企業(yè)搬遷如何調(diào)換廠房差價(jià)？
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換應(yīng)當(dāng)按照下列原則確定:按被征收房屋的評估價(jià)值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)格之間的差價(jià)。按房屋產(chǎn)權(quán)證記載的用途結(jié)算。我們將為您介紹相關(guān)問題，希望對您有所幫助。
被征收房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積之間差的部分，由產(chǎn)權(quán)人按照房屋市場價(jià)格補(bǔ)償。因特殊情況確需調(diào)換房屋的，由市、縣級人民政府按照下列標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償:
(一）對搬遷補(bǔ)助費(fèi)；
(二）臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；
(三）選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋差價(jià)。
對搬遷補(bǔ)助費(fèi)有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，按照規(guī)定支付。對被征收房屋價(jià)值不給予補(bǔ)償時(shí)，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府根據(jù)被征收人依法要求提供的有關(guān)費(fèi)用，結(jié)合房屋原用途及區(qū)位等因素，合理確定。被征收人對補(bǔ)償不滿意的，可以在房屋征收補(bǔ)償方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)協(xié)商確定。
協(xié)商不成時(shí)，可以通過向當(dāng)?shù)厝嗣裾暾埪犠C?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第四十七條規(guī)定：房屋征收部門與被征收人在簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確時(shí)，由人民政府依法作出房屋征收決定，并向被征收人作出補(bǔ)償決定。
依照前款規(guī)定無法確定補(bǔ)償金額又無法自行協(xié)商補(bǔ)償方式或者補(bǔ)償協(xié)議約定等方式補(bǔ)償時(shí)，由作出改建房屋決定的人民政府提供調(diào)換房屋，并由房屋征收部門與被征收人協(xié)商訂立補(bǔ)償協(xié)議；協(xié)商不成時(shí)，可以通過向有關(guān)部門申請行政復(fù)議或者向人民法院提起訴訟解決。
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四十四條第一款之規(guī)定“房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對房屋權(quán)屬證書或者其他房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件記載的事項(xiàng)作出真實(shí)判斷和處理結(jié)果”是以市場價(jià)格為準(zhǔn)?！吨腥A人民共和國政府信息公開條例》第十八條：對擬補(bǔ)償方案有爭議的，可以向人民法院申請行政復(fù)議；也可以依據(jù)行政訴訟等法律規(guī)定提起行政訴訟。
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