抵押房產(chǎn)是指以所購房產(chǎn)為抵押，通過抵押貸款獲得房地產(chǎn)資金的購房方式。 隨著我國房地產(chǎn)市場的逐步發(fā)展，房地產(chǎn)抵押貸款在90年代初進(jìn)入商品房市場。 進(jìn)入21世紀(jì)后，按揭購房已經(jīng)非常普遍，繼離婚訴訟之后，按揭房屋分割成為離婚訴訟的一大難點(diǎn)。 那么對于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和上海離婚房產(chǎn)分割律師一起看看吧。

　　1、一方當(dāng)事人婚前以抵押方式購房，婚前取得房屋所有權(quán)證明，婚后雙方共同支付剩余的抵押。

　　目前法律法規(guī)沒有直接規(guī)定這種情況。但由于取得房屋所有權(quán)證的時(shí)間在婚前，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》關(guān)于所有權(quán)的規(guī)定和《婚姻法》關(guān)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的規(guī)定，婚后雙方共同支付剩余抵押貸款的行為不會改變房屋所有權(quán)的性質(zhì)。我認(rèn)為房子的所有權(quán)屬于按揭購房者。離婚后未還的貸款是抵押人的個(gè)人債務(wù)，婚后共同償還的貸款應(yīng)作為共同財(cái)產(chǎn)分割，由所有人返還。

　　2、婚前一方按揭購買房屋，婚后取得房屋進(jìn)行所有權(quán)證，婚后雙方企業(yè)共同發(fā)展支付系統(tǒng)剩余房貸。

　　由于《婚姻法》及相關(guān)司法解釋對此沒有明確界定，目前的司法實(shí)踐還沒有統(tǒng)一的認(rèn)識，同一案件與不同判決之間存在差異。 目前，主要有兩種觀點(diǎn)，一種屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 其原因是：買受人已通過婚前抵押支付了全部購房款，房屋買賣合同已履行，一方已取得婚前該房屋的全部債權(quán)。 婚后取得房產(chǎn)證只是產(chǎn)權(quán)的自然轉(zhuǎn)換，另一種認(rèn)為是夫妻共有財(cái)產(chǎn)。 理由：《物權(quán)法》第九條規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依法登記后生效”。 據(jù)此，婚后取得房屋所有權(quán)證的，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)應(yīng)視為婚后所得，根據(jù)《婚姻法》第十七條的規(guī)定，應(yīng)確認(rèn)為婚后取得的夫妻共有財(cái)產(chǎn)。 這兩種不同的觀點(diǎn)實(shí)際上是由于物權(quán)法和婚姻法概念的沖突造成的。

　　作者認(rèn)為，與財(cái)產(chǎn)法相比，婚姻法中的財(cái)產(chǎn)關(guān)系定義應(yīng)該是一種特殊的法律。在處理財(cái)產(chǎn)所有權(quán)問題時(shí)，應(yīng)首先適用婚姻法?；橐龇ǖ哪康氖枪膭?lì)丈夫和妻子為家庭做出自己的貢獻(xiàn)，促進(jìn)維護(hù)平等和諧的家庭關(guān)系。在婚前，一方已經(jīng)通過自己的努力取得了財(cái)產(chǎn)權(quán)益，而另一方還沒有生活在一起。但是，沒有出現(xiàn)債權(quán)向財(cái)產(chǎn)權(quán)的過渡。婚后取得財(cái)產(chǎn)權(quán)證書只是財(cái)產(chǎn)權(quán)的自然轉(zhuǎn)化，并不改變房屋作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。因此，在離婚時(shí)分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，房屋是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，其余未償債務(wù)是個(gè)人債務(wù)，應(yīng)退還給屬于配偶一方的已償還貸款部分。

　　3、婚前雙方共同出資以一人名義按揭購房，婚后繼續(xù)共同支付按揭款。

　　這種情況在現(xiàn)實(shí)生活中也很常見。 為了結(jié)婚的目的，雙方往往在婚前達(dá)成口頭協(xié)議，共同出資購買房屋，以一方名義簽訂購房合同，辦理房屋貸款手續(xù)，房產(chǎn)證也是個(gè)人。 婚后一起還貸。

　　我相信只要能夠證明雙方為了共同融資購買房屋而結(jié)婚，即使只有一方的姓名登記在業(yè)權(quán)證上，也應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割應(yīng)按照共同財(cái)產(chǎn)分割的原則進(jìn)行。同樣，他們的抵押債務(wù)是共同債務(wù)，但在共有財(cái)產(chǎn)分割的情況下，雙方的供款比例存在很大差異，而且他們結(jié)婚后不住在一起，或者結(jié)婚時(shí)間較短等等，也應(yīng)該一起考慮，可以參考當(dāng)時(shí)的投資比例，房地產(chǎn)的分割，而不是一半的分割。

　　4、婚前一方按揭貸款購買商品房屋，婚后雙方企業(yè)共同進(jìn)行支付按揭款，離婚訴訟時(shí)尚未取得自己所有權(quán)證的。

　　房屋所有權(quán)證尚未取得，主要是在離婚時(shí)，夫妻雙方尚未支付全部購房款。在本案中，提交人認(rèn)為，尚未取得所有權(quán)的房屋，無論是在結(jié)婚之前還是結(jié)婚之后，都不是夫妻的唯一財(cái)產(chǎn)，也不是夫妻共同擁有的財(cái)產(chǎn)。 根據(jù)《最高人民法院婚姻法司法解釋》第二十一條（2）的規(guī)定，雙方對尚未取得所有權(quán)或全部所有權(quán)的房屋發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，人民法院不予確定該房屋的所有權(quán)，但應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況確定所有權(quán)。 當(dāng)事人取得前款規(guī)定的房屋全部所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院起訴。 根據(jù)這項(xiàng)規(guī)定，房屋的所有權(quán)可通過雙方協(xié)議處理。 協(xié)商不成的，由法院根據(jù)實(shí)際情況決定抵押房屋由一方使用，并在房屋產(chǎn)權(quán)證書簽發(fā)后，由爭議雙方另行提出所有權(quán)主張。

　　以上就是上海離婚房產(chǎn)分割律師為大家?guī)淼奈覈F(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)全部內(nèi)容。總的來說，離婚后未還的貸款是抵押人的個(gè)人債務(wù)，婚后共同償還的貸款應(yīng)作為共同財(cái)產(chǎn)分割，由所有人返還。法律是維護(hù)我們自身權(quán)益的有力工具，在我們遇到困難的時(shí)候，法律能夠?yàn)槲覀兟男泻戏?quán)益提供保障。如果您遇到相關(guān)問題，歡迎咨詢我們的相關(guān)專業(yè)律師，我們會為你做出專業(yè)的解答。