商品房買賣合同糾紛的解決辦法有哪些？
在房地產(chǎn)市場上，商品房是一個(gè)非常重要的商品，它是由開發(fā)商按照合同約定將土地、房屋等的使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和出租的商品房。而在現(xiàn)實(shí)生活中，商品房的買賣合同糾紛時(shí)有發(fā)生。那么，商品房買賣糾紛如何處理？商品房買賣合同糾紛的解決辦法有哪些？
1、協(xié)商
協(xié)商解決商品房買賣糾紛的方法，是雙方當(dāng)事人在平等、自愿的基礎(chǔ)上平等協(xié)商解決。協(xié)商解決的目的是消除或減少購房人的損失。其具體內(nèi)容包括雙方協(xié)商解決糾紛，達(dá)成協(xié)議：由雙方就解決糾紛達(dá)成一致意見；協(xié)商不成的，由雙方通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟或仲裁。根據(jù)我國《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定：當(dāng)事人可以約定商品房買賣合同的終止事由；但最長不超過60日。也就是說，商品房買賣合同終止后，雙方仍需履行商品房買賣合同相關(guān)補(bǔ)充條款中約定的義務(wù)。因此，商品房買賣合同在終止后出現(xiàn)違約約定情形時(shí)一般都可由雙方當(dāng)事人自行協(xié)商解決。
2、仲裁
如果雙方在合同中沒有約定仲裁條款或者約定的仲裁條款不符合仲裁協(xié)議有關(guān)仲裁條款的規(guī)定的，當(dāng)事人可以請求仲裁機(jī)構(gòu)裁決雙方之間有約束力的爭議事項(xiàng)。仲裁具有獨(dú)立性、公正性、高效性和公正性等特點(diǎn)。仲裁程序的基本程序是仲裁機(jī)構(gòu)在當(dāng)事人之間達(dá)成協(xié)議后或雙方當(dāng)事人之間達(dá)成協(xié)議時(shí)進(jìn)行。仲裁機(jī)構(gòu)對當(dāng)事人之間違反仲裁法的行為采取制裁措施；不履行裁決的，當(dāng)事人可以向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。如果不適用仲裁裁決的當(dāng)事人可以直接向人民法院提起訴訟，要求人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
3、訴訟
當(dāng)事人可以在合同履行完畢后，請求法院裁決雙方當(dāng)事人之間的爭議解決方式。由于合同簽訂時(shí)無任何約束力，因此，雙方當(dāng)事人不能就商品房買賣合同產(chǎn)生爭議的，均可以向法院起訴。在訴訟過程中，法院根據(jù)雙方當(dāng)事人提出的事實(shí)、理由和證據(jù)，依法進(jìn)行審理并作出裁判。如對認(rèn)定事實(shí)有異議，或?qū)κ聦?shí)和理由有爭議，則應(yīng)根據(jù)當(dāng)事人各自的主張分別審理并作出裁判。
4、行政機(jī)關(guān)處理
《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“違反本法規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得商品房預(yù)售許可證從事商品房銷售活動，或者未按照商品房買賣合同約定交付商品房，或者未按照商品房買賣合同約定使用貸款，由縣級以上地方人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令限期改正，給予警告；逾期不改正的，處五萬元以上二十萬元以下罰款?！边@是我國首次明確地規(guī)定了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)經(jīng)營行為應(yīng)由主管部門責(zé)令改正。這種行政處理并非法律授權(quán)的，它只能是當(dāng)?shù)卣疄榱舜龠M(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)市場秩序所采取的一種行政措施。這種行政措施在《城市房地產(chǎn)管理法》實(shí)行之前就已經(jīng)存在，主要是為了維護(hù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的市場經(jīng)營秩序并對其進(jìn)行處罰?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定：“違反本條例規(guī)定，不履行本法賦予的職責(zé)，構(gòu)成犯罪的應(yīng)當(dāng)依法追究刑事責(zé)任?！痹诘胤秸男姓C(jī)關(guān)對商品房買賣中產(chǎn)生的糾紛進(jìn)行調(diào)解協(xié)商后達(dá)成協(xié)議的做法，具有一定局限性。
相關(guān)閱讀
-
起訴離婚的流程及需要提交的材料有哪些？詳細(xì)閱讀
1、寫民事訴狀，第一部分寫明原告、被告的姓名、性別、出生年月、民族和住所地，第二部分寫訴訟請求；第三部分寫事實(shí)與理由，把何時(shí)結(jié)婚、何時(shí)生小孩，因?yàn)槭裁丛螂x婚等情況寫明。訴狀最好打印，但最末處必須手簽名；2、到住所地所在基層法院(區(qū)或縣法院)起訴，在立案庭辦理立案手續(xù)；3、立案的時(shí)候遞交民事訴狀2份、結(jié)婚證、夫妻兩人的身份證(至少帶上自己的)、小孩的戶口或出生證原件，如果有財(cái)產(chǎn)需要法院分割，還要帶上財(cái)產(chǎn)相關(guān)證據(jù)，如房產(chǎn)證、機(jī)動車行駛證等。證據(jù)需要交2套復(fù)印件(法院案卷中一份，發(fā)給對方一份)；4、立案庭審查
-
彩禮返還的范圍？詳細(xì)閱讀
對于婚約期間的雙方贈與物，除貴重物品外，一般不予返還；對以訂立婚約為名進(jìn)行婚姻買賣的財(cái)物，原則上應(yīng)當(dāng)收繳；已訂立婚約為名詐騙錢財(cái)?shù)模瑧?yīng)受法律處罰?；榧s財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)一般應(yīng)為贈與性質(zhì)，有些財(cái)產(chǎn)的贈與是以雙方結(jié)婚為成就條件的?！吨腥A人民共和國民法典》第1042條“靜止包辦、買賣婚姻和其他干涉婚姻自由的行為。靜止借婚姻索取財(cái)物。……”。彩禮包括但不限于見面禮、聘禮、上車禮、下車禮、改口費(fèi)，以及價(jià)值較大的首飾、電器、通訊工具、交通工具等貴重財(cái)物。對于男女雙方在交往過程中為表達(dá)感情、出于自愿所給付的小額財(cái)物及特殊意義的
-
彩禮返還的標(biāo)準(zhǔn)？詳細(xì)閱讀
彩禮返還數(shù)額應(yīng)當(dāng)結(jié)合彩禮的數(shù)額、男女雙方共同生活時(shí)間長短、有無子女、過錯(cuò)程度、當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗和經(jīng)濟(jì)水平等因素綜合認(rèn)定，符合下列情形的，參照下述標(biāo)準(zhǔn)適用：雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確已共同生活的，共同生活超過二年，一方請求另一方返還彩禮，不予支持；雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但共同生活不足3個(gè)月的一方請求另一方返還彩禮，返還比例為該款的70%以上；雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但已共同生活3個(gè)月以上不足一年的，一方請求另一方返還彩禮，返還比例為該款的50%以內(nèi)；共同生活超過一年但不足二年的，返還比例為該款的30%以內(nèi)。?
-
訴訟離婚需要準(zhǔn)備什么資料？詳細(xì)閱讀
起訴離婚需要寫離婚起訴書說明起訴離婚理由、財(cái)產(chǎn)分割請求和孩子歸屬要求。另外還需要準(zhǔn)備身份證、結(jié)婚證、戶口本等材料，感情破裂的證據(jù)、財(cái)產(chǎn)證據(jù)、有利于子女撫養(yǎng)的證據(jù)等。起訴離婚，法院不一定會判離，不是你想離婚，法院就會按照你的意愿給你判離，你需要向法庭提交你們夫妻感情破裂，無法繼續(xù)生活下去的證據(jù)，只有這樣法院才會判離，同時(shí)如果對方有過錯(cuò)的還可以要求賠償，但這一切的關(guān)鍵都在于你的證據(jù)，建議您在起訴離婚前最好是就自己情況咨詢專業(yè)的律師，做好準(zhǔn)備。
