協(xié)議離婚未生效已變更登記的房地產(chǎn)是否仍屬于夫妻共同財產(chǎn)？
夫妻關(guān)系的離婚協(xié)議可以約定離婚后房地產(chǎn)歸一方所有，并辦理變更登記，但最終不能離婚。變更登記的房地產(chǎn)是否仍屬于夫妻共同財產(chǎn)？
【案例要旨】
上海離婚財產(chǎn)分割律師提醒，《婚姻登記條例》第十一條第三款規(guī)定，離婚協(xié)議是雙方自愿離婚的協(xié)議或意見，以及關(guān)于子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)和債務(wù)處理的協(xié)議或意見。離婚協(xié)議中的財產(chǎn)待遇協(xié)議是夫妻必須簽署的離婚協(xié)議，是正式的財產(chǎn)離婚協(xié)議。因此，即使丈夫和妻子的財產(chǎn)同意離婚協(xié)議屬于丈夫和妻子，并處理財產(chǎn)變更登記，但雙方?jīng)]有離婚，財產(chǎn)協(xié)議沒有影響，財產(chǎn)登記的變更仍然屬于丈夫和妻子的共同財產(chǎn)。
【案情簡介】
2002年上半年，原告莫和被告李互相介紹，雙方于2003年3月登記結(jié)婚，同年10月21日生下兒子李XX。結(jié)婚后，原來的夫妻和被告關(guān)系更好。2007年暑假，李XX阻止莫XX出去當(dāng)家教，雙方發(fā)生了口水戰(zhàn)。從那以后，夫妻關(guān)系一直在興衰。2010年5月，莫XX起草了離婚協(xié)議，并將其交給了李XX。李XX同意，如果兒子購買的宅基地(使用權(quán)登記為女性，價值20萬元)歸男性所有，他愿意辦理離婚手續(xù)。同年7月，原告和被告前往土地管理部門，將以莫XX(2006)名義登記的土地使用權(quán)全部變更為李XX名下。然而，李XX退卻了，不同意離婚。同年8月初，莫XX搬出了自己的房子，要求離婚并分割財產(chǎn)。
被告李XX因為原告莫XX要求離婚，在人民法院主持調(diào)解后，不同意離婚。
爭議焦點：原告莫XX與被告李XX起草的離婚協(xié)議是否生效，變更后的財產(chǎn)是否仍為夫妻共同財產(chǎn)。
【法院認為】
原告莫XX和被告李XX介紹了我們識并墜入愛河。經(jīng)過一段時間的工作，雙方互相學(xué)習(xí)，自愿登記結(jié)婚。雙方都有良好的關(guān)系作為發(fā)展的基礎(chǔ)。結(jié)婚后，被告可以通過建立一定的夫妻關(guān)系，在生活和工作中互相幫助和支持；起初，被告的兒子還年輕，這可以從雙方的共同訴訟中反映出來?，F(xiàn)在他的兒子非常需要父母的愛。離婚會傷害他的兒子。因此，莫XX提倡離婚訴訟服務(wù)，不支持社會。
雙方是否達成了離婚協(xié)議。離婚協(xié)議是終止夫妻關(guān)系的協(xié)議。本協(xié)議是一項重要協(xié)議，必須由雙方簽署才能確認，即雙方簽署本協(xié)議是建立本協(xié)議的前提。否則，即使證人在場證明雙方已達成離婚協(xié)議，離婚協(xié)議也無效，因為雙方尚未簽署離婚協(xié)議。原告莫XX于2010年5月起草了離婚協(xié)議。盡管李XX口頭同意離婚，并與雙方實施了共同財產(chǎn)分割，但可以認為雙方已經(jīng)離婚。但是，由于李XX沒有簽署協(xié)議，缺乏合同要求，李XX后來不愿意離婚，所以他不能只簽署離婚協(xié)議。
解決雙方離婚前的財產(chǎn)問題。在這種情況下，離婚協(xié)議屬于婚姻離婚協(xié)議。所謂婚姻離婚協(xié)議，是指在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，男女雙方除婚姻關(guān)系為基本目的，簽訂財產(chǎn)分割和婚姻關(guān)系為基本目的。婚姻中的離婚協(xié)議是基于雙方同意離婚的前提。為了達到離婚的目的，一方或雙方可以在撫養(yǎng)子女和分割財產(chǎn)方面做出有條件的讓步。如果雙方未向婚姻登記機關(guān)辦理離婚登記，本協(xié)議不生效，對雙方?jīng)]有法律約束力，包括撫養(yǎng)子女、財產(chǎn)分割等，不能作為人民法院處理離婚案件的直接依據(jù)。原告莫XX和被告李XX在協(xié)商離婚過程中協(xié)商了財產(chǎn)分割，這是雙方的真實意圖。變更登記已經(jīng)辦理，但李XX沒有簽訂離婚協(xié)議。離婚協(xié)議無法達成。因此，婚姻離婚協(xié)議的履行也可視為無效。雖然《土地使用證》(2006)0036號范圍內(nèi)的土地使用權(quán)變更為李XX的名稱，但在婚姻期間，土地使用權(quán)是莫XX和李XX的共同財產(chǎn)。和原來莫XX一樣。
總之，只要雙方珍惜夫妻之間建立的感情，認真對待婚姻家庭問題，關(guān)心，夫妻就有可能。因此，根據(jù)《民事訴訟法》第128條和《中華人民共和國婚姻法》第32條第2款，廣東省懷集縣人民法院于2010年12月2日裁定:拒絕原告莫XX的離婚請求。案件受理費由原告每月承擔(dān)150元。
一審判決后，原告莫和被告李沒有提出上訴，判決生效。如果你也遇到了相關(guān)問題，可以在線咨詢上海離婚財產(chǎn)分割律師。
網(wǎng)站聲明： 本文“協(xié)議離婚未生效已變更登記的房地產(chǎn)是否仍屬于夫妻共同財產(chǎn)？”可能部分信息來自互聯(lián)網(wǎng)，以學(xué)習(xí)交流為目的，整合法律法規(guī)、政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識。如果發(fā)現(xiàn)有涉嫌抄襲的內(nèi)容，請聯(lián)系我們，并提交問題、鏈接及權(quán)屬信息，一經(jīng)查實，本站將立刻刪除涉嫌侵權(quán)內(nèi)容。
相關(guān)閱讀
-
劉某拒不返還彩禮強制執(zhí)行案詳細閱讀
1月5日上午，在強制拘留措施施壓下，被執(zhí)行人劉某家屬代其到***法院執(zhí)行局履行義務(wù)，一起婚約彩禮糾紛案件順利執(zhí)行完畢。當(dāng)天下午，執(zhí)行干警前往***市拘留所對劉某提前解除拘留。申請執(zhí)行人宋某與被執(zhí)行人劉某因彩禮返還發(fā)生糾紛，宋某將劉某訴至***法院，經(jīng)法院判決劉某返還宋某彩禮600000元。判決生效后，劉某拒不履行義務(wù)，宋某向法院申請強制執(zhí)行。
-
上海房屋產(chǎn)權(quán)律師通過案例提醒大家借房屋的風(fēng)險詳細閱讀
上海房屋產(chǎn)權(quán)律師借劉某房屋借用后長期未還，葛某起訴要回房屋所有權(quán)的案例，提醒生活中借房屋應(yīng)該注意的風(fēng)險。案情簡介：房屋借用后長期未還，如何確定房屋所有權(quán)。2006年7月25日，葛某表示，1984年1月，葛某之父葛大將其位于西漢村965號的房屋委托給同村村民劉某。劉某去世后，這所房子被他的兒子劉某一家三口占據(jù)。葛大家多次催促劉某歸還房屋，但都失敗了，于是向法院提出以下訴訟請求：1.西漢村965號房屋歸葛所有；2.法律費用和其他費用由劉承擔(dān)。
-
李某與安某的彩禮返還糾紛案詳細閱讀
"被告老李系被告小李的父親，被告老沙系被告小李的母親。原告小安與被告小李經(jīng)人介紹認識，認識后互加微信聊天了解。于2020年11月9日訂婚，訂婚時男方支付女方家彩禮166000元，女方家返還男方6000元。2021年2月26日原告小安到被告小李家接親，支付小李家彩禮20000元，支付彝族風(fēng)俗潑水費600元，潑水費是支付給來小李家?guī)兔Φ挠H友、鄰居。2021年2月27日在原告小安家舉行婚禮時，原告小安支付被告小李家彩禮20000元，當(dāng)天小安的姐姐安甲殺了一頭牛招待被告小李家一方，小李家一方支付了3000元給小安
-
劉某與趙某未結(jié)婚登記返還彩禮案例詳細閱讀
劉某（化名）與趙某（化名）原系初中同學(xué)，2020 年 4 兩人確定戀愛關(guān)系，2020 年 10 月 1 日，雙方按當(dāng)?shù)亓?xí)俗辦酒席舉行婚禮，按照農(nóng)村習(xí)俗，劉某向趙某給付彩禮68888元及舅公禮金1300元，舉行婚禮后雙方以夫妻名義共同生活，但未辦理結(jié)婚登記手續(xù)。后因生活瑣事雙方產(chǎn)生矛盾，2021 年 6 月 27 日后，劉某及其家人前往趙某家協(xié)商退還彩禮，并確認二人正式分手。因雙方關(guān)于退回多少彩禮未達成一致，劉某遂訴至法院，劉某請求法院判令趙某返還禮金56188元。
