房屋被認定違建限期拆除糾紛
上海行政復(fù)議律師根據(jù)以下案例淺談有關(guān)行政復(fù)議的相關(guān)法律規(guī)定。
【案情介紹】
2004年4月，某村經(jīng)聯(lián)社與劉某簽訂《土地承包合同》，將14畝以上的土地承包給劉某用于養(yǎng)殖。2021年7月，某鎮(zhèn)政府以劉某在其承包土地上的建筑未經(jīng)批準為由，對違法建筑進行了調(diào)查。調(diào)查結(jié)束后，劉某于2021年9月以未取得規(guī)劃許可證為由，向劉某發(fā)布《限期拆遷決定》，要求劉某在限期內(nèi)拆除承包土地上的建筑物。
【辦案過程】
經(jīng)過對案件的詳細了解和分析，上海行政復(fù)議律師發(fā)現(xiàn)：
1.鎮(zhèn)政府發(fā)布的《限期拆遷決定》沒有說明劉非法建設(shè)的完成時間。具體的實施情況，如具體的位置，行為的內(nèi)容非常不明確，無法確定拆除非法建設(shè)的具體情況。
2.劉在其承包土地上的建筑物主要用于豬舍和其他養(yǎng)豬設(shè)施，并獲得市場監(jiān)督管理局頒發(fā)的農(nóng)場營業(yè)執(zhí)照。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，設(shè)施農(nóng)業(yè)用地建筑不能依法取得規(guī)劃許可證。鎮(zhèn)政府以未取得規(guī)劃許可證為由，限期拆除違法建筑，屬于事實認定錯誤用錯誤。
3.在獲得承包許可證、農(nóng)場營業(yè)執(zhí)照、母豬補貼收據(jù)存根、銀行轉(zhuǎn)賬明細等相關(guān)證據(jù)后，李律師以此為由向區(qū)人民政府申請行政復(fù)議。
【案件結(jié)果】
在分析了相關(guān)證據(jù)后，區(qū)人民政府同意了李律師申請行政復(fù)議的理由，最終決定撤銷《限期拆遷決定》。
【律師提醒】
上海行政復(fù)議律師提醒大多數(shù)被行政機關(guān)拆除的當事人，在所謂的拆除非法建設(shè)過程中，我們會遇到各種不同的拆除情況。行政機關(guān)以房屋為由作出拆遷決定，實施拆遷行為的，應(yīng)當及時審查適用法律是否正確，是否按照國家規(guī)定確定實體識別和程序的合法性。并保存相關(guān)證據(jù)材料，如果行政行為侵犯了您的合法利益，及時咨詢律師，以免錯過救濟的最佳時間。
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