房產(chǎn)合同中一般可以約定哪些內(nèi)容
如果我們買房的時候簽訂了合同，那么我們在交易的時候就有了法律上的保障，而房產(chǎn)合同就是合同中最為重要的一部分。房產(chǎn)合同是買賣雙方在交易前或在買賣過程中所簽訂的買賣合同或轉(zhuǎn)讓合同；還包括房屋買賣合同內(nèi)容。如果雙方?jīng)]有訂立合同的話，那么交易就不會進行。因此我們在簽訂房產(chǎn)合同時是要仔細查看合同內(nèi)容，我們才能更好地保障自己的權(quán)益。
1、房屋的基本情況
房屋的基本情況主要包括該房屋所處位置、建筑層數(shù)、建筑用途、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)以及使用權(quán)年限等，房屋在房地產(chǎn)管理部門登記注冊后即具有法律效力，也就是說房屋所有人可以對該房屋行使所有權(quán)。其中在簽訂房產(chǎn)合同時要注意，合同中不能只寫名字或?qū)懙刂?。這樣可以防止賣方在后續(xù)交易中出現(xiàn)糾紛。
2、房屋的建筑面積
房屋的建筑面積是我們購房的重要依據(jù)，也是容易出現(xiàn)糾紛的一個因素。一般來說，建筑面積的計算方法都比較簡單，但如果房屋面積誤差太大，對消費者來說比較不劃算，也不利于房屋的保值。所以消費者在簽訂合同時可以要求開發(fā)商提供房屋面積實測表，并對誤差部分進行補償。如果開發(fā)商沒有提供測繪面積表的話，我們在簽合同時應(yīng)該要求開發(fā)商出示測繪面積表，并且還要明確面積誤差由誰承擔。房屋面積沒有準確測量的話對購房者來說也很不方便。
3、房屋的產(chǎn)權(quán)狀況
產(chǎn)權(quán)的有效性直接關(guān)系到交易的順利進行。首先是產(chǎn)權(quán)人的身份問題，應(yīng)看其有無資格獲得授權(quán)，取得對該房屋權(quán)利及義務(wù)的授權(quán)；其次是房屋是否具備轉(zhuǎn)讓資格，如屬轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)過該房屋所在產(chǎn)權(quán)份額共有人同意，未取得其他共有人同意，則房屋不能轉(zhuǎn)讓。對一些特殊情況也要注意確認是否可以辦理過戶。除了了解產(chǎn)權(quán)的有效性以外，還需要確認產(chǎn)權(quán)人與售房人是否為夫妻關(guān)系等。在簽訂房產(chǎn)合同時應(yīng)特別注意確認對房屋產(chǎn)權(quán)進行過戶確認的相關(guān)法律文件、費用以及手續(xù)（如契稅、維修基金等）是否已收取并完成相關(guān)手續(xù)或款項如何返還。如果房屋有抵押等情況應(yīng)當提前提出異議并妥善處理，以免發(fā)生爭議后產(chǎn)生不必要的麻煩。
4、房屋的交付期限及房屋價款
房屋的交付期限是指雙方在房屋交付使用時所規(guī)定的期限。一般合同中的房子的交付期限都是自房屋交付使用之日起計算。但是，如果買受人在簽訂合同之前已經(jīng)明確表示不接受該房屋了，那么此時應(yīng)該由出賣人及時地通知買受人到房屋所在地房地產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。另外一個需要注意的就是房屋價款的數(shù)額需要寫清楚，通常房屋價款不包括其他費用。如果購房者買受人認為總價不合理的話也可以提出。不過有一些情況需要注意不要寫進合同中，如該房屋有裝修裝飾情況的話一定要注明裝修裝飾的價格與約定的房價是否一致。
5、其他有關(guān)約定
購房者和開發(fā)商在合同中會有很多約定，如預(yù)售證、物業(yè)費標準、貸款條件等，這些約定應(yīng)在合同中加以明確。還有很多其他需要雙方約定的事項，如違約責任、賠償方式、違約責任履行期限、定金返還條件、違約金比例、訴訟費用承擔等。這些都是購房者應(yīng)該注意的。
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