審理法院：　上海市虹口區(qū)人民法院

　　案　　號：?。?014）虹民三（民）初字第949號

　　案　　由：　共有糾紛

　　裁判日期：　2014年08月13日

　　上海市虹口區(qū)人民法院

　　民事判決書

　?。?014）虹民三（民）初字第949號

　　原告倪甲。

　　原告金某。

　　兩原告的共同委托代理人武某，上海市華榮律師事務所律師。

　　被告倪乙。

　　原告倪甲、金某與被告倪乙共有糾紛一案，本院受理后，依法由代理審判員孫正君獨任審判，公開開庭進行了審理。原告倪甲及其與金某的共同委托代理人武某，被告倪乙到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

　　原告倪甲、金某訴稱，兩原告系夫妻關系，原告倪甲與被告倪乙均系倪某某與黃某某之子。1994年兩原告結婚時雙方父母出資購買了上海市虹口區(qū)天鎮(zhèn)路XXX弄XXX號房屋（以下簡稱系爭房屋），產權登記在倪某某名下。同年由兩原告出資將原為一層的系爭房屋翻建為三層，并實際居住在內。1995年，倪某某與黃某某將系爭房屋二層產權贈與原告金某，并辦理了公正手續(xù)。但因政策原因，房屋權屬、土地等證明無法變更過戶。黃某某于2011年7月去世，倪某某于同年11月去世。2013年9月，系爭房屋所在地塊開始征收，由實際居住使用人即原告倪甲作為代理人簽訂征收協(xié)議。2013年12月，被告倪乙訴原告倪甲繼承糾紛一案由法院受理，因對系爭房屋財產權利中涉及繼承的部分存在爭議，故訴至法院，請求依法分割系爭房屋動遷利益，確認非繼承部分財產份額926，489.08元歸兩原告?zhèn)€人所有。審理中，兩原告訴請變更為請求確認非繼承部分財產份額1，175，975.28元歸兩原告所有。

　　被告倪乙辯稱，兩原告訴訟請求與其無關。原告訴求是針對動遷利益，而被告既非動遷人，也非被動遷人。被告僅要求依法繼承相關財產份額，與本案無關聯(lián)。房屋出資情況無法認可，房屋產權應當以房產證登記為準。房屋翻建是父母出資，并非兩原告。

　　經審理查明，原告倪甲、金某系夫妻關系；原告倪甲與被告倪乙系兄弟關系，兩人均為倪某某（2011年11月去世）、黃某某（2011年7月去世）夫婦之子。系爭房屋為私房，由倪某某于1994年6月1日與案外人馮某某簽訂房屋買賣合同，于同年8月4日交付房款而購買。房屋原為一層，權利人登記為倪某某。1994年11月29日，倪某某作為申請人獲得上海市虹口區(qū)居民房屋修建許可證，將系爭房屋越照翻建為三層，翻建后由倪甲、金某居住。系爭房屋至征收前僅倪某某一人戶籍在內。倪甲、金某于2000年在外購買房屋后搬離系爭房屋，并將其出租，由倪甲、金某實際收取租金。其間于2010年11月至2011年3月，倪甲、金某曾搬回系爭房屋居住，后繼續(xù)出租直至征收。

　　2012年11月18日，系爭房屋所在地區(qū)作出征收決定。2013年1月7日，倪甲作為被征收人的代理人與征收人上海市虹口區(qū)住房保障和房屋管理局、房屋征收實施單位上海虹口第二房屋征收事務所有限公司簽訂了《上海市國有土地上房屋征收與補償協(xié)議》（以下簡稱征收協(xié)議）。根據征收協(xié)議，系爭房屋被征收人為倪某某（故），房屋性質為私房，產權證記載建筑面積11.40平方米，土地證記載土地使用面積12平方米，認定建筑面積36平方米，未認定建筑面積11.4平方米；房屋價值補償款1，492，222.80元，其中評估價格869，256元，價格補貼260，776.80元，套型面積補貼362，190元；居住裝潢補貼18，000元；協(xié)議書包含獎勵補貼547，700元，包括搬遷補助費700元，設施移裝費2，000元，全貨幣安置獎340，000元，征收面積獎36，000元，未認定面積二補貼40，000元，協(xié)議簽約獎120，000元，一次性臨時安置費補貼9，000元；其他獎勵補貼169，694.01元，包括按期搬遷將20，000元，臨時安置費獎勵6，000元，簽約獎超比例部分20，000元，早遷早搬加獎90，000元，簽約生效計息獎33，694.01元；另有補充協(xié)議獎勵113，486.20元。該戶選擇貨幣補償，未購買產權調換房。

　　另查明，倪某某與黃某某曾于1995年6月13日簽署贈與書，表示愿將系爭房屋中二樓一間，面積為11.4平方米的產權贈與金某。該份贈與書記載“本贈與在受贈人接受贈與并辦理了房產及土地使用權登記過戶手續(xù)后成立”。同日，金某簽署受贈書表示愿意接受上述贈與。1995年6月15日，上海市虹口區(qū)公證處就上述兩份文書出具了文號分別為（95）滬虹證民字第1621號、（95）滬虹證民字第1622號的公證書。其后，倪某某曾向上海市虹口區(qū)土地管理局申請辦理土地證過戶手續(xù)，但最終未果。

　　另，上海市虹口區(qū)人民法院受理的（2014）虹民一（民）初字第275號法定繼承糾紛一案，因該案原告倪乙與被告倪甲就遺產部分數額存在爭議，故該案中止審理，待本案處理結果確定后再行審理。

　　上述事實，有法院依法調取的結算單、補充協(xié)議、房屋測繪成果表，原告倪甲、金某提供的房屋買賣合同及付款收據、房屋產權信息、公證書、結婚證、翻建許可證、翻建工程款收據、地租繳納收據、申請、征收協(xié)議及證人證言，被告倪乙提供的遺囑、分家協(xié)議、房產證及動遷協(xié)議、調解協(xié)議、收條、房屋轉讓協(xié)議等以及當事人陳述等證據為證。

　　本院認為，根據《上海市城市國有土地上房屋征收與補償實施細則》的規(guī)定，征收居住房屋的，被征收人取得貨幣補償款、產權調換房屋后，應當負責安置房屋使用人；而被征收人，是指被征收房屋的所有權人；房屋使用人，是指實際占用房屋的單位和個人。本案中，系爭房屋征收協(xié)議確定的被征收人倪某某于征收開始之前已經去世，故原告要求分割系爭房屋征收補償利益，并無不當。因被告倪乙與原告倪甲就倪某某遺產糾紛已經訴諸法院，并在審理當中，故本案不再處理系爭房屋征收補償利益中應繼承部分的分割事宜，僅就系爭房屋征收補償利益中應屬兩原告?zhèn)€人所有的部分作出認定。

　　房屋經過翻建的，翻建人可酌情多分。本案中產權人倪某某購得系爭房屋后，由其申請將房屋從一層翻建為三層。從現有證據來看，無法確定房屋翻建是由兩原告出資，但可以認定兩原告在翻建中作出了較大的貢獻，故系爭房屋翻建部分利益兩原告可以酌情多分，未認定被拆除房屋建筑面積補貼亦應由翻建人獲得。關于系爭房屋二層部分的贈與問題，贈與合同為諾成合同，自雙方意思表示一致時贈與即告成立。但本案中公證贈與書上明確記載“本贈與在受贈人接受贈與并辦理了房產及土地使用權登記過戶手續(xù)后成立”，實際是對該贈與附加了生效條件。上述房屋產權直至動遷時始終未辦理過戶手續(xù)，故本贈與依法成立，但并未生效。鑒于該贈與未生效并非贈與人的意思表示有所變更，而是因客觀原因無法辦理過戶手續(xù)，故該部分財產份額分配上亦因對贈與人的意思表示有所考慮。其他各項補貼和獎勵，應由安置對象取得。本案中，兩原告在系爭房屋內居住多年，后系爭房屋也由原告實際出租使用。但考慮到兩原告戶口均不在系爭房屋內，故其份額由法院比照房屋實際使用人酌情確定。綜上，本院酌定系爭房屋征收補償款1，039，100元歸兩原告所有，其余部分為遺產份額，其分割由另案處理。據此，依照《中華人民共和國民法通則》第五條、《中華人民共和國物權法》第九十九條之規(guī)定，判決如下：

　　一、上海市虹口區(qū)天鎮(zhèn)路XXX弄XXX號房屋征收補償款1，039，100元歸原告倪甲、金某所有；

　　二、原告倪甲、金某的其余訴訟請求不予支持。

　　本案受理費18，106.29元，減半收取9，053元，由原告倪甲、金某共同負擔。

　　如不服本判決，可在判決書送達之日起15日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

　　代理審判員　孫正君

　　二〇一四年八月十三日

　　書記員　范旭贇

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