房產(chǎn)公司在交房時(shí)是否可以附加條件？
收房時(shí)，房產(chǎn)公司要求交物業(yè)費(fèi)、契稅等款項(xiàng)或要求簽署免除逾期交房違約金的同意書，否則不配合交房，甲該咋辦？
（1）甲可不同意房產(chǎn)公司要求，即可不交物業(yè)費(fèi)、契稅等款項(xiàng)或/和簽署免除逾期交房違約金的同意書，因無合同依據(jù)或法律規(guī)定簽署上述文件或交付上述費(fèi)用為收房的前置事項(xiàng)，房產(chǎn)公司的單方要求無合法依據(jù)。
?。?）如因甲不同意房產(chǎn)公司要求，房產(chǎn)公司不同意交付鑰匙等材料的，甲可對相關(guān)行為錄制視頻、錄音，證實(shí)房產(chǎn)公司拒絕交房，作為后期主張房產(chǎn)公司逾期交房違約金的重要證據(jù)，增加可索賠違約金的金額。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)與購房人在《商品房買賣合同》中約定交房條件和具體內(nèi)容，并將約定內(nèi)容在物業(yè)交付時(shí)向購房人進(jìn)行告知。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在房屋交付時(shí)向購房人提供《商品房買賣合同》中約定且與商品房買賣合同中約定的有關(guān)事項(xiàng)一致的證明文件?！薄蹲≌飿I(yè)管理?xiàng)l例》第十七條規(guī)定，開發(fā)企業(yè)不得以未提供或者未接受相關(guān)驗(yàn)收文件為由拒絕收房。
購房者應(yīng)以物業(yè)管理合同及相關(guān)配套文件為依據(jù)，要求開發(fā)商會提供所購房屋竣工驗(yàn)收備案表及相應(yīng)檢測報(bào)告，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)隱瞞虛假工程竣工驗(yàn)收備案表及相關(guān)項(xiàng)目檢測報(bào)告等材料，依法追究相關(guān)責(zé)任。
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七十六條規(guī)定，利用物業(yè)共用部位或者共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營活動的，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定提取稅費(fèi)，并應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)規(guī)定，建立健全物業(yè)管理制度，采取措施保證物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序良好、業(yè)主共有部分完好、配套設(shè)施齊全、運(yùn)行維護(hù)管理有序及業(yè)主滿意等相關(guān)管理活動持續(xù)有效開展。
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