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借名買商品房糾紛找律師事務(wù)所咨詢

法律知識 2022-06-01 10:05:512301策法網(wǎng)
【導(dǎo)讀】借名買房糾紛找律師事務(wù)所律師咨詢,借名買房案例解讀!

  【案件詳情】2016年8月初,某女士得知一家房產(chǎn)中介有一套商品房住宅出售,價格較低,有一定的炒房空間。 但又苦于自己暫時沒有資金,于是找到了自己的兄長某先生共同商量投資買房的事情。二人一拍即合,隨后兄妹兩人便一同看房,最終以100萬元買下房子。 兄妹二人共同向房產(chǎn)中介支付了購房定金10萬元。

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  為了將投資利益最大化,某女士提出,以其丈夫的名義可以享受銀行首套房低息貸款的政策待遇。

  某先生同意,并提出二人需訂立內(nèi)部協(xié)議以明確利益。事情商量妥當(dāng)后,為了促成交易支付剩余的購房款,某先生出資并由某女士將錢交給了中介。

  原本以為事情都順理成章進(jìn)行了,房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)順利辦到某女士丈夫名下,當(dāng)某先生再次提出要求明確出資情況及確認(rèn)房屋實(shí)際所有人,卻遭到了妹妹的拒絕。

  當(dāng)時房價上漲趨勢較快,時至2019年10月,某女士與其丈夫?qū)⒎课菀?00萬元的價格轉(zhuǎn)讓給其他人。

  【律師分析】本案屬于典型的借名買房的行為。當(dāng)事人約定一方以他人名義購買房屋,并將房屋登記在他人名下。

  借名人實(shí)際享有房屋權(quán)益,借名人依據(jù)合同約定要求登記人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,可予支持。

  但是,該房屋因登記人的債權(quán)人查封或其他原因依法不能辦理轉(zhuǎn)移登記,或者涉及善意交易第三人利益的除外。

  據(jù)此,司法實(shí)踐中對于一般的商品房借名買房行為,認(rèn)定有效的居多。其主要原因是為了維護(hù)社會的穩(wěn)定,為了遵守誠實(shí)信用的基本原則。

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  但由于本案當(dāng)事人某先生與某女士為合伙購買涉訴房屋,購房時基于親屬關(guān)系彼此相互信任。

  故當(dāng)初并未簽署任何借名買房以及出資比例的協(xié)議,增加了某先生的舉證難度,這是本案的特殊性所在。

  由于某先生沒有有效的書面協(xié)議作為證據(jù),某先生只能從其他證據(jù)方面入手。

  比如中介可以作為證人證明當(dāng)初每次看房,某先生和某女士都一同在場,又如某先生與某女士對話的音像資料中是否存在某女士承認(rèn)房子是她與某先生一起出資購買。

  她丈夫是名義上的產(chǎn)權(quán)人的相關(guān)證據(jù)等等。針對沒有形成書面的合伙購房協(xié)議,但有證據(jù)證明某先生和某女士之間存在口頭合伙購房協(xié)議或共同出資的事實(shí),法院仍可以認(rèn)定合伙關(guān)系成立。

  但由于兩人都無法證明各自的出資份額,法院應(yīng)判定按照雙方各自出資50%的投資比例,出售房屋所獲得的利益也應(yīng)按照50%比例分成。

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    發(fā)布于:2022-06-01

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