上海房產(chǎn)律師發(fā)現(xiàn)房屋租賃遇到租賃貸后，套路就多起來了
最近上海房產(chǎn)律師處理了一些【房屋租賃】類的案件，當(dāng)然在貸款行業(yè)，通常被稱為【租賃貸】。但凡帶有資金融通功能，能一時(shí)救急拿到錢的，都會被加一個(gè)【貸】字結(jié)尾。不管啥法律架構(gòu)，能立刻拿到錢的就約等同于貸款，中介們就是這樣宣傳的。
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真實(shí)的法律架構(gòu)是，房東A急需要用錢，找來了租客B，同意接受壓低價(jià)格（壓低到市場價(jià)格的30%-50%)，由B一次性付5年的租金，付給房東A。然后房東A授權(quán)租客B去轉(zhuǎn)租給次租客C，B租給C的時(shí)候，用的就是正常的市場價(jià)格了。B就相當(dāng)于用一次性付款作為條件，賺取其中的差價(jià)。如果房屋里面本來就有個(gè)租客C的話，也可以把租約繼續(xù)保留，讓C把租金交給B—反正B能賺到差價(jià)就行。
本質(zhì)上這就是兩個(gè)房屋租賃關(guān)系，包含了轉(zhuǎn)租。但是有了貸款中介的存在，事情就變復(fù)雜了。中介告訴房東，這個(gè)是【租賃貸】，B可以一次性借一筆錢給你。但要用你家的房子作為擔(dān)保，去租給C。當(dāng)然，這個(gè)租客可以是你自己找來的親戚朋友們，配合簽個(gè)字就行，沒什么關(guān)系的。等過段時(shí)間，你有錢了，你再解除租約，把房子贖回來就行。
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七繞八繞的，也不知道這些中介用什么話術(shù)把人繞進(jìn)去的。反正能收到介紹費(fèi)就行。問房東收一筆介紹費(fèi)，再問租客B收一筆介紹費(fèi)，雙贏（贏兩次），于是房東就開始想，別人付給我一個(gè)月3000的價(jià)格，一年36000，一次付給我5年租金18萬。然后要從別的租客手上一個(gè)月收7000租金。因?yàn)檫@個(gè)租客是我自己找親戚朋友扮演的，這些錢都是房東自己還的；然后房東就開始掐指算利息，18萬本金，月息7000塊，年化46.67%的利率，等額本息的；然后報(bào)警說對方套路貸，想把我全家趕出去，房子還要轉(zhuǎn)租給別人還債名義利率超過36%了（法律上不一定研究等額本息和先息后本的換算的），非法經(jīng)營。
中介么在里面繞來繞去的，哪天遇到個(gè)客戶家里有公檢法關(guān)系的/行賄購買公安抓人服務(wù)的，真被逮住了，按詐騙罪處理。詐騙罪定罪范圍很寬的，【撒謊騙人+從別人口袋里撈錢】，都可能構(gòu)成詐騙罪。以上內(nèi)容轉(zhuǎn)載自上海房產(chǎn)律師季宏偉朋友圈，歡迎大家咨詢！
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