摘要：房產(chǎn)屬于夫妻共同共有的，在處分該房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商，如果一方私自處分，另一方能否追回?下面通過(guò)一則案例分析。

　　案例：

　　趙女士與其丈夫有一套房屋，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記丈夫名下。丈夫在未經(jīng)趙女士的同意，私自與周先生簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并收取周先生的購(gòu)房款，但未辦理過(guò)戶手續(xù)。那么，趙女士事后能否追回?

　　法律解析：

　　按照《婚姻法》等相關(guān)法律規(guī)定，屬于夫妻共有的房產(chǎn)，如無(wú)特殊約定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同所有。不論登記哪一方名下，均不影響夫妻共同財(cái)產(chǎn)的評(píng)判。最高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋(三)》第11條明確規(guī)定：“一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購(gòu)買(mǎi)、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。”另外，《物權(quán)法》第108條規(guī)定：“無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：(一)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的;(二)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓;(三)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。”

　　因此，根據(jù)法律規(guī)定，趙女士夫妻共有房屋雖被丈夫出賣(mài)，但房屋還未過(guò)戶，買(mǎi)受人不能構(gòu)成善意取得，所以，趙女士可以追回該房屋。但是，根據(jù)合同法規(guī)定，趙女士夫婦可能面臨著合同違約問(wèn)題。

　　知識(shí)延伸：

　　哪些房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?

　　1、一方婚前以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)買(mǎi)房，支付了全部房款，原登記在一方名下，后變更登記在雙方名下的(即加名)，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，其實(shí)質(zhì)為一方對(duì)另一方的贈(zèng)與;

　　2、婚前雙方共同出資購(gòu)房，付清全部房款，房屋登記在雙方名下，根據(jù)登記情況認(rèn)定系按份共有或共同共有;

　　3、婚前雙方共同出資購(gòu)房，婚后共同還貸，房屋登記在一方名下，婚后共同還貸部分及其所對(duì)應(yīng)的房屋增值部分應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，其余則按出資情況按份共有;

　　4、婚前雙方共同出資購(gòu)房，婚后共同還貸，房屋登記在雙方名下，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　5、婚后夫妻雙方用共同財(cái)產(chǎn)買(mǎi)房，房屋登記在雙方名下，此為典型的夫妻共同財(cái)產(chǎn);

　　6、婚后夫妻雙方用共同財(cái)產(chǎn)買(mǎi)房，房屋登記在一方名下，仍屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn);

　　7、婚后夫妻一方以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)買(mǎi)房，支付了全部房款，但登記在雙方名下的，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，其實(shí)質(zhì)為一方對(duì)另一方的贈(zèng)與。

　　8、結(jié)婚前，一方父母為子女出全款買(mǎi)房，結(jié)婚后取得房產(chǎn)證并登記在該方子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn);

　　9、結(jié)婚前，一方父母為子女部分出資(首付款)買(mǎi)房，婚后雙方共同還貸，房屋登記在雙方名下的，房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，父母出資部分則視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外;

　　10、結(jié)婚后，一方父母為子女出全款買(mǎi)房，房屋登記在雙方名下的，視為對(duì)雙方的贈(zèng)與，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn);

　　11、結(jié)婚后，一方父母為子女出全款買(mǎi)房，房屋登記在對(duì)方名下的，除非能夠證明出資方父母明確表示向其子女配偶單方贈(zèng)與，否則視為對(duì)雙方的贈(zèng)與，認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn);

　　12、結(jié)婚后，一方父母為子女部分出資(首付款)買(mǎi)房，雙方共同還貸，房屋登記在出資方子女名下的，房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，父母出資部分視為對(duì)雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。離婚分割時(shí)可以出資父母的子女一方適當(dāng)多分;

　　13、結(jié)婚后，一方父母為子女部分出資(首付款)買(mǎi)房，雙方共同還貸，房屋登記在雙方名下的，房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，父母出資部分視為對(duì)雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。離婚分割時(shí)可以出資父母的子女一方適當(dāng)多分;

　　14、婚后，雙方父母共同為子女出資買(mǎi)房，房屋登記在雙方名下的，該房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn);

　　15、由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的福利房，房屋登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn);

　　16、婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)并取得所有權(quán)的房改房，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果登記方主張為其個(gè)人所有，須舉證證明該房改房的取得與對(duì)方并無(wú)任何關(guān)系，對(duì)方也未因此利益受損，否則應(yīng)認(rèn)定為共有為宜。此時(shí)，可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)出資的一方適當(dāng)多分。

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