上海土地糾紛律師和您聊聊土地轉(zhuǎn)讓那些事
原審人民法院經(jīng)審理后作出分析如下判決：上海電氣企業(yè)集團(tuán)通過資產(chǎn)管理經(jīng)營能力有限責(zé)任公司、上海冶金礦山機(jī)械廠應(yīng)于本判決生效之日起三日內(nèi)給付上海民強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平有限公司動遷補(bǔ)償款4，908，667元。那么對于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和上海土地糾紛律師一起看看吧。
經(jīng)一審法院判決，上海電氣公司、上海冶金礦山機(jī)械廠向本院提起上訴。
上海電氣股份有限公司、上海冶金礦山機(jī)械廠上訴稱，雖然他們知道出讓的土地將由市政府流轉(zhuǎn)，但不知道有多少土地會被動流轉(zhuǎn)。 上海電氣股份有限公司、上海冶金礦山機(jī)械廠不是市經(jīng)委直屬的控股集團(tuán)。 我們也沒有看到會議記錄，也沒有看到《轉(zhuǎn)讓合同》中關(guān)于實(shí)際無償減少轉(zhuǎn)讓土地面積的約定是否不包括減少拆遷。
一審法院不顧合同明確、判決生效的明確確認(rèn)，斷章取義地對證人姜新良的證詞進(jìn)行了審理。 前半部份證詞推翻了合同原意和生效判決，民強(qiáng)與上海電氣股份有限公司、上海冶金礦山機(jī)械廠之間關(guān)系不是搬遷單位或被動搬遷單位。
上海電氣股份有限公司、上海冶金礦山機(jī)械廠不向閔強(qiáng)公司支付拆遷補(bǔ)償金，但上海電氣股份有限公司、上海冶金礦山機(jī)械廠均未收到拆遷補(bǔ)償金4,908,667元。
付款不應(yīng)支付給閔強(qiáng)。 因此，原審判法院的判決事實(shí)不清，依據(jù)不充分。 請求法院撤銷原初審法院的判決，駁回敏強(qiáng)公司一審訴訟。
被上訴人民強(qiáng)公司辯稱：上海大學(xué)電氣工程公司、上海冶金礦山機(jī)械廠明知約定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的土地管理中將有部分被動遷并無其他任何一個(gè)補(bǔ)償，卻刻意隱瞞該情況，為再次可以獲得經(jīng)濟(jì)利益將該部分農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓給民強(qiáng)公司。
上海電氣有限公司、上海冶金礦山機(jī)械廠不能因?yàn)榕e證系爭地塊僅補(bǔ)償135，000元，上海電氣設(shè)計(jì)公司、上海冶金礦山機(jī)械廠的補(bǔ)償面積已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了學(xué)生實(shí)際使用面積，有友情操作系統(tǒng)成分，也包含了大量土地的因素；上海電氣控制公司、上海冶金礦山機(jī)械廠通過網(wǎng)絡(luò)欺詐問題行為能力得到的利益使民強(qiáng)公司環(huán)境遭受巨大損失，應(yīng)予返還。請求駁回上訴，維持原判。
法院審理后，原法院認(rèn)定事實(shí)屬實(shí)。
法院認(rèn)為，民事活動應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、等價(jià)補(bǔ)償和誠實(shí)信用原則。在簽訂出讓合同時(shí)，雙方約定，如果實(shí)際出讓面積與《國有土地使用權(quán)證明》所規(guī)定的面積有差異，則雙方在面積上的差異不予補(bǔ)償。
這一規(guī)定應(yīng)根據(jù)簽署協(xié)定時(shí)雙方的具體情況來理解，即由于地籍圖的丟失，無法確定轉(zhuǎn)讓面積的確切數(shù)額，因此，應(yīng)將協(xié)定理解為偏離雙方通常預(yù)見的正常面積值，而不是因市政搬遷造成的數(shù)額差異。
根據(jù)合同規(guī)定，上海電氣公司和上海冶金礦山機(jī)械廠在市政道路上搬遷土地時(shí)，應(yīng)向民強(qiáng)公司提供土地和搬遷的有關(guān)信息，但上海電氣公司和上海冶金礦山機(jī)械廠在履行搬遷合同過程中違反了誠信原則，隱瞞了有爭議的土地搬遷賠償談判的情況。
因此，應(yīng)當(dāng)從公平等價(jià)賠償?shù)慕嵌日{(diào)整當(dāng)事人的利益，由上海電氣公司和上海冶金機(jī)械廠進(jìn)行賠償。上訴人上海電氣資產(chǎn)管理有限公司和上海冶金礦山機(jī)械廠提出的主張沒有充分的依據(jù)，法院不予支持。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款（甲）項(xiàng)的規(guī)定，該句如下：
駁回申請上訴，維持保持原判。
二審案件的受理費(fèi)用為人民幣34,559.30元，由上訴人上海電氣集團(tuán)資產(chǎn)管理有限公司、上海冶金礦山機(jī)械制造廠承擔(dān)。
本判決為終審法院判決。
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