買賣房屋一般需要有哪些支出
在二手房交易中，買賣雙方需要支付一定的費(fèi)用，通常包括契稅，印花稅以及交易費(fèi)用。具體費(fèi)用有哪些呢？我們一起來(lái)看看吧。房屋交易時(shí)繳納的契稅和印花稅是按照不同的房屋等級(jí)來(lái)計(jì)算的，普通住宅按照0.3%計(jì)算，而普通住宅交易時(shí)繳納的是1%。
1、契稅
二手房過(guò)戶一般需要繳納契稅，如果不是二手房，則一般需要先繳納契稅。在我國(guó)，買賣房子都要繳納契稅。房屋買賣需要繳納契稅的依據(jù)是房屋所有權(quán)證或國(guó)有土地使用權(quán)證中記載的面積與合同約定面積。需要注意的是，在現(xiàn)實(shí)生活中有些地方的房屋買賣需要繳納面積差達(dá)到20%以上的契稅。如果房子滿五唯一且是家庭唯一住房是免征契稅的話則無(wú)需繳納。具體繳納數(shù)額由買賣雙方協(xié)商確定。
2、銀行貸款
銀行貸款是我們購(gòu)買二手房最常用的方式之一，一般來(lái)說(shuō)，買房可以選擇用銀行貸款，是指由購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)貸款，銀行按照合同約定從購(gòu)房者賬戶中扣除一定的金額作為首付款，同時(shí)購(gòu)房者可選擇用房屋作為抵押物。在申請(qǐng)按揭貸款時(shí)，買賣雙方應(yīng)首先到房地產(chǎn)交易管理部門進(jìn)行申請(qǐng)登記、審查和辦理抵押物抵押登記手續(xù)。抵押物登記完成后，買賣雙方才能辦理抵押登記手續(xù)。銀行貸款程序相對(duì)復(fù)雜，一般來(lái)說(shuō)只有一個(gè)流程：買方支付首付款或全額房款→賣方提供房產(chǎn)證明→銀行審批→放款。
3、房產(chǎn)交易登記費(fèi)
房產(chǎn)交易登記費(fèi)一般按照房地產(chǎn)的等級(jí)，普通住宅80元/件、非普通住宅80元/件。房產(chǎn)交易登記費(fèi)在不動(dòng)產(chǎn)登記中心設(shè)立的地點(diǎn)辦理。辦理房地產(chǎn)權(quán)登記前，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定繳納土地增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅。辦理房地產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)，經(jīng)房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審核批準(zhǔn)后，方可辦理房地產(chǎn)權(quán)登記。
4、稅費(fèi)
買賣二手房需要繳納稅費(fèi)，主要包括契稅和個(gè)人所得稅。契稅：普通住宅按1%稅率征收，房齡超過(guò)5年不滿10年免征。個(gè)人所得稅：如果是二手房，個(gè)人所得稅的征收比例為3%-5%。房屋交易增值稅：若二手房?jī)r(jià)格在10萬(wàn)以下，交易時(shí)可免征增值稅；若二手房?jī)r(jià)格超過(guò)10萬(wàn)，交易可免征增值稅。個(gè)人出售非普通住宅房屋繳納2%手續(xù)費(fèi)和1.5%印花稅；個(gè)人出售非普通住宅房屋繳納1%手續(xù)費(fèi)和0.5%營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人出售非普通住宅房屋繳納2%的契稅和0.5%的營(yíng)業(yè)稅。
5、中介服務(wù)費(fèi)
在二手房交易中，除了需要繳納交易的稅費(fèi)之外，中介服務(wù)費(fèi)也是一個(gè)很重要的項(xiàng)目。如果中介在進(jìn)行房屋交易的過(guò)程中，有向購(gòu)房者收取費(fèi)用，那么購(gòu)房者可以提出異議來(lái)要求調(diào)整。中介服務(wù)費(fèi)由購(gòu)房者和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。但是在收取費(fèi)用之前，一定要向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)咨詢收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是什么？以及收費(fèi)后能有多少利潤(rùn)等。
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