上海使用權房_使用權房承租權及拆遷補償
本文摘要：上海律師通過本文，主要是介紹什么是使用權房、公租房承租權以及公租房拆遷補償?shù)姆峙鋯栴}。
首先，上海使用權房是什么?
從字面上我們可以看出，所謂使用權房，也就是只有使用權，但是沒有所有權的房產(chǎn)，也就是我們常說的公房。例如上海的公租房、經(jīng)濟適用房等。它與產(chǎn)權房最大的區(qū)別，除了沒有產(chǎn)權，還有就是它的價格遠遠低于商品房。
其次，上海使用權房的承租權
之前，上海律師咨詢接到不少關于使用權房繼承的法律問題咨詢。大多數(shù)人還是不知道，上海使用權房能不能夠繼承這個問題。上海房產(chǎn)律師的回答是：使用權房不能夠作為遺產(chǎn)繼承。前面我們講到，因為上海使用權房我們是沒有所有權，只有使用權的，也就是說使用權房并不屬于個人財產(chǎn)，所以不能夠按照繼承法依法繼承。
那房產(chǎn)不能繼承，如果承租人死亡，房子就應該被收回嗎?
上海房產(chǎn)繼承律師：因為使用權房大多是福利房，或者是國家扶助的，所以房產(chǎn)一般不能夠輕易收回。如果使用權人(承租人)死亡，那么同住人有優(yōu)先繼續(xù)承租的權利。而對于繼續(xù)承租的，就涉及到同住人具體情況，上海律師在此就不在細說。
最后，使用權房拆遷補償款應該怎么分配?
上海征地拆遷律師回答：使用權房拆遷補償款，原則上一般是平均分配。但是也有例外，一下情況可以酌情多分：
1、承租人或同住人屬于年老體弱，缺乏經(jīng)濟來來源，且按均分所得的補償款，無法見得房屋保證其正常生活的。
2、承租人或同住人在取得公租房承租權時額外支付過較多款項的。
3、對公租房內(nèi)居住的未成年人實際承擔監(jiān)護義務的。
上海律師：關于對于使用權房是什么、使用權房承租權及拆遷補償?shù)膯栴}遠遠不是一篇文章能夠詳細的敘述完的，如果你對于上海使用權房的繼承、拆遷以及使用權房的買賣有其他的疑惑，可以隨時到少找上海律師咨詢。
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