理有限公司已對(duì)1804室的排水管進(jìn)行了維修，此后張某房屋未發(fā)生漏水。可以看出，上海和城物業(yè)管理有限公司已履行了相關(guān)物業(yè)服務(wù)和維護(hù)義務(wù)。上海和誠(chéng)物業(yè)管理有限公司還與居委會(huì)合作，與1804室協(xié)商修復(fù)漏水房屋。
上海和成物業(yè)管理有限公司不對(duì)張某房屋漏水的維修失敗負(fù)責(zé)。關(guān)于張某的停車費(fèi)，上海和城物業(yè)管理有限公司與小區(qū)行業(yè)委員會(huì)簽訂的合同和上海市閘北區(qū)物價(jià)局出具的收費(fèi)通知均明確居住區(qū)露天停車費(fèi)為每月150元。
所以張先生必須按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)繳納停車費(fèi)。 鑒于張淳總裁與上海鶴誠(chéng)物業(yè)管理有限公司員工之間的糾紛確實(shí)發(fā)生在張淳總裁向上海鶴誠(chéng)物業(yè)管理有限公司報(bào)告房屋滲漏維修時(shí)，上海鶴誠(chéng)物業(yè)管理有限公司辦公室與上海鶴誠(chéng)物業(yè)管理有限公司員工發(fā)生糾紛。
因此糾紛一直沒有得到解決，而物業(yè)管理費(fèi)和停車費(fèi)拖欠，是一個(gè)事由。
為此，張先生不再向上海和城物業(yè)管理有限公司支付滯納金。
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條、第六十七條的規(guī)定，判決如下：
1、判決生效之日起三日內(nèi)，向上海鶴誠(chéng)物業(yè)管理有限公司支付物業(yè)管理費(fèi)、停車費(fèi)。（2008年1月1日生效）。截至2009年6月31日止，共計(jì)4856.40元；
2、上海鶴誠(chéng)物業(yè)管理有限公司要求張某繳納滯納金的訴訟不予受理。
3、債務(wù)人在本判決規(guī)定的期限內(nèi)不履行支付義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條的規(guī)定，對(duì)遲延履行的債務(wù)支付雙倍利息。
以上就是上海物業(yè)糾紛律師為大家?guī)淼奈覈?guó)現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)全部?jī)?nèi)容?？偟膩碚f，法律是維護(hù)我們自身權(quán)益的有力工具，在我們遇到困難的時(shí)候，法律能夠?yàn)槲覀兟男泻戏?quán)益提供保障。如果您遇到相關(guān)問題，歡迎咨詢我們的相關(guān)專業(yè)律師，我們會(huì)為你做出專業(yè)的解答。
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