上海律師咨詢：當(dāng)事人到上海離婚律師事務(wù)所進(jìn)行法律咨詢，說她與丈夫是二婚，兩個(gè)人個(gè)帶了一個(gè)孩子，因此兩人就沒有再要孩子，現(xiàn)在兩人因?yàn)楦星椴缓?，想要離婚，但是因?yàn)槟欠侥沁叺姆孔右疬w了，所以想要咨詢上海離婚律師，二婚拆遷房屋補(bǔ)償離婚時(shí)應(yīng)該怎么分?上海離婚律師代理通過一個(gè)相似的實(shí)際案例，回答這位當(dāng)事人的問題，希望對(duì)你也有所幫助。
 

　　【案件詳情】原告吳某、原告于某共同訴稱，原告吳某與被告金XX原系再婚夫妻，兩人于1990年4月登記結(jié)婚，婚后未生育，原告于某系原告吳某與前夫所生女兒，被告金某為被告金XX與前妻所生兒子，被告金華X為被告金某的兒子。2012年12月，原告吳某與被告金XX經(jīng)法院調(diào)解離婚。

　　原告訴求：2012年，3號(hào)房屋遇征收。依該協(xié)議約定，3號(hào)房屋符合居住困難戶的補(bǔ)償安置條件，安置對(duì)象為原、被告5人。系爭房屋征收補(bǔ)償利益包括兩套安置房屋以及剩余的貨幣補(bǔ)償款人民幣538,337元(以下幣種同)，另外尚有速遷費(fèi)3萬元以及實(shí)物獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)1萬元，實(shí)際得款578,337元。兩原告依人頭數(shù)，應(yīng)得此次征收利益的五分之二。

　　被告辯稱：3號(hào)房屋原系被告金XX前妻孫某所有房屋，被告金某出生不久孫某過世了，故被告金XX、被告金某作為繼承人繼承了該處房屋(被告金XX前妻父母早年已過世)，并于1986年取得房產(chǎn)登記。

　　兩原告戶籍遷入只是空掛戶口，并不居住于該處房屋，3號(hào)房屋為私房，房屋征收系采用產(chǎn)權(quán)互換方式，安置款項(xiàng)均系以房屋面積或按套計(jì)算，除居住困難戶保障補(bǔ)貼230,151.87元以及居住困難戶補(bǔ)貼17萬元，系五個(gè)被安置人共有，兩原告可得其中五分之二外，其余款項(xiàng)均系原3號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)人所有，與兩原告無關(guān)，三被告在此次安置可得利益可共同共有。況且，如兩原告不作為安置人員，則三被告還可依征收政策，享受其他優(yōu)惠項(xiàng)目。三被告故不同意兩原告的訴訟請(qǐng)求。
 

　　【律師分析】上離婚律師金牌律師從以下幾點(diǎn)對(duì)本案進(jìn)行了分析：

　　 1、3號(hào)房屋(建筑面積12.9平方米)原系孫某所有房屋，孫某過世后，被告金XX、被告金某作為繼承人于1986年12月辦理了該處房屋的房產(chǎn)申請(qǐng)移轉(zhuǎn)登記，1992年，被告金XX、被告金某取得該處房屋產(chǎn)權(quán)登記。

　　2、2006年12月19日，兩原告與被告金XX、被告金某簽訂“約定”一份，主要內(nèi)容為：為了家庭和睦相處，消除后顧之憂，家庭成員經(jīng)充分考慮協(xié)商，對(duì)家中全部房產(chǎn)處分約定如下：1、上海市XX區(qū)XX路XX弄XX號(hào)303室所有權(quán)歸兒子金某所有;2、上海市XX區(qū)XX街XX弄3號(hào)二東前樓12.9平方米前妻房子遺產(chǎn)所有權(quán)，歸兒子金某所有;3、對(duì)上海市XX區(qū)XX路XX弄XX號(hào)302-303室房屋現(xiàn)是家庭成員居住地。對(duì)父母全部過世后，以上房屋所有權(quán)歸女兒于某所有。以上是家庭成員協(xié)商一致。約定是真實(shí)意思表示，鑒于家庭成員已全部成年，經(jīng)簽名后有效。

　　3、2012年11月10日，上海市XX區(qū)住房保障和房屋管理局(甲方)與被拆遷人金XX、金某(乙方)簽訂上海市國有土地上房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議，協(xié)議主要約定：乙方金XX、金某的房屋坐落于XX街XX弄3號(hào)，房屋類型舊里住宅，房屋性質(zhì)私房，

　　4、3號(hào)房屋所在地征收補(bǔ)償有統(tǒng)一的《XX區(qū)XX路地塊舊城區(qū)改建房屋征收補(bǔ)償方案》，該方案載明(與本案有關(guān)的項(xiàng)目)如下：被征收居住房屋的補(bǔ)償金額=評(píng)估價(jià)格+價(jià)格補(bǔ)貼。評(píng)估價(jià)格=被征收房屋的房地產(chǎn)市場評(píng)估單價(jià)*被征收房屋的建筑面積。居住困難戶保障補(bǔ)貼指按照本市經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)住房面積核定規(guī)定以及折算公式計(jì)算后，人均建筑面積不足22平方米的居住困難戶，增加保障補(bǔ)貼，但已享受過經(jīng)濟(jì)適用住房政策的除外。增加的保障補(bǔ)貼可以用于購買產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。保障補(bǔ)貼=折算單價(jià)(以9,000元計(jì))*居住困難戶人數(shù)*22平方米-被征收居住房屋補(bǔ)償金額。

　　最后上海離婚律師認(rèn)為，3號(hào)房屋系被告金XX、被告金某繼承孫某名下的財(cái)產(chǎn)，依該處房屋房產(chǎn)申請(qǐng)移轉(zhuǎn)登記手續(xù)，被告金XX、被告金某于原告吳某、被告金XX登記結(jié)婚前已接受遺產(chǎn)繼承，故該處房屋中屬被告金XX部分應(yīng)屬其再婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。2006年12月19日，兩原告、被告金XX、被告金某對(duì)包括該處房屋在內(nèi)的幾處與家庭成員有關(guān)的房產(chǎn)進(jìn)行了約定，并無不當(dāng)。

　　依該份約定，3號(hào)房屋的產(chǎn)權(quán)實(shí)則歸屬被告金某所有。在約定簽訂后不久兩原告戶籍遷入的意圖，誠如兩原告所述確實(shí)為多獲得今后安置利益，對(duì)此被告金XX、被告金某也是知情并同意的，然有所區(qū)別的是并沒有證據(jù)證明對(duì)于兩原告戶籍遷入之后，多獲得的安置利益的歸屬有過約定，因此，兩原告在3號(hào)房屋安置中可得利益為本案需認(rèn)定的事實(shí)。

　　經(jīng)查閱3號(hào)房屋相關(guān)征收資料后認(rèn)為，兩原告戶籍遷入歸屬被告金某名下的產(chǎn)權(quán)房中，并不入住該處房屋，實(shí)際兩原告本人又有他處居住房屋，兩原告戶籍應(yīng)屬空掛戶口。因此，3號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)被征收安置所計(jì)得的各項(xiàng)費(fèi)用中與房屋產(chǎn)權(quán)面積有關(guān)與遷入戶籍無關(guān)的款項(xiàng)當(dāng)屬被告金某所有。

　　其中包括房屋評(píng)估價(jià)格、套型面積補(bǔ)貼、價(jià)格補(bǔ)貼、簽約獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、裝潢補(bǔ)貼、搬遷費(fèi)、家用設(shè)施移裝補(bǔ)貼、無認(rèn)定建筑面積外的使用面積補(bǔ)貼、速遷加獎(jiǎng)費(fèi)、實(shí)物獎(jiǎng)勵(lì)。所余按安置人員的戶籍人數(shù)計(jì)算的居住困難戶保障補(bǔ)貼、居住困難戶補(bǔ)貼以及兩處安置房屋臨時(shí)安置費(fèi)用可按五位被安置人員共同共有計(jì)，兩原告可得其中五分之二，協(xié)議生效計(jì)息獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)按兩原告可得補(bǔ)償金額酌情計(jì)算確認(rèn)。
 

　　【法院判決】據(jù)此，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第九十三條、第九十五條、第九十九條、第一百條的規(guī)定，判決如下：

　　一、坐落于上海市XX區(qū)XX路XX弄XX號(hào)1602室、同號(hào)1603室的安置房屋權(quán)屬歸被告金XX、被告金某、被告金華X所有;

　　二、被告金XX、被告金某、被告金華X于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告吳某、原告于某人民幣452,000元;

　　三、原告吳某、原告于某已支付的房屋評(píng)估費(fèi)人民幣4,500元，由被告金XX、被告金某、被告金華X共同承擔(dān)人民幣2,250元，該款由被告金XX、被告金某、被告金華X于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告吳某、原告于某。

　　綜上，我們可以知道，二婚拆遷房屋補(bǔ)償離婚怎么分?一是要看戶口所在地，二是要看拆遷房屋的性質(zhì)，以及相應(yīng)的拆遷政策，如果看完上述案例，你仍然還有疑問，不妨找上海律師在線法律咨詢。

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