上海動遷征收律師 簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議需要注意哪些問題
打動拆遷官司的重要依據(jù)就是拆遷補(bǔ)償協(xié)議,因此上海動遷征收律師分享關(guān)于上海拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議需要注意哪些事項?
上海動遷征收官司律師:拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂注意事項
1.確定拆遷補(bǔ)償協(xié)議與誰簽訂?
根據(jù)《國有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》第四條和第五條,可以知道應(yīng)由市縣人民政府確定的房屋征收部門負(fù)責(zé)征收補(bǔ)償,房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位承擔(dān)房屋征收補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以盈利為目的。在實(shí)踐中,許多人與村委會、街道辦事處和拆遷辦事處沒有資格簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議,這將導(dǎo)致協(xié)議無效。
律師建議:在簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議之前,確定對方是否具備主要資格。
二、口頭承諾或空白拆遷補(bǔ)償協(xié)議均為坑。
現(xiàn)在拆遷方常用的伎倆,為了盡快簽訂拆遷協(xié)議,盡快施工,利用被拆遷方對村干部的信任,對官方權(quán)威人士的信任,對被拆遷方說出令人興奮的口頭承諾,然后讓你簽訂空白的拆遷補(bǔ)償協(xié)議。拆遷戶以為是真的,就簽了自己的名字,以為對方的口頭承諾會實(shí)現(xiàn)。但是拆遷方以協(xié)議需要批準(zhǔn)為由拿走后,會隨意填寫,和口頭承諾差別很大。拆遷戶拿到協(xié)議后,拆遷戶對口頭承諾的事項矢口否認(rèn)。這時,他們突然意識到拆遷戶這個壞老人很壞,相信他的鬼,原來是騙人的。
上海動遷官司律師建議:不要相信任何人的口頭承諾,一定要在紙上執(zhí)行,不要簽訂任何空白的拆遷補(bǔ)償協(xié)議。
簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議需要注意什么?
三、回遷要注意。
拆遷補(bǔ)償有貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換兩種,被拆遷戶有權(quán)選擇任何一種。產(chǎn)權(quán)安置的方式是被拆遷人有權(quán)選擇原地取回或就近安置。但是很多被拆遷人會因?yàn)椴疬w地段繁榮而選擇原地取回。為了達(dá)到盡快簽訂協(xié)議的目的,拆遷方口頭承諾原地取回,但在簽訂的協(xié)議文本內(nèi)容中刪除取回字樣,約定內(nèi)容不清楚。
如有回遷字樣,在合同附件中,應(yīng)注明安置房的位置,安置房的戶型,安置房的紅線圖等。更重要的是,回遷的先決條件是在被拆遷地區(qū)進(jìn)行居住用地規(guī)劃,一般表現(xiàn)為規(guī)劃用地許可證。不具備回遷資格的;
律師建議:如果要求取款,必須仔細(xì)審查分析上述內(nèi)容,否則后期很難達(dá)到取款要求。
4.拆遷補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容要明確,拆遷方違約責(zé)任要明確。
拆遷補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容越明確,對被拆遷人的約定越有利。例如,安置房的置換面積、建設(shè)場所、交貨時間、證明書何時處理、質(zhì)量問題的違約責(zé)任、轉(zhuǎn)移費(fèi)用的支付時間、期限、標(biāo)準(zhǔn)等一系列問題。
目前,許多被拆遷人的權(quán)益受到很大損害,因?yàn)榧s定的時間和位置不明確。
律師建議:簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議前,仔細(xì)核對拆遷補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容,要求在協(xié)議中執(zhí)行協(xié)議,防止拆遷方后期違約。
簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議需要注意什么?
5.拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)保留在底部。
拆遷協(xié)議應(yīng)由合同向?qū)Ψ酱_認(rèn),面對面確認(rèn)協(xié)議內(nèi)容后簽訂,雙方各持一份,作為未來的權(quán)利證明,但現(xiàn)實(shí)中很多拆遷方以協(xié)議需要審批為由,將簽訂的協(xié)議全部拿走,延誤歸還,甚至出現(xiàn)修改協(xié)議內(nèi)容的不良情況。如被拆遷人手中沒有拆遷補(bǔ)償協(xié)議,后期維權(quán)將受到嚴(yán)重阻礙。
上海動遷征收律師建議:協(xié)議規(guī)定的內(nèi)容必須清晰明了。被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償后,應(yīng)注意保存原件,不得給任何人或單位。
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