上海征地動(dòng)遷糾紛農(nóng)村房屋非法拆遷賠償律師咨詢
上海征地拆遷律師：農(nóng)村房屋征收應(yīng)當(dāng)按照《土地管理法》第四十八條的規(guī)定，按照先補(bǔ)償后搬遷、改善居住條件的原則，尊重農(nóng)村村民的意愿，通過重新安排住宅基地建設(shè)、提供住宅和貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平合理的拆遷補(bǔ)償，補(bǔ)償征收引起的搬遷、臨時(shí)配置等費(fèi)用，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住宅財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
那么，如果農(nóng)村房屋在征收過程中被非法拆遷，如何補(bǔ)償呢？
第一，應(yīng)考慮恢復(fù)原狀，對(duì)不能恢復(fù)原狀的給予貨幣補(bǔ)償。按照《國家賠償法》第三十二條第二款的規(guī)定，能夠歸還財(cái)產(chǎn)或者恢復(fù)原狀的，應(yīng)當(dāng)歸還財(cái)產(chǎn)或者恢復(fù)原狀。拆遷房屋所在地區(qū)確實(shí)已經(jīng)批準(zhǔn)征收的，規(guī)劃變更不符合恢復(fù)原狀的客觀條件，只能要求拆遷房屋的貨幣賠償。
其次，違法拆遷補(bǔ)償?shù)慕痤~原則上不得低于征收補(bǔ)償?shù)慕痤~。違法拆遷行為確認(rèn)違法后，拆遷房屋應(yīng)當(dāng)依法賠償，不得按照征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。最高人民法院在最高法行申請(qǐng)7437號(hào)案件的裁判宗旨中強(qiáng)調(diào)，為防止征收機(jī)關(guān)“賠償補(bǔ)償”和惡意違法拆遷行為的發(fā)生，賠償金額原則上不得低于補(bǔ)償金額。
最后，上海征地拆遷律師認(rèn)為：農(nóng)村房屋已納入城市規(guī)劃區(qū)范圍的，應(yīng)當(dāng)參照國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村房屋征收一般按重建成本補(bǔ)償，但《最高人民法院關(guān)于審理農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第十二條明確規(guī)定：
農(nóng)村集體土地征收時(shí)未對(duì)被征收土地的房屋和其他房地產(chǎn)進(jìn)行配置補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償配置時(shí)房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地所有者要求參照國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)當(dāng)支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。也就是說，在補(bǔ)償農(nóng)村房屋時(shí)，如果征收者的錯(cuò)誤沒有及時(shí)補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)采用有利于征收者的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
根據(jù)以上內(nèi)容，如果農(nóng)村房屋被非法拆遷，當(dāng)然可以要求國家賠償，賠償時(shí)也要充分考慮拆遷房屋的實(shí)際情況。符合條件的，可以參照國有土地房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。
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