借名買的房能繼承嗎？上海房屋產(chǎn)權(quán)律師來(lái)回答
李先生和谷女士分別有兩個(gè)孩子和一個(gè)女兒，長(zhǎng)子李佳，次子李毅，小女兒李毅。兩人買了兩棟房子，都是以李先生的名字登記的。第二位老人去世后，由于遺產(chǎn)繼承談判失敗，三個(gè)子女向法院提起合法繼承糾紛。相關(guān)情況就由上海房屋產(chǎn)權(quán)律師來(lái)說(shuō)說(shuō)。
在繼承訴訟中，李認(rèn)為，雖然其中一套房子是以李先生的名義登記的，但實(shí)際上是他自費(fèi)購(gòu)買的，一直由他使用。他是該房屋的實(shí)際所有人，該房屋不應(yīng)作為遺產(chǎn)分割，并根據(jù)這一單獨(dú)案件提出所有權(quán)要求，確認(rèn)該房屋的所有權(quán)。
乙方和丙方不同意甲方的聲明，稱這兩棟房屋為單位分配給父親的福利住房，購(gòu)置款由父親出資并以父親名義登記，均為父母的遺產(chǎn)。由于兩間福利房的面積超過(guò)了規(guī)定的面積，所以在后續(xù)支付房?jī)r(jià)差，雖然房?jī)r(jià)差是由李佳支付的，但這并不意味著李佳已經(jīng)取得了房屋所有權(quán)，該房屋仍然是父母的遺產(chǎn)。
法院經(jīng)審理認(rèn)為，李甲主張涉案房屋系其借用李先生名義出資購(gòu)買，應(yīng)當(dāng)通過(guò)舉證證明我們雙方之間存在借名買房的合意，但其并未就借名買房一節(jié)提交時(shí)間相關(guān)研究證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)舉證能力不能的法律風(fēng)險(xiǎn)后果。僅憑房屋出資問(wèn)題行為已經(jīng)不能發(fā)展產(chǎn)生一種對(duì)抗不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力，據(jù)此駁回了李甲的全部訴訟服務(wù)請(qǐng)求。
宣判后，雙方企業(yè)均未進(jìn)行上訴，該判決已生效。
關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的影響，我國(guó)采用登記效力的立法體例，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅均應(yīng)依法登記。依法登記生效，未經(jīng)登記不得生效，但法律另有規(guī)定的除外。只有出資事實(shí)不能對(duì)抗不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力，也不能確立不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。
在繼承訴訟中，當(dāng)事人的一名繼承人經(jīng)常請(qǐng)求用假名購(gòu)買有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)，聲稱雖然財(cái)產(chǎn)以繼承人的名義登記，但實(shí)際上是以當(dāng)事人的一名繼承人的費(fèi)用購(gòu)買的。
在這種情況下，由于涉及對(duì)遺產(chǎn)范圍的審查，繼承糾紛的案件將根據(jù)不同的情況予以不同的處理。當(dāng)事人范圍相同的，在繼承的情況下吸收，遺產(chǎn)范圍一并審查。
當(dāng)事人范圍不同的，聲稱以借用名義購(gòu)買房屋有法律關(guān)系的，可以在另一個(gè)案件中提起合同訴訟或者確認(rèn)房屋所有權(quán)訴訟，并在另一個(gè)案件中審查借用房屋是否成立，以明確房屋所有權(quán)。在這一點(diǎn)上，只有在確定了財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的情況下才處理繼承案件。
上海房屋產(chǎn)權(quán)律師提醒你，就名人而言，主張實(shí)名買房的一方除了出資事實(shí)外，還需要證明雙方存在實(shí)名買房的約定，且該約定不違反國(guó)家法律、行政法規(guī)的規(guī)定。如果借名購(gòu)房協(xié)議合法有效，法院可以判決將房屋過(guò)戶到房屋實(shí)際所有人名下。本案中，李佳未能提交證明借名購(gòu)房法律關(guān)系成立的證據(jù)，故法院駁回了她的訴訟請(qǐng)求。
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