導(dǎo)讀：也許你正煩惱于房產(chǎn)證辦理，委托開發(fā)商或代理公司怕會(huì)出錯(cuò)，自己辦理又不懂辦理流程。房產(chǎn)證辦理關(guān)系著房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)屬，是購房流程的最后一步。那么，在何種情況下個(gè)人可自行辦理房產(chǎn)證，個(gè)人辦理房產(chǎn)證都有什么步驟?上海房產(chǎn)律師做出如下分析解答。

　　個(gè)人房產(chǎn)證辦理情況

　　在使用網(wǎng)絡(luò)銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款服務(wù)合同》中強(qiáng)制加入“要求我們開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押“、“需委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證“的條款，這種情況下難以實(shí)現(xiàn)自己需要辦理，只能通過委托開發(fā)商或代理有限公司業(yè)務(wù)辦理房產(chǎn)證。因此在作出合理選擇工作之前，請一定別忘了看一下《住房按揭貸款管理合同》是否有相關(guān)法律規(guī)定。

　　另外，一些地方法律法規(guī)、房屋管理部門和土地管理部門不辦理個(gè)人購房者業(yè)務(wù)，此時(shí)只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)卡。

　　如果是一次性付款，或貸款已經(jīng)償還，完全可以自己辦理。

　　房產(chǎn)證辦理流程

　　提示：

　　如果把當(dāng)?shù)氐摹胺课菟袡?quán)證”和“土地使用權(quán)”合在一起，那么你只需要跑一個(gè)部門。如果當(dāng)?shù)氐姆课菟袡?quán)證與土地使用權(quán)分離，那么你需要跑兩個(gè)部門。很多地方還不能辦理購房者的"小土地使用權(quán)證"，請關(guān)注相關(guān)信息，等待相關(guān)規(guī)定出臺。

　　第一步：確定系統(tǒng)開發(fā)商企業(yè)已經(jīng)可以進(jìn)行“初始信息登記“，即完成“大確權(quán)“

　　開發(fā)商的“初始注冊”是您辦理物業(yè)所有權(quán)證書的必要前提條件。根據(jù)“商品房銷售管理方法”第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)該在商品房交付使用的60天，將處理需要提供的數(shù)據(jù)的建設(shè)權(quán)利所有權(quán)登記提交建筑座位房地產(chǎn)行政主管部門。通常，“初始注冊”所需的時(shí)間約為20-60天，所以在收件人出生后兩三個(gè)月后，您可以詢問開發(fā)商的初始注冊情況，也可以到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易信息網(wǎng)站查詢。

　　《購房合同》應(yīng)當(dāng)規(guī)定開發(fā)商辦理“首次登記”的期限，特別是開發(fā)商辦理“首次登記”的期限和登記完成后的“及時(shí)通知義務(wù)”。 明確不及時(shí)處理的賠償責(zé)任。

　　第二步：向行政部門辦理《住房（土地）所有權(quán)申請登記表》

　　這需要在開發(fā)商簽字蓋章后完成。有時(shí)開發(fā)人員會(huì)有現(xiàn)成的蓋章表格，只需給開發(fā)人員收集并填寫上線，省去了麻煩。注意事項(xiàng):

　　可以提前問開發(fā)商，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接問部門，免得跑冤枉路。如果要辦理兩個(gè)證，可能要去兩個(gè)部門，拿兩個(gè)不同的申請表。

　　第三部：繪制映射圖（表）

　　可能有三種不同情況，第一種是到開發(fā)商指定的房屋建筑面積計(jì)量站申請并領(lǐng)取測繪圖;第二種是帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取就行，這一種比較簡便;第三種是向登記管理部門提出申請對房屋面積問題進(jìn)行分析測繪，這種發(fā)展情況己經(jīng)比較少見，現(xiàn)在企業(yè)登記相關(guān)部門工作往往是根據(jù)我國現(xiàn)有的測繪圖填寫房產(chǎn)證上的面積計(jì)算數(shù)據(jù)。

　　由于測繪表是登記部門確定產(chǎn)權(quán)證書上標(biāo)注的區(qū)域的重要依據(jù)，因此是必要的資料之一。

　　第四步：填寫表格，蓋章并取得相關(guān)文件

　　填寫表格，找到開發(fā)商簽字蓋章，并收到其他必要的申請文件。這些文件包括購房合同、房屋報(bào)表、大型房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。填妥的申請表格須由發(fā)展商檢查及蓋章。

　　在前面詢問一些相關(guān)管理部門時(shí)，一定要進(jìn)行明確企業(yè)需要領(lǐng)取哪些文件，一次齊全，免去奔波之苦。

　　第五步：繳納公共維護(hù)費(fèi)、契約稅費(fèi)

　　付款方式，你可以問開發(fā)商或代理商的辦公室。

　　公共維修基金一般由物業(yè)所在區(qū)域的社區(qū)辦公室代收，部分城市已經(jīng)開始向銀行代收公共維修基金。

　　無論是社區(qū)辦事處還是由銀行收取，請保留支付憑證，這兩筆資金的支付憑證是產(chǎn)權(quán)憑證的必要文件，一旦丟失就會(huì)影響您獲得產(chǎn)權(quán)憑證。

　　第六步: 遞交申請

　　材料主要包括以下內(nèi)容:

　　（1）密封申請表；

　?。?）房屋買賣合同;

　?。?）簽訂預(yù)售合同的買賣雙方對門牌號、房屋實(shí)測面積、房價(jià)款結(jié)算的確認(rèn)；

　?。?）測繪圖、房屋信息登記表、分戶平面圖設(shè)計(jì)兩份;

　　（5）專項(xiàng)維修資金專項(xiàng)收據(jù)；

　?。?）繳納或免除契稅證明；

　?。?）買方身份證明（原件驗(yàn)證復(fù)印件）

　　（8）聯(lián)合提交聯(lián)合協(xié)議；

　?。?）銀行的提前進(jìn)行還貸能力證明。注意安全事項(xiàng)：

　　不同地方的具體工作要求進(jìn)行不同，請您一定要通過提前詢問清楚。一定要保存好管理相關(guān)部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面可以通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

　　第七步：按規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證，繳納印花稅、物業(yè)登記費(fèi)、生產(chǎn)成本等注意事項(xiàng)：

　　仔細(xì)檢查房產(chǎn)證記錄，特別是面積、地點(diǎn)、權(quán)利人姓名、所有權(quán)狀況等重要信息。

　　第八步：辦理企業(yè)抵押進(jìn)行登記

　　有些貸款銀行允許自己辦理房產(chǎn)卡而不扣留房產(chǎn)卡，只需要辦理按揭登記，在這種情況下，才能辦理這一手續(xù)。

　　提交的文件通常包括：

　?。?）房屋所有權(quán)證明，共有房屋還需提交共有權(quán)證明，共有人同意按揭書面意見;

　　（2）國有土地使用證書；

　?。?）貸款合同和抵押貸款合同；

　?。?）抵押人與抵押權(quán)人簽署的房屋租賃聲明

　?。?）抵押權(quán)人為金融機(jī)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)提交金融許可證或者營業(yè)執(zhí)照。注意事項(xiàng):

　　通常我們這個(gè)手續(xù)可以與領(lǐng)取房產(chǎn)證同時(shí)進(jìn)行辦理，可以通過提前準(zhǔn)備好相關(guān)法律文件。不同地方的具體工作要求不同，請您一定要提前詢問清楚。

　　第九步：將產(chǎn)權(quán)證明交給銀行扣留

　　如果是“貸款合同”協(xié)議，需要將房產(chǎn)證交給貸款銀行扣押。

　　按理說，第八步之后，就不需要把房產(chǎn)證交給銀行扣押了。但是，有些銀行不放心，經(jīng)常要扣留“三險(xiǎn)”的“購房合同”原件。

　　提示：

　　1.戶口本、身份證、銀行的提前進(jìn)行還貸證明、購房服務(wù)合同、入住信息通知等材料，一定可以隨身攜帶，并準(zhǔn)備好充足的復(fù)印件，以防止企業(yè)因?yàn)槲覀內(nèi)鄙傧嚓P(guān)證件而浪費(fèi)大量時(shí)間和體力。

　　2.在不同的地方提交的流程和文件存在差異。這里只介紹了一般的過程。具體情況請?zhí)崆安樵儭Ｈ绻邢嚓P(guān)問題，可以在線咨詢上海房產(chǎn)律師。

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