上海房產(chǎn)律師提醒，所謂房地產(chǎn)開發(fā)公司，是指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)活動，并以營利為目的進(jìn)行自主經(jīng)營、獨立核算的經(jīng)濟(jì)組織。房地產(chǎn)開發(fā)公司有哪些類型?可以從兩個不同的角度進(jìn)行劃分，具體房地產(chǎn)開發(fā)公司類型的劃分請看本文介紹：

　　房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的類型從兩個不同的角度分析可以通過進(jìn)行以下劃分：

　　一、從經(jīng)營內(nèi)容和經(jīng)營方式的角度劃分，房地產(chǎn)公司主要可以劃分為房地產(chǎn)開發(fā)公司、房地產(chǎn)中介服務(wù)公司和物業(yè)管理公司等。

　　房地產(chǎn)開發(fā)公司是以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)管理的公司。 主要業(yè)務(wù)范圍包括城市土地開發(fā)、住宅建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和房地產(chǎn)營銷。 這種公司也叫房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司。

　　房地產(chǎn)中介服務(wù)公司包括房地產(chǎn)咨詢公司、房地產(chǎn)價格評估公司、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司等。

　　物業(yè)管理公司是指專注于住宅小區(qū)、商業(yè)樓宇等大型物業(yè)管理的服務(wù)型公司。此類公司的經(jīng)營范圍包括售后或出租物業(yè)維修、住宅小區(qū)的清潔和綠化、公共安全、房屋租賃、房間裝修、商業(yè)服務(wù)、搬家服務(wù)和其他商業(yè)服務(wù)。

　　二、從經(jīng)營活動范圍的廣度劃分，房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)有限公司發(fā)展可以劃分為房地產(chǎn)綜合管理公司、房地產(chǎn)專營公司和房地產(chǎn)投資項目公司。

　　房地產(chǎn)綜合性公司是指從事房地產(chǎn)開發(fā)、運營、管理和服務(wù)的綜合性公司。

　　房地產(chǎn)公司是指長期專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、租賃、中介服務(wù)、物業(yè)管理等方面的企業(yè)。

　　房地產(chǎn)項目公司是為特定的房地產(chǎn)開發(fā)項目而成立的公司。許多合資和合作的房地產(chǎn)開發(fā)公司屬于這一類。項目公司是在項目可行性的基礎(chǔ)上成立的，其生命周期從項目開始，當(dāng)項目結(jié)束時公司，這種組織形式便于企業(yè)核算，是房地產(chǎn)開發(fā)公司的一種常見形式。

　　設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)公司的條件:

　　房地產(chǎn)市場開發(fā)一個企業(yè)發(fā)展是以營利為目的，從事房地產(chǎn)公司開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。設(shè)立房地產(chǎn)項目開發(fā)技術(shù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

　?。ㄒ唬┯凶约旱拿Q和組織管理機(jī)構(gòu);

　　（二）有固定的經(jīng)營活動場所;

　?。ㄈ┯蟹现袊鴩鴦?wù)院規(guī)定的注冊企業(yè)資本;

　?。ㄋ模┯凶銐虻膶I(yè)技術(shù)人員；

　?。ㄎ澹┓伞⑿姓芾矸ㄒ?guī)進(jìn)行規(guī)定的其他經(jīng)濟(jì)條件。

　　設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門申請設(shè)立登記。工商行政管理部門應(yīng)當(dāng)按照符合房地產(chǎn)管理法規(guī)定的條件登記簽發(fā)營業(yè)執(zhí)照，不得按照房地產(chǎn)管理法規(guī)定的條件登記。設(shè)立有限責(zé)任公司或者股份有限公司從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，還應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《公司法》的有關(guān)規(guī)定。

　　房地產(chǎn)公司開發(fā)費計算：

　　房地產(chǎn)開發(fā)成本是指與房地產(chǎn)開發(fā)項目有關(guān)的管理成本、銷售成本和財務(wù)成本:

　　1.管理費用。根據(jù)項目開發(fā)費用前1-6項之和，可按3%左右計算。

　　2、銷售管理費用。它指開發(fā)環(huán)境建設(shè)工程項目在銷售企業(yè)產(chǎn)品發(fā)展過程中發(fā)生的各項費用以及專設(shè)銷售服務(wù)機(jī)構(gòu)或委托銷售代理的各項費用。主要內(nèi)容包括以下三項：

　?。?）廣告費用。約銷售收入的2%-3%；

　?。?）銷售代理費。 約占銷售收入的1.5%-2%；

　　(3)其他銷售費用。約占銷售額的0.5% 至1% 。綜上所述，銷售費用約占銷售收入的4% -6% 。

　　3. 財務(wù)費用。 指為籌集資金而發(fā)生的各項費用，主要是借款利息和其他財務(wù)費用（如匯兌損失）。

　　給大家普及一下房地產(chǎn)開發(fā)技術(shù)企業(yè)程序相關(guān)理論知識：

　?。?）應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門申請設(shè)立登記，不符合上述條件的，由工商行政管理部門不予登記。

　　（2）房地產(chǎn)市場開發(fā)一個企業(yè)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的1個月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯浰诘氐目h級以上這些地方人民對于政府相關(guān)規(guī)定的部門進(jìn)行備案。

　　上述規(guī)定主要是為了協(xié)調(diào)企業(yè)的設(shè)立、一般行政(工商行政)和特殊行政(房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)管理)的關(guān)系。

　　4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本和投資總額。房地產(chǎn)開發(fā)是一項需要巨額資金投入的商業(yè)活動。如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊資本過低，投資總額過大，必然導(dǎo)致巨大的投資風(fēng)險，給投資者、其他經(jīng)營者和消費者帶來巨大的風(fēng)險。因此，《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊資本與投資總額的比例應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)規(guī)定。

　　5.房地產(chǎn)市場開發(fā)的分期投資額與項目管理規(guī)模有些房地產(chǎn)公司開發(fā)研究項目由房地產(chǎn)開發(fā)一個企業(yè)會計分期開發(fā)，這時若分期投資額過小而分期項目投資規(guī)模過大，也將給其自身和他人帶來影響巨大經(jīng)濟(jì)風(fēng)險隱患，往往我們不能為了保證產(chǎn)品開發(fā)工程項目工作順利完成。因此，城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)技術(shù)企業(yè)可以分期開發(fā)房地產(chǎn)的，分期投資額應(yīng)當(dāng)與項目規(guī)模相適應(yīng)，并按照土地使用權(quán)出讓合同的約定，按期投入大量資金，用于項目文化建設(shè)。如果有相關(guān)問題，可以在線咨詢上海房產(chǎn)律師。

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