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上?;橐雎蓭焷碇v講房產(chǎn)證變更產(chǎn)權(quán)人幾種不同的方式

法律知識(shí) 2023-01-31 14:53:31453策法網(wǎng)
【導(dǎo)讀】變更產(chǎn)權(quán)人有幾種不同的方式,俗稱更名產(chǎn)權(quán)證,涉及到產(chǎn)權(quán)、債權(quán)、稅費(fèi)等各種問題。而且婚前婚后是否有未還貸款有不同的解釋,不同情況手續(xù)費(fèi)也不一樣。面對這種情況該怎么辦?上海婚姻律師就來為您講解一下具體的情況。  一、這些名字要分清  1、購房合同  寫幾個(gè)人的名字就可以了,但要注意購房合同上填寫的購房者是誰,房地產(chǎn)證上的登記對象是誰。  2、按揭貸款合同  只能寫一個(gè)人名字,因?yàn)榘唇屹彿?/div>

  變更產(chǎn)權(quán)人有幾種不同的方式,俗稱更名產(chǎn)權(quán)證,涉及到產(chǎn)權(quán)、債權(quán)、稅費(fèi)等各種問題。而且婚前婚后是否有未還貸款有不同的解釋,不同情況手續(xù)費(fèi)也不一樣。面對這種情況該怎么辦?上?;橐雎蓭?/strong>就來為您講解一下具體的情況。

  一、這些名字要分清

  1、購房合同

  寫幾個(gè)人的名字就可以了,但要注意購房合同上填寫的購房者是誰,房地產(chǎn)證上的登記對象是誰。

  2、按揭貸款合同

  只能寫一個(gè)人名字,因?yàn)榘唇屹彿恐荒芡ㄟ^按照誰貸款誰簽字的原則問題進(jìn)行分析處理,保證企業(yè)購房合同、貸款公司合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一,其原因是規(guī)避商業(yè)銀行的貸款業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

  3、房產(chǎn)證

  上面只有一個(gè)人的名字,要求是一個(gè)人一張卡; 如果共有,第一個(gè)所有者持有,在房屋份額那一欄填寫的是共有。

  4、房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

  其他共有人的財(cái)產(chǎn),也在房屋所有權(quán)的份額一欄是共有的,這種證明在法律上標(biāo)志著共有的財(cái)產(chǎn),和共有人約定他們各自的貢獻(xiàn)或份額。

  二、房產(chǎn)證改名有哪些工作方式?

  在房產(chǎn)證上加名字,也就是通過增加我們這個(gè)時(shí)候房子的共有權(quán)人,共有以下三種不同方式:房屋析產(chǎn)登記、買賣或贈(zèng)與。

  1、房屋析產(chǎn)登記

  房地產(chǎn)物權(quán)是根據(jù)相關(guān)協(xié)議、法律原則和一定的標(biāo)準(zhǔn),將房地產(chǎn)物權(quán)分為普通房地產(chǎn)物權(quán),并分為所有權(quán)人所有的行為。它通常發(fā)生在民事關(guān)系,如離婚,分居,繼承和共同所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)。根據(jù)最高人民法院的解釋,公民死亡后,共同居住人或財(cái)產(chǎn)共有人和繼承人一般在財(cái)產(chǎn)分割和繼承后決定如何處理。

  2、關(guān)于房產(chǎn)證減名字

  類似于市場份額進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,流程和正常的房屋買賣類似,需要企業(yè)繳納所占比例份額的契稅。

  (1)父母教育子女發(fā)展之間減名字,同樣可以視為買賣市場交易,要收取契稅。如果房產(chǎn)證辦理工作時(shí)間不滿2年的,還需要進(jìn)行繳納全額營業(yè)稅。

 ?。?)夫妻關(guān)系之間加名字或去名字,不收取企業(yè)契稅。

  三、房產(chǎn)證在什么情況下增加信用?

  夫妻加姓,婚前和婚后不同

 ?。ㄒ唬┗榍凹用?

  根據(jù)禮物、銷售方式的不同,按照雙方的適用情況。

 ?。?)贈(zèng)與:夫妻關(guān)系雙方需先到公證處辦理贈(zèng)與公證書,夫妻一方贈(zèng)與另一方具有一定市場份額(一般是一半產(chǎn)權(quán)),之后通過雙方可以攜帶房產(chǎn)證、身份證、公證書到行政管理服務(wù)活動(dòng)中心業(yè)務(wù)辦理加名手續(xù)。

  (2)業(yè)務(wù): 雙方需簽訂業(yè)務(wù)合同,然后攜帶房產(chǎn)證、身份證、房地產(chǎn)稅憑證到行政服務(wù)中心辦理申請手續(xù)。

 ?。ǘ┗楹蠹用?

  這種情況屬于變更登記,只需提供夫妻雙方身份證明、《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《房屋登記申請書》等申請材料,共同到有管轄權(quán)的房屋登記部門進(jìn)行面簽后,即可辦理相關(guān)房屋權(quán)屬變更手續(xù)。免征契稅、個(gè)稅和營業(yè)稅,僅收取房屋登記費(fèi)和印花稅等。

  如果購買合同上沒有這兩個(gè)人的名字,他們在申請這兩張證書時(shí)就不能加上他們的名字。他們需要申請這兩張證書并在繼續(xù)工作之前償還貸款。購房合同名稱與房產(chǎn)證名稱相同。

  四、父母教育子女加名,選擇一種贈(zèng)與最合適

  如果是父母、子女等直系親屬辦理房產(chǎn)變更手續(xù),可以考慮出售二手房或贈(zèng)與。

  贈(zèng)與流程:

  1、捐贈(zèng)人與受贈(zèng)人訂立房屋捐贈(zèng)書面合同,即捐贈(zèng)書。按照規(guī)定,房子贈(zèng)與必須是書面形式。

  2、贈(zèng)與房屋的一方(受贈(zèng)人)憑原房屋所有權(quán)證和贈(zèng)與合同按規(guī)定繳納相關(guān)契稅。

  3、公證。根據(jù)規(guī)定,住房贈(zèng)與必須公證。

  4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人在房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請變更登記時(shí),應(yīng)當(dāng)提交申請書、身份證件、原房地產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與證書、公證書、契稅收據(jù)。

  5、捐贈(zèng)者將房子交給受贈(zèng)者。

  直系親屬之間的贈(zèng)與不限于購買,不需要做購房資格審查。

 ?。ㄒ唬┵?zèng)與人與受贈(zèng)人訂立以及房屋進(jìn)行贈(zèng)與的書面勞動(dòng)合同,即贈(zèng)與書。

  (二)受贈(zèng)人出示房產(chǎn)證原件和贈(zèng)與合同,應(yīng)當(dāng)繳納有關(guān)契稅,并對契約進(jìn)行公證。受贈(zèng)人向房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請變更登記時(shí),應(yīng)提交申請表、身份證明文件、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證原件、贈(zèng)與公證及契稅收據(jù)。

  兄弟姐妹加上名字,大多數(shù)考慮交易,雖然非直系親屬也可以考慮財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式,但由于稅費(fèi)較高,同時(shí)購買限制也沒有被取消考慮購買資格,所以采取購買方式更為合適。

  上?;橐雎蓭?/strong>認(rèn)為,雙方或三方(中介)協(xié)商可以清楚后簽訂購房服務(wù)合同,之后我們在網(wǎng)上進(jìn)行網(wǎng)簽備案,去房管局辦理購房資格管理審查,通過后,打印購房合同,辦理過戶手續(xù)。需攜帶一個(gè)雙方企業(yè)身份研究證明、婚姻生活狀況分析證明、房屋兩證等資料。




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    發(fā)布于:2022-05-08

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