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成功爭取拆遷補償款分配份額

法律案例 2022-06-01 10:05:511142策法網(wǎng)
【導(dǎo)讀】趙某戶口在系爭房屋內(nèi),但未在系爭房屋內(nèi)居住。仍被認(rèn)定有同住人資格,最終獲得拆遷補償款份額。

【案情簡介】
 
  趙某系上海知青子女,1996年因回滬讀書戶口遷入上海市安遠路的一處房屋內(nèi)(下稱“系爭房屋”)。系爭房屋為公房,承租人為伍某,伍某、伍某妻子曹某、兒子伍某某、兒媳方某與趙某共5人的戶口在系爭房屋內(nèi)。2011年4月,系爭房屋被拆遷,在上海市桃浦鎮(zhèn)安置兩套兩室一廳的房屋,價值人民幣132萬多元,另取得高齡老人搬遷新居獎、簽約獎、搬家補助費、臨時安置補助費等補償款人民幣44萬多元,共計取得房屋拆遷補償款人民幣176萬多元。
  伍某取得拆遷補償款后,拒絕安置趙某,經(jīng)多次協(xié)商未果,趙某不得不找到律師代理起訴。因趙某不實際居住在系爭房屋內(nèi),故在起訴時律師建議高齡老人搬遷新居獎、搬家補助費、臨時安置補助費等補償款不予訴請,這樣可以避免訴求得不到支持多繳納不必要的訴訟費。
 
【律師代理】
 
  庭審中,被告代理人認(rèn)為原告沒有在系爭房屋內(nèi)居住,不屬于同住人;根據(jù)《拆遷協(xié)議》系爭房屋是以“數(shù)磚頭”的形式拆遷安置的,故原告無權(quán)分割拆遷補償款。
 
  律師向法院申請調(diào)查令,去拆遷公司調(diào)取了《拆遷協(xié)議》、《期房安置協(xié)議》、《配套商品房供應(yīng)單》、《租賃憑證》等材料。因為拆遷談判的整個過程原告均未參與,導(dǎo)致從現(xiàn)有的證據(jù)上確實對原告不利的被動局面,《期房安置協(xié)議》、《配套商品房供應(yīng)單》、《租賃憑證》等材料上均沒有原告的名字。但是本案系爭房屋為公有住房,不同于產(chǎn)權(quán)房,不論采取何種方式進行安置,只要原告依法屬于同住人,就應(yīng)當(dāng)享受拆遷利益。《拆遷協(xié)議》系爭房屋建筑面積小,只有36平米,根本無法滿足5人共同生活居住,在被告伍某夫妻已經(jīng)在系爭房屋內(nèi)居住的情況下,原告只有在本市內(nèi)其他地方租房居住至今。但是根據(jù)《上海市高級人民法院關(guān)于房屋動拆遷補償款分割民事案件若干問題的解答》(下稱《解答》)第五條“有權(quán)對公有居住房屋拆遷補償款主張權(quán)利的,一般是被訴公有居住房屋的承租人和本解答第三條所指的同住人。有下列情形之一的,也視為同住人:在拆遷公有居住房屋處有本市常住戶口,因家庭矛盾、居住困難等原因在外借房居住,他處也未取得福利性房屋的”規(guī)定,原告有本市戶籍長達15年之久,因居住困難不得不在外租房居住至今,他處也未取得福利性房屋,因此依法應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為同住人,同住人的認(rèn)定不是必須以居住為前提條件。根據(jù)《解答》第九條“承租人、同住人之間,一般遵循一人一份、均等分割的原則取得拆遷補償款”。
 
  律師的觀點基本上得到了法院的認(rèn)可,法院酌定被告給付原告補償款24萬元。
 
【案件總結(jié)】
 
  在代理的諸多涉及拆遷安置的糾紛中,很多是因為本案中所提到的由于各種原因戶口進入到系爭房屋內(nèi),但是不實際居住在系爭房屋內(nèi),既所謂“空掛戶口”的情況。在處理這一類案件時,首先要區(qū)分系爭房屋是產(chǎn)權(quán)房還是公有住房,如果是公有住房則需要證明原告依法屬于同住人,不論何種拆遷方式均能獲得拆遷補償款。如果是產(chǎn)權(quán)房,則看是采取何種拆遷方式,按照面積補償(俗稱“數(shù)磚頭”方式)一般原告很難取得補償款,或者法院酌定的金額比較小。按照托底保障(俗稱“數(shù)人頭”方式)則可以取得一定份額的補償款。 


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    發(fā)布于:2022-05-08

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