作為工廠搬遷注意事項最為重要的一環(huán)，在選擇搬遷公司時，我們要從幾個方面全面了解搬遷公司情況。第一，要多與對方人員進行溝通，了解其是否對需要搬遷的機械設備熟悉，第二，邀請對方到現(xiàn)場查勘搬運作業(yè)條件，并讓對方做出搬運方案，第三，對方公司考察，是否具備相關的起重設備(如，叉車、吊車、及其它相關工具，及人員)?？词欠裾鎸嵈嬖冢谒?，較好能參觀搬遷公司正在進行的施工現(xiàn)場，真是了解對方是否按規(guī)范操作，第五，看對方報價，畢竟搬運吊裝的成本相對高，如果報價過低，就要考慮是否存在風險。在搬遷前，要多對比幾家搬遷公司，要求對方做出簡易搬遷方案和報價進行對比，選擇其中最為合適的。確定了搬遷公司后，工廠搬遷的準備工作已經(jīng)做完了一大半了，剩下的一些注意事項，主要包括做出搬遷預算、制定出搬遷計劃、確保搬遷前機電設施必須完工、并將搬遷安全落實到位。

　　工廠搬遷注意事項中， 除了選擇搬遷公司，最重要的就是安全問題，設備安全、人員安全、道路安全，都要做到未雨綢繆，這就需要在搬遷前，對工廠內部組織部門進行安全責任劃分，確立明確的責任人，要求在搬遷過程中時刻有人緊盯安全這扇門。只有在安全得到了保障的基礎上，才能使搬遷工作真正的順利進行。

　　征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

　　征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

　　縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

　　企業(yè)拆遷停產停業(yè)補償標準是怎樣的？（更多關于拆遷內容請點擊這里）

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。因此，停產停業(yè)損失是房屋因征收活動不能繼續(xù)從事生產經(jīng)營而造成的損失。同時該規(guī)定第二十三條規(guī)定：對因征收房屋造成停產停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

　　實踐中對停產停業(yè)損失補償方式具體分為以下幾種：

　　1、以被征收房屋的總體價值的一定比例計算。例如，《南京市征地房屋拆遷補償安置辦法》規(guī)定，拆遷非住宅房屋造成停業(yè)，屬于營業(yè)用房的，應給予不超過拆遷補償款8%的補償;屬于非營業(yè)用房的，應當給予不超過拆遷補償款5%的補償。

　　2、按房屋面積計算。比如上海規(guī)定，因拆遷造成停產停業(yè)損失的，補償標準按照被拆除房屋建筑面積300-400元/m2 計算，具體可由拆遷當事人協(xié)商確定。

　　3、根據(jù)經(jīng)營收入、利潤等指標確定。比如深圳規(guī)定，拆遷合法經(jīng)營性房屋引起停產、停業(yè)的，能依據(jù)完稅證明提供利潤標準的，給予3個月稅后利潤補償;不能提供利潤標準的，按照上年度同行業(yè)月平均稅后利潤額計算或者按照同類房屋市場租金，給予3個月的補償。

　　4、區(qū)分企業(yè)用房是住宅用還是非住宅用，如《北京市國有土地上房屋征收停產停業(yè)損失補償暫行辦法》規(guī)定:

　　(1)非住宅房屋停產停業(yè)損失補償評估的計算公式為：停產停業(yè)損失補償費=(用于生產經(jīng)營的非住宅房屋的月租金+月凈利潤×修正系數(shù)+員工月生活補助)×停產停業(yè)補償期限

　?、儆糜谏a經(jīng)營的非住宅房屋的月租金是指被征收房屋停產停業(yè)期間平均每月的市場月租金，由房地產價格評估機構評估確定。

　　②月凈利潤是指生產經(jīng)營者利用被征收房屋，在停產停業(yè)期間每月平均能夠獲取的稅后凈利潤。月凈利潤按征收決定發(fā)布前12個月的損益表確定。無法根據(jù)損益表確定的根據(jù)生產經(jīng)營者在征收決定發(fā)布前12個月實際繳納的企業(yè)所得稅推算。

　?、坌拚禂?shù)基準值為1，根據(jù)使用被征收房屋的生產經(jīng)營運行狀況和市場預期進行修正，修正調整幅度不得超過20%。

　　④員工月生活補助是指生產經(jīng)營者在停產停業(yè)期間，每月支付給員工的基本生活保障補助，員工月生活補助標準按征收決定發(fā)布前上個月的北京市最低工資標準計算。

　　員工數(shù)量以生產經(jīng)營者在征收決定發(fā)布前12個月繳納社會保險的月平均人數(shù)計算。生產經(jīng)營者憑房屋征收決定相關證明到區(qū)縣社會保險經(jīng)(代)辦機構開具參保人數(shù)證明。

　　(2)用住宅房屋從事生產經(jīng)營活動，按照實際經(jīng)營面積每平方米給予800元至3000元一次性停產停業(yè)損失補償費，具體標準由各區(qū)縣房屋征收部門結合本地區(qū)實際情況確定。

　　5、按照營業(yè)年限計算。一般是在確定稅基后，根據(jù)營業(yè)年限確定相應的補償倍數(shù)。

　　6、由評估機構進行評估。由有資質的評估機構對停產停業(yè)損失進行評估，并按照評估結果進行補償。

　　7、據(jù)實補償，協(xié)商確定。由被拆遷人提供相關材料證明停產停業(yè)損失的數(shù)額與拆遷人進行協(xié)商確定，補償期限為停產停業(yè)的時間。

　　企業(yè)拆遷停產停業(yè)補償?shù)姆绞胶蜆藴?，在進行評估的時候，一般需要考慮營業(yè)年限、評估機構進行評估的結果、經(jīng)營收入、利潤等指標。另外，如果是企業(yè)用房，要進行區(qū)分是住宅用還是非住宅用，這兩種的補償?shù)臉藴屎头桨甘怯幸欢ǖ牟町惖摹?/span>

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