生活中我們經(jīng)常會遇到大大小小的糾紛，尤其是涉及到房屋買賣的時候，房價的調(diào)整、波動都會多多少少影響到買賣的雙方，如果沒有因?yàn)槭袌鰞r格不斷上漲或者下跌導(dǎo)致購房糾紛的時候，對方進(jìn)行撤銷合同，我們應(yīng)該就是如何有效維護(hù)管理自己的合法權(quán)益呢？上海房屋買賣律師就房屋買賣糾紛如何起訴的相關(guān)法律問題進(jìn)行了梳理，希望對您有所幫助:

　　房屋買賣糾紛問題應(yīng)該如何起訴

　　第一步：遇到二手房屋銷售糾紛當(dāng)事人如不協(xié)商，應(yīng)首先了解相關(guān)起訴法律知識，一是通過一定的信息渠道，最好咨詢專業(yè)律師，通過訴訟解決問題，如能通過訴訟解決，需要準(zhǔn)備相關(guān)證據(jù)材料，自己或委托律師起訴或申請仲裁，訴訟前應(yīng)基本收集完整的證據(jù)材料，寫起訴書，準(zhǔn)備證據(jù)清單和身份證復(fù)印件。

　　向法院提起訴訟必須符合下列條件：

　?。?）被告是與本案有間接利弊關(guān)系的公民，法人或其他組織;

　?。?）有明確的被告;

　?。?）有詳細(xì)的訴訟請求事實(shí)、理由;

　?。?）屬于人民法院受理訴訟的局限和法院管轄。

　　向仲裁機(jī)構(gòu)請求仲裁需事前商定解決爭議的仲裁機(jī)構(gòu)或產(chǎn)生糾紛后雙方同意將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)的協(xié)議。

　　第二步：到房子所在的法院起訴。 立案法院負(fù)責(zé)訴訟審查和立案工作，受理案件后出具費(fèi)用繳納通知書，到農(nóng)業(yè)銀行繳納費(fèi)用，并到法院財(cái)務(wù)部門以銀行出具的費(fèi)用繳納證明代替訴訟費(fèi)用收據(jù)。 然后將收據(jù)交給歸檔窗口，并且歸檔完成。 起訴前，為了便于執(zhí)行，原告也可以申請?jiān)V前財(cái)產(chǎn)保全。

　　第三步：備案后，法院的外勤將案件分到詳細(xì)的承辦法官，由承辦法官依據(jù)本人的時候部署，由書記員擔(dān)任將起訴書投遞原告或通知開庭時間或其它事項(xiàng)。被告應(yīng)在收到起訴狀副本后15日內(nèi)提出答辯狀。不提出答辯狀的，不影響人民法院審理。

　　第四步：預(yù)備證據(jù)并注重法院的證據(jù)規(guī)定。法院審理案件實(shí)施“誰主張、誰舉證”的準(zhǔn)繩，舉證不及時，將負(fù)擔(dān)敗訴或?qū)徲嵔Y(jié)果不符合自己預(yù)期，法律還有規(guī)定的除外。如果當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集并已提出調(diào)取證據(jù)的申請和該證據(jù)線索的，法院可以根據(jù)當(dāng)事人申請，依職權(quán)取證;當(dāng)事人提出申請可由人民法院勘驗(yàn)或者委托鑒定。

　　第五步：法院休庭時候和地址，所有訴訟參加人應(yīng)嚴(yán)格遵照，無合法來由不定時到庭的，不得再入庭列入訴訟。原告不到庭或未經(jīng)法庭許可中途退庭的，按自動撤訴處理;被告不到庭或未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。

　　第六步：休庭審理。民事、經(jīng)濟(jì)案件休庭審理的次第為：核實(shí)兩邊當(dāng)事人的身份及代理人身份、發(fā)布合議庭構(gòu)成職員及問詢是不是逃避，而后開始審理。起首被告陳說究竟，而后原告問難，法庭考察、法庭申辯、法庭調(diào)處、最初陳說，而后開庭，普通不當(dāng)庭宣判，等判決書做出來后關(guān)照當(dāng)事人取判決，一般法院不宣讀判決書，簽字后自己看結(jié)果。適用普通程序?qū)徖淼拿袷隆⒔?jīng)濟(jì)案件，審限為6個月;有特殊情況需延長的，由法院院長批準(zhǔn)，可延長6個月;還需延長的，報(bào)請上級法院批準(zhǔn)。適用簡易程序?qū)徖淼陌讣?，審限?個月。目前一般的案件均適用簡易程序，由一個審判員獨(dú)任審理，三個月內(nèi)結(jié)案。三個月不能審結(jié)的，轉(zhuǎn)為普通程序。

　　第七步：二審審理。 對第一審判決不服的，應(yīng)當(dāng)自判決送達(dá)之日起十五日內(nèi)向上一級法院提起上訴。 對一審裁定不服的，應(yīng)當(dāng)自裁定送達(dá)之日起十日內(nèi)提出上訴。 上訴應(yīng)當(dāng)提交上訴人，同時支付上訴費(fèi)用，并通過原審判法院提交。 原審法院收到上訴狀后，應(yīng)將上訴狀移交上訴人，由上訴人提交答辯狀，一審法院應(yīng)將答辯狀再次移交上訴人，連同所有案卷、證據(jù)一并移交二審法院。 第二審法院只審理上訴人要求的有關(guān)事實(shí)和適用法律。 目前，二審案件一般不在法院審理，普通法院通知“會談”只對有爭議的部分審理，沒有爭議的部分不予審理。 人民法院應(yīng)當(dāng)在第二審立案之日起三個月內(nèi)審結(jié)上訴案件。 如遇特殊情況，由院長批準(zhǔn)延期。 終局裁決應(yīng)當(dāng)自提出上訴之日起30日內(nèi)作出。

　　第八步:申請?jiān)賹?。?dāng)事人認(rèn)為已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定有錯誤的，可以向原審人民法院或者上一級人民法院申請?jiān)賹彛煌Ｖ古袥Q、裁定的執(zhí)行。當(dāng)事人申請?jiān)賹?，?yīng)當(dāng)在判決、裁定發(fā)生法律效力后三年內(nèi)提出。

　　第九步:申請執(zhí)行。發(fā)生法律效力的判決，當(dāng)事人必須履行。一方拒不履行的，另一方可以向有管轄權(quán)的法院執(zhí)行機(jī)構(gòu)提出書面申請，申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。申請執(zhí)行期限，雙方或一方為公民的為一年，雙方為法人或其他組織的為六個月。法院發(fā)生法律效力的判決、裁定和調(diào)解書，由原第一審人民法院執(zhí)行。執(zhí)行案件，簡單案件在3個月內(nèi)；普通案件6個月內(nèi)結(jié)案；重大疑難案件應(yīng)當(dāng)在1年內(nèi)辦結(jié)；特殊情況需要延期的必須辦理批準(zhǔn)手續(xù)。

　　關(guān)于房屋買賣中的問題太多了，如果您在買賣房過程中我們遇到一些問題不能干協(xié)商解決，應(yīng)該能夠及時聘請律師然后通過相關(guān)法律管理手段提前訴訟，減少企業(yè)自己的損失和利益。如有需要，可以在線咨詢上海房產(chǎn)買賣律師。

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