中國(guó)實(shí)行嚴(yán)格的耕地保護(hù)制度?！锻恋毓芾矸ā返谒恼露际顷P(guān)于耕地保護(hù)的規(guī)定。國(guó)家實(shí)行基本農(nóng)田保護(hù)主義制度。下列耕地應(yīng)當(dāng)可以根據(jù)我國(guó)土地開(kāi)發(fā)利用總體發(fā)展規(guī)劃劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)，嚴(yán)格控制管理。深圳房屋拆遷律師來(lái)說(shuō)一下相關(guān)的問(wèn)題該如何應(yīng)對(duì)。

　　第三十六條規(guī)定，非農(nóng)業(yè)建設(shè)必須節(jié)約用地，可以利用荒地的不得占用耕地，可以利用荒地的不得占用良田。

　　禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土。

　　禁止占用企業(yè)基本實(shí)現(xiàn)農(nóng)田經(jīng)濟(jì)發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚(yú)。

　　因此，耕地上是不允許進(jìn)行隨意占用大量開(kāi)墾，用于發(fā)展非農(nóng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)，例如建房之類(lèi)的。

　　第四十四條規(guī)定：建設(shè)占用土地涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。因此，如果要進(jìn)行耕地非農(nóng)建設(shè)，就必須辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)。

　　你想在農(nóng)田上重建高風(fēng)險(xiǎn)住房，雖然住房已經(jīng)存在，但高風(fēng)險(xiǎn)住房總是違法建設(shè)。你對(duì)違章建筑進(jìn)行改造，如果沒(méi)有程序，也是違章建筑。此外，城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)定，2008年以后，即使在原址上的房屋要重建、擴(kuò)建、重建，也必須經(jīng)過(guò)適當(dāng)?shù)膶徟绦?，更不用說(shuō)違章建筑地改造了。

　　最后建議不要在耕地上蓋房子，也不要在耕地上蓋房子，因?yàn)橐坏┌l(fā)現(xiàn)房子違法，政府可以組織拆除，這可能不值得。

　　遇到各種房屋進(jìn)行征收時(shí)，很多農(nóng)村拆遷戶(hù)都面臨這樣一個(gè)企業(yè)選擇：要安置房還是要現(xiàn)金？今天我從律師的角度，給拆遷戶(hù)一些相關(guān)建議。

　　國(guó)務(wù)院590號(hào)令《國(guó)有企業(yè)土地上房屋征收與補(bǔ)償管理?xiàng)l例》第二十一條，拆遷戶(hù)可以通過(guò)選擇中國(guó)貨幣資金補(bǔ)償，也可以自己選擇一個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。拆遷戶(hù)選擇以及房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民對(duì)于政府部門(mén)應(yīng)當(dāng)發(fā)展提供技術(shù)用于知識(shí)產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與拆遷戶(hù)計(jì)算、結(jié)清被征收房屋使用價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場(chǎng)價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，拆遷戶(hù)選擇在改建地段學(xué)生進(jìn)行分析房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民共和國(guó)政府人員應(yīng)當(dāng)研究提供改建地段或者就近地段的房屋。

　　第十九條。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不得低于征收決定公告之日被征收房屋同類(lèi)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估方法評(píng)估確定。

　　第二十二條因房屋征收造成房屋被拆遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被拆遷戶(hù)支付搬遷費(fèi)； 房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被拆遷戶(hù)支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供流轉(zhuǎn)房。

　　拆遷補(bǔ)償選擇現(xiàn)金還是安置房，要根據(jù)被拆遷戶(hù)的實(shí)際需要來(lái)決定。

　　1、自己企業(yè)沒(méi)有進(jìn)行其他國(guó)家住房，且產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋無(wú)需補(bǔ)交過(guò)多差價(jià)的，建議可以選擇安置房。今年我國(guó)國(guó)內(nèi)各省市的房屋市場(chǎng)價(jià)格都大幅提高提升，如果在當(dāng)?shù)卣疀](méi)有影響房屋的，每月要付出不菲的租金，是一筆固定資產(chǎn)支出。因此通過(guò)這種社會(huì)情況下，如果拆遷調(diào)換房屋無(wú)需補(bǔ)交差價(jià)，或只需補(bǔ)交很少差價(jià)的，建議您選擇一些房屋。

　　2、自己學(xué)生已有住房的，可以進(jìn)行選擇企業(yè)現(xiàn)金。有住房不用擔(dān)心房租支出，如果一個(gè)家庭經(jīng)濟(jì)收入水平不是很穩(wěn)定或存款不是為了很多的，建議通過(guò)選擇活動(dòng)現(xiàn)金。因?yàn)椴疬w安置房的建設(shè)發(fā)展周期往往都長(zhǎng)達(dá)3-5年，而且還有很多省市要求房屋交付后5年左右才能不斷獲得房產(chǎn)證，當(dāng)您在此期間想急用錢(qián)時(shí)，很可能無(wú)法轉(zhuǎn)賣(mài)安置房。如果他們選擇使用現(xiàn)金，家里的財(cái)務(wù)人員狀況會(huì)更寬裕些，方便抵御外來(lái)文化風(fēng)險(xiǎn)。

　　拆遷補(bǔ)償金遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)房?jī)r(jià)，建議選擇拆遷安置房。近年來(lái)這種現(xiàn)象非常普遍，拆遷補(bǔ)償金往往隨著周邊房?jī)r(jià)過(guò)高而過(guò)高。在這種情況下，建議選擇安置房，特別是在三線以上城市，房地產(chǎn)升值空間不大，現(xiàn)金不多，未來(lái)只會(huì)更加貶值。

　　以上分析就是深圳房屋拆遷律師對(duì)拆遷戶(hù)的建議，希望我們能夠提供幫助到您。如有征地拆遷管理問(wèn)題，歡迎留言或電話信息咨詢(xún)。