房產(chǎn)繼承辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)遇到了麻煩怎么辦
陳先生的父母在一次車(chē)禍中不幸離世，留下了房產(chǎn)。這套房產(chǎn)是陳先生父母唯一的房產(chǎn)，也是唯一的一套房，在陳先生父母離世后，陳先生想將這套房產(chǎn)繼承給自己在老家的父母。可是，陳先生在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)卻遇到了麻煩。原來(lái)，陳先生父母這套房產(chǎn)在爺爺奶奶去世后，爺爺奶奶又將這套房產(chǎn)給了陳先生的父母。這套房產(chǎn)是陳先生父親生前所有的全部財(cái)產(chǎn)，在過(guò)戶手續(xù)中卻因?yàn)楸焕^承人的父親不在家而產(chǎn)生了問(wèn)題。
一、相關(guān)法律規(guī)定
《繼承法》規(guī)定：“繼承開(kāi)始后，繼承人放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前，作出放棄繼承的表示?！币簿褪钦f(shuō)，如果陳先生父母去世后，仍然有繼承房產(chǎn)的權(quán)利，但在陳先生爺爺奶奶去世后，房產(chǎn)的繼承權(quán)就不能再轉(zhuǎn)移給陳先生對(duì)父母遺產(chǎn)的繼承權(quán)。因?yàn)殛愊壬赣H生前留下的房產(chǎn)不是以陳先生父母的名義購(gòu)買(mǎi)的，所以陳先生的父母在法律上并不存在所有權(quán)的問(wèn)題，而這個(gè)問(wèn)題正是在陳先生父母放棄繼承權(quán)后才發(fā)生的。
二、陳先生的遭遇
作為在陳先生老家長(zhǎng)大的孩子，陳先生從小就跟爺爺奶奶生活在一起，在爺爺奶奶過(guò)世后，為了讓爺爺奶奶更好的照顧陳先生，決定在老家給爺爺奶奶買(mǎi)一套房子。爺爺奶奶去世后又將這套房產(chǎn)給了陳先生，導(dǎo)致老人已經(jīng)有一半的產(chǎn)權(quán)屬于陳先生爺爺奶奶。不過(guò)，爺爺奶奶的父母都對(duì)這套房產(chǎn)表示過(guò)態(tài)度，奶奶的話他們表示不會(huì)變賣(mài)房產(chǎn)給陳先生的父母。
三、繼承房產(chǎn)需要提供哪些材料？
繼承房產(chǎn)需要提供相關(guān)材料：被繼承人死亡證明、被繼承人與被繼承人之間的親屬關(guān)系證明、被繼承人生前遺囑或遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議；房屋產(chǎn)權(quán)證；房屋所有權(quán)證或國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)；房屋面積測(cè)繪報(bào)告和房屋測(cè)繪報(bào)告。需要注意的是，若被繼承人已過(guò)世，則其遺產(chǎn)應(yīng)由其死亡子女及配偶繼承，否則不能辦理過(guò)戶。若被繼承人生前已訂立了遺囑財(cái)產(chǎn)歸屬應(yīng)當(dāng)由遺囑人全部繼承，但是如果被繼承人生前未訂立遺囑，則其遺產(chǎn)應(yīng)由其他法定繼承人共同繼承。
四、相關(guān)法律提醒
繼承遺產(chǎn)需要進(jìn)行公證，而不是在現(xiàn)場(chǎng)辦理，而辦理公證，應(yīng)該提交有效的遺囑、協(xié)議、證書(shū)等證據(jù)。作為公證機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)出具書(shū)面的公證證明。另外，在辦理房產(chǎn)繼承時(shí)，如果涉及到遺產(chǎn)分割等復(fù)雜程序，也可以委托律師代理。律師建議：一方面，可以咨詢律師或者委托專業(yè)律師代理繼承案件，從法律角度提供詳細(xì)的法律建議。另一方面，對(duì)于一些有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)，如房產(chǎn)、土地等，可以通過(guò)評(píng)估的方式確定財(cái)產(chǎn)價(jià)值。如果是其他法定主體的遺產(chǎn)則不能辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
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