由于二手房存在很多問題，如何能買到稱心如意的二手房？上海二手房買賣律師總結(jié)如下，該注意的方面不少，如果想要買二手房不妨做個(gè)參考。

　　一、產(chǎn)權(quán)清晰

　　產(chǎn)權(quán)證上的房東是不是與賣房工資一個(gè)人；搞清楚所賣房屋的性子；產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)踐面積是不是不符；驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到市房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的合法性。

　　二、房屋結(jié)構(gòu)

　　是不是有私搭私建部份；是不是有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情形；屋內(nèi)是不是有搭建的小閣樓；是不是改過房屋的內(nèi)外部布局；如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；陽(yáng)臺(tái)是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么算的問題。

　　三、居住空間

　　檢查房屋的外部布局戶型是不是正當(dāng)，有無特別不適合居住的缺點(diǎn)；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡﹖墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。

　　四、房屋配套

　　關(guān)上水龍頭檢查水的品質(zhì)、水壓；關(guān)上電視看一看圖象是不是清晰；確認(rèn)房屋的供電容量；檢查戶內(nèi)外電線是不是有老化的現(xiàn)象；電話線的接通情況，是一般電話線還是ＩＳＤＮ電話線；煤氣的接通情況；小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身帶有熱水器。

　　五、裝修狀況

　　原房屋是不是帶裝修，裝修水平如何；是否需要全部打掉；了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。

　　六、物業(yè)管理

　　水、電、煤的用度如何收取，是上門代收仍是本人去繳，三表是不是出戶；檢查電梯的品牌、速率及治理方式；檢查公共樓道的整潔程度及布局；小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心，小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。

　　七、居住費(fèi)用

　　水、電、煤、暖的價(jià)錢；物業(yè)管理費(fèi)的收取規(guī)范；車位的用度。

　　八、舊房歷史

　　哪一年蓋的，另有多長(zhǎng)時(shí)候的地皮應(yīng)用期限，哪些人住過，甚么后臺(tái)，是哪類用處，是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢，或者發(fā)生過盜竊案，是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。

　　九、鄰里情況

　　好街坊會(huì)讓你生活痛快；在社區(qū)內(nèi)看人來人往，經(jīng)由過程穿著和生活紀(jì)律判斷人的社會(huì)層次；拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞?；與居委會(huì)或者傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。

　　十、房屋價(jià)值

　　本人經(jīng)由過程對(duì)市場(chǎng)上的公房的頻頻比擬判別房屋的代價(jià)；委托信得過的中介公司或者評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估；銀行提供按揭時(shí)會(huì)做價(jià)值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看成房屋的最低保值價(jià)。

　　十一、貸款條件

　　二手房按揭的前提是：滿18歲，有城鎮(zhèn)戶口，本市、外埠都可；能供應(yīng)穩(wěn)固的支出領(lǐng)取本息的證實(shí)；將所賣的房屋作為抵押，或者能提供其他符合條件的抵押；所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)所屬真實(shí)可靠；支付有關(guān)手續(xù)費(fèi)。

　　十二、產(chǎn)權(quán)的完整性

　　確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有無典質(zhì)包含暗里典質(zhì)、共有人等等，要知道縱然在法律非常嚴(yán)謹(jǐn)?shù)南愀?，也?huì)出現(xiàn)這樣的糾紛；只可相信自己的眼睛，一定要在過完戶以后才能將房款轉(zhuǎn)移到原戶主手上。

　　十三、產(chǎn)權(quán)交接

　　找個(gè)兩邊都信得過的企業(yè)，如信用較好的包管公司，等過戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。

　　十四、產(chǎn)權(quán)的過戶

　　必需要經(jīng)市房產(chǎn)管理局辦理產(chǎn)權(quán)變換手續(xù)后才算實(shí)現(xiàn)過戶手續(xù)，有中介公司、律師、公證的保障等等都不算是實(shí)現(xiàn)買賣業(yè)務(wù)進(jìn)程；從買房的角度來講，一定要產(chǎn)權(quán)過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時(shí)可以毀約。

　　十五、應(yīng)不應(yīng)該找中介公司

　　公房上市采用兩端把關(guān)、旁邊鋪開的政策，旁邊的買賣業(yè)務(wù)進(jìn)程完整由中介公司來操縱；中介公司的二手房信息要比個(gè)人更周全，然則來看信息的正確水平還需要考證；在把你的業(yè)務(wù)交給中介公司之前應(yīng)該了解：中介公司提供的服務(wù)有哪幾項(xiàng)?是否可以幫助申請(qǐng)二手房按揭?買賣過程中若發(fā)生了問題，中介公司是否有義務(wù)、有能力負(fù)責(zé)賠償損失；中介公司的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少?是否能保證買到稱心的二手房?

　　十六、懂得中介公司誠(chéng)信

　　中介公司應(yīng)當(dāng)供應(yīng)兩證：無效的工商局頒布的業(yè)務(wù)執(zhí)照，市房產(chǎn)管理局頒布的中介代理行證書；天資證書是行業(yè)治理部門頒發(fā)的，對(duì)保證中介公司的可靠性更有作用。

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