征地補(bǔ)償所得應(yīng)如何分配？廣州征地補(bǔ)償律師為您解答
本院學(xué)生認(rèn)為，根據(jù)《上海市國(guó)有企業(yè)土地上房屋進(jìn)行征收與補(bǔ)償制度實(shí)施管理細(xì)則》的規(guī)定，征收居住建筑房屋的，公有房屋承租人所得的貨幣補(bǔ)償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋歸公有房屋承租人及其發(fā)展共同提高居住人共有。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來(lái)和廣州征地補(bǔ)償律師一起看看吧。
而共同影響居住人是指在社會(huì)作出房屋征收決定時(shí)，在被征收房屋處具有我國(guó)常住戶口，并實(shí)際需要居住環(huán)境生活學(xué)習(xí)一年通過(guò)以上（特殊教育情況除外），且本市無(wú)其他國(guó)家住房問(wèn)題或者公司雖有一些其他城市住房但居住條件困難我們的人。
本案中，錢某戶籍雖在系爭(zhēng)房屋內(nèi)，但其系從本市他處住房遷入，在戶籍遷入后從未在系爭(zhēng)房屋內(nèi)實(shí)際居住過(guò)，故不屬于房屋同住人，無(wú)權(quán)分得系爭(zhēng)房屋的征收相關(guān)利益。綜上，錢某的訴請(qǐng)無(wú)事實(shí)和法律理論依據(jù)，本院不予提供支持。
法院判決：駁回錢某的訴訟請(qǐng)求。
【律師意見】本案審理過(guò)程中，原告要求對(duì)涉案房屋的征用利益進(jìn)行劃分。 被告代理人為回應(yīng)原告的請(qǐng)求，收集了大量書面證據(jù)，并向法院申請(qǐng)證人出庭作證。如果證明原告不是該房屋的共同居民，其征收權(quán)益分割請(qǐng)求權(quán)的第一步必須滿足共同居民的條件，則無(wú)權(quán)分割征收權(quán)益。
此外，2016年雙方均已調(diào)解離婚，原告與該房屋無(wú)法律關(guān)系，該房屋僅為戶口，仍在案件所涉房屋中，屬于“空置戶口”，無(wú)權(quán)享有爭(zhēng)議房屋的征收權(quán)益。 因此，本案的核心仍然是對(duì)同住居民的身份識(shí)別。
對(duì)于企業(yè)共同發(fā)展居住人的判斷，根據(jù)國(guó)家相關(guān)信息法律制度規(guī)定，需滿足現(xiàn)在以下工作條件：
1、戶口學(xué)生是否在承租房屋內(nèi)；
2、是否在承租房屋內(nèi)實(shí)際進(jìn)行居住環(huán)境生活需要一年以上，并且“本市無(wú)其他個(gè)人住房問(wèn)題或者雖有一些其他城市住房但居住困難”。
本案中原告僅僅一個(gè)屬于“空掛戶”，即戶在人不在，僅僅系戶口仍在涉案房屋內(nèi)，但并沒(méi)有在涉案房屋內(nèi)實(shí)際居住文化生活學(xué)習(xí)一年以上，且其在本市有其他社會(huì)住房。
同時(shí)，原告與被告早已于2016年離婚，亦不屬于“結(jié)婚、出生我們可以自己不受上述研究條件的限制”。故原告并不能夠滿足“共同居住人”的條件，該點(diǎn)事實(shí)被告方律師在庭上已經(jīng)出現(xiàn)大量舉證質(zhì)證并得到人民法院的認(rèn)可。
同時(shí)，對(duì)于原告主張被告享有拆遷利益，律師認(rèn)為，根據(jù)上海市高級(jí)人民法院《公屋居住權(quán)爭(zhēng)議研討會(huì)摘要》多數(shù)意見，“異地有房”應(yīng)限于福利房劃分，但他已經(jīng)享受到了將公寓樓搬到另一個(gè)地方的補(bǔ)償。
不用于購(gòu)房或者取得其他住房福利補(bǔ)償?shù)?，符合條件的，也視為在異地有房屋。 這不是在別處有房子的情況。 因此，被告有權(quán)充分享有爭(zhēng)議房屋的征用利益。
此外，律師還證明原告不是該房屋的居民，證明該房屋的來(lái)源與原告無(wú)關(guān)，并獲得了法院的支持。
對(duì)于被告簽署的證明原告在征收過(guò)程中是共同居民的確認(rèn)書，經(jīng)該代理人結(jié)合眾多事實(shí)和法律的適用，法院最終未能采納原告的觀點(diǎn)。
類似的房地產(chǎn)拆遷案件很多，案情復(fù)雜，涉及的法律關(guān)系較多。同樣，法院的判決也會(huì)考慮多種因素，例如房屋的利益、房屋來(lái)源等，律師也會(huì)根據(jù)案件的事實(shí)作出不同的審判，為當(dāng)事人謀取最佳利益。
以上分析就是廣州征地補(bǔ)償律師為您整理的常見問(wèn)題，希望對(duì)大家有幫助，謝謝您的閱讀。如果您還有一些其他沒(méi)有什么不清楚的地方，或者通過(guò)其他的問(wèn)題，請(qǐng)咨詢網(wǎng)站進(jìn)行專業(yè)的律師，我們將會(huì)為您解決這些疑難問(wèn)題。
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