工抵房未辦理房屋他項(xiàng)權(quán)利證書怎么辦
根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋他項(xiàng)權(quán)利是由房屋所在地的市、縣房地產(chǎn)管理部門依法頒發(fā)的一種權(quán)利憑證。
1、部分工抵房未辦理房屋他項(xiàng)權(quán)利證書或者根本不知道其為住宅的房子
比如房產(chǎn)公司或開發(fā)商的分房協(xié)議是約定將該房子賣給了業(yè)主，而不是將房子交給業(yè)主本人，那么這種房子已經(jīng)在購房者手中很長一段時間，即使有人提醒也是極少有人知道這種房屋屬性?！段餀?quán)法》第22條第1款規(guī)定：“未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力”。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第21條規(guī)定：“在未辦理房屋所有權(quán)登記的情況下購買住房，即使簽訂了房屋買賣合同，購房者也不能辦理房屋他項(xiàng)權(quán)利證書。
買受人請求解除合同并主張賠償損失的，人民法院不予支持。但是，當(dāng)事人另有約定的除外?！币虼舜祟惙孔泳蛯儆谧≌懂?。
如果開發(fā)商已經(jīng)將該房子抵押給銀行，那么購買了這個房子不僅不能過戶、也不承擔(dān)任何風(fēng)險——就如同買賣房產(chǎn)后有一個抵押權(quán)是沒有任何風(fēng)險和收益一樣。
購房者應(yīng)當(dāng)先到房地產(chǎn)管理部門查詢該房產(chǎn)是否已經(jīng)建成并辦理了他項(xiàng)權(quán)利證書。如果有的話可以要求解除合同、退回房款并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任或者賠償損失（包括損失和違約責(zé)任費(fèi)用）以上部分中任何一項(xiàng)都可能構(gòu)成了違約現(xiàn)象并且很難追究購房者的違約責(zé)任。
2、二手房工折房交易前應(yīng)對房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行詳細(xì)了解
工抵房是屬于商品房，因此工抵房不能買賣。但是如果房屋存在其他糾紛，比如出現(xiàn)抵押、繼承、租賃等，如果這些問題都不能得到有效解決，那么工抵房也沒有辦法買賣。如果工抵房買賣后出現(xiàn)質(zhì)量問題，工折房所購買人很可能得不到房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同以及房產(chǎn)證的保障。
因此，交易前一定要了解清楚工抵房是否存在其他糾紛。首先要確定開發(fā)商有沒有拖欠施工方工程款或其他費(fèi)用。因?yàn)閺姆缮蟻碚f工地欠施工方工程款或其它費(fèi)用屬于正常費(fèi)用范疇。
如果出現(xiàn)停工、拖欠施工方工程款和其他費(fèi)用這種情況的話，那就很有可能發(fā)生工抵房的出售可能。其次要確認(rèn)該新房是否已經(jīng)取得了竣工驗(yàn)收備案。
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