上海離婚律師：以孩子名義購房，離婚時產(chǎn)權(quán)歸誰
核心內(nèi)容：以小孩名義購買房產(chǎn)，離婚時產(chǎn)權(quán)歸誰?房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬于小孩所有，夫妻雙方均無權(quán)處分該房屋。下文上海房屋買賣律師為大家詳細(xì)介紹。
案例：夫妻婚后出資30萬元，以未成年子女名義購買了一套住房，并辦理了產(chǎn)權(quán)證登記。而今，夫妻因感情不和準(zhǔn)備離婚，但就住房的處理產(chǎn)生爭執(zhí)。女方認(rèn)為子女隨女方生活，房子應(yīng)當(dāng)歸女方。男方提出子女根本沒有能力購房，房屋實際仍然是夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)一人一半。問題：夫妻以未成年子女名義購房，離婚時房屋產(chǎn)權(quán)歸誰?
律師說法：該房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬于未成年子女所有，夫妻雙方均無權(quán)處分該房屋。一方面，根據(jù)有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)管理的規(guī)定，只有在房地產(chǎn)管理部門登記并取得房屋權(quán)屬證書的人，才是房屋的所有權(quán)人。如城市房地產(chǎn)管理法第五十九條規(guī)定：“國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。”而《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第五條規(guī)定：“房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國家法律保護。”從中可以看出，以未成年人名義購房且房產(chǎn)證上的名字是未成年人的，產(chǎn)權(quán)人只能是該未成年人。另一方面，父母將所購房屋，無償?shù)怯浗o未成年子女，實際上屬于父母對子女的財產(chǎn)贈與，且不動產(chǎn)經(jīng)過辦理登記即為實際交付履行，贈與關(guān)系成立。《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<民法通則>若干問題的意見(試行)》第一百二十八條和第一百二十九條分別規(guī)定：“公民之間贈與關(guān)系的成立，以贈與物的交付為準(zhǔn)。贈與房屋，如根據(jù)書面贈與合同辦理了過戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與關(guān)系成立;未辦理過戶手續(xù)，但贈與人根據(jù)書面贈與合同已將產(chǎn)權(quán)證書交與受贈人，受贈人根據(jù)贈與合同已占有、使用該房屋的，可以認(rèn)定贈與有效，但應(yīng)令其補辦過戶手續(xù)”、“贈與人明確表示將贈與物贈給未成年人個人的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該贈與物為未成年人的個人財產(chǎn)。”因此，未成年子女應(yīng)是該房屋的所有權(quán)人，夫妻雙方無權(quán)處分。
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