上海房屋買(mǎi)賣(mài)律師：房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛有哪些違約情形？
對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛的案件情況我們了解的不是太多，那么遇到房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛違約的情形我們應(yīng)該如何處理呢?上海房屋買(mǎi)賣(mài)律師進(jìn)行解答：
房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛違約案例有哪些情形?
1、不及時(shí)履行又叫給付不能：
是指?jìng)鶛?quán)人在客觀上曾經(jīng)沒(méi)有執(zhí)行才能，或許法律阻止債權(quán)的執(zhí)行。在以特定物為標(biāo)的物的合同中，如房屋，該特定物毀損滅失，構(gòu)成不能履行。不能履行以訂立合同時(shí)為標(biāo)準(zhǔn)，可分為自始不能履行和嗣后不能履行。前者可構(gòu)成合同無(wú)效;后者是違約的類(lèi)型。
2、耽誤執(zhí)行又稱(chēng)債務(wù)人延遲或者逾期履行：
指?jìng)鶆?wù)人可以或許執(zhí)行，但在執(zhí)行刻日屆滿(mǎn)時(shí)卻未執(zhí)行債權(quán)的征象。其組成要件為：存在無(wú)效的債務(wù);能夠履行;債務(wù)履行期徒過(guò)而債務(wù)人未履行;債務(wù)人未履行不具有正當(dāng)事由。是否構(gòu)成延遲履行，履行期限具有重要意義。
3、是指?jìng)鶆?wù)人盡管執(zhí)行了債權(quán)，但其履行不符合債務(wù)的本旨：
包含標(biāo)的物的種類(lèi)、規(guī)格、型號(hào)、數(shù)目、品質(zhì)等不符合合同商定等。不完全執(zhí)行與否，以什么時(shí)候?yàn)榭隙ㄒ?guī)范?應(yīng)以執(zhí)行刻日屆滿(mǎn)仍未消除缺陷或者另行給付時(shí)為準(zhǔn)。如果債權(quán)人同意給債務(wù)人一定的寬限期消除缺陷或者另行給付，那么在該寬限期屆滿(mǎn)時(shí)仍未消除或者令行為給付，則構(gòu)成不完全履行。
4、謝絕執(zhí)行是債務(wù)人對(duì)債權(quán)人表示不履行合同：
這類(lèi)暗示一般為昭示的，也可所以默示的。例如，債務(wù)人將應(yīng)付標(biāo)的物處分給第三人，即可視為拒絕履行。
房屋買(mǎi)賣(mài)違約怎么辦?
一、逾期交房
合同未商定過(guò)期托付房屋守約處置設(shè)施的，如開(kāi)發(fā)商過(guò)期托付房屋，根據(jù)人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，違約金按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
二、面積出現(xiàn)誤差
1、面積偏差比絕對(duì)值在3％之內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;面積偏差比絕對(duì)值超越3％時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)辟企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)領(lǐng)取已付房?jī)r(jià)款本錢(qián)。
2、買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)掛號(hào)面積大于合同商定面積時(shí)，面積偏差比在3％之內(nèi)（含3％）部份的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超越3％部份的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。
以上便是房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛違約案例有哪些情形及其如何處理的一些情況，如果您有任何房產(chǎn)糾紛方面的問(wèn)題，可以在線咨詢(xún)上海房屋買(mǎi)賣(mài)律師。
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