?被拖欠工程款上海建筑律師教您怎么做，工程款糾紛解決辦法

　　如果可以進(jìn)行協(xié)商，則最好進(jìn)行協(xié)商。如果協(xié)商失敗，則最好通過訴訟解決。

　　從規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)的角度來看，通過訴訟來解決工程款糾紛是明智的選擇。

　　根據(jù)工程拖欠款糾紛的不同，采取不同的解決方案。下面，沈陽建筑工程律師通過兩個(gè)建筑糾紛例子，來為您介紹。

　　1、發(fā)包方拖欠工程款違約糾紛的解決對(duì)策

　　在此類糾紛中，簽約方通常沒有錢，因此您可以將其扔掉。沈陽建筑工程律師告訴您，對(duì)于這種類型的簽約方，如果您確實(shí)找不到其他物業(yè)，則必須從項(xiàng)目開始：第一種方法，由雙方協(xié)商將項(xiàng)目轉(zhuǎn)換為項(xiàng)目資金并將其更改為承包商的名稱。第二種方法是使用補(bǔ)償?shù)膬?yōu)先權(quán)規(guī)則來拍賣補(bǔ)償項(xiàng)目。

　　2、竣工結(jié)算報(bào)告爭(zhēng)議引發(fā)的工程款糾紛對(duì)策

　　工程竣工結(jié)算分為單元工程竣工結(jié)算，單項(xiàng)工程竣工結(jié)算和建設(shè)工程竣工結(jié)算。建筑工程領(lǐng)域一般傾向于采用格式化的建筑工程承包合同。這些標(biāo)準(zhǔn)合同通常都包含一個(gè)對(duì)最終帳戶的異議期，即發(fā)行人必須在收到承包商的最終帳戶報(bào)告后的10天內(nèi)提交意見，并且在期限內(nèi)的任何答復(fù)均不得視為同意。       

　      ?被拖欠工程款找律師起訴的相關(guān)案例

　　【案例1】廣西壯族自治區(qū)百色市中級(jí)人民法院(2013)百中民一終字第516號(hào)民事判決書(2014年1月15日)

　　上訴人(一審被告)：百色市山基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　被上訴人(一審原告)：廣西建工集團(tuán)第一安裝有限公司

　　相關(guān)讓利部分爭(zhēng)議裁判意見

　　百色市中級(jí)人民法院二審認(rèn)為：關(guān)于上訴人百色市山基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱山基公司)要求被上訴人廣西建工集團(tuán)第一安裝有限公司(以下簡(jiǎn)稱建工集團(tuán))讓利工程款10%(至少也6%)有何事實(shí)和法律依據(jù)的問題。從山基公司提供的證據(jù)來看，1、“關(guān)于百色市山基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司歐景花園(二期)15#商住樓工程竣工結(jié)算的協(xié)商方案”，山基公司只在上面蓋章，由黃建華簽名，收到協(xié)商方案一份，不能證實(shí)山基公司與建工集團(tuán)已經(jīng)達(dá)成該協(xié)商方案。且在本案一審時(shí)，山基公司一直都沒有認(rèn)可該協(xié)商方案，并對(duì)本案工程款要求進(jìn)行鑒定，更能證明雙方當(dāng)事人對(duì)該協(xié)商方案是沒有達(dá)成協(xié)議的。

　　同時(shí)，林國喜簽字10%讓利，沒有得到建工集團(tuán)委托結(jié)算，其簽字建工集團(tuán)不認(rèn)可，對(duì)建工集團(tuán)是不發(fā)生效力的。故不能以該證據(jù)要求建工集團(tuán)讓利工程款10%。2、山基公司提供的“百色市歐景花園15#樓及相關(guān)項(xiàng)目的結(jié)算協(xié)議書(草案)”，甲、乙、丙方并沒有簽字蓋章，對(duì)各方?jīng)]有約束力。故也不能以該證據(jù)要求建工集團(tuán)讓利工程款10%。3、山基公司提供的“補(bǔ)充協(xié)議書”，約定“工程量變更以甲方簽證確認(rèn)及乙方提交的工程預(yù)算書相應(yīng)項(xiàng)目造價(jià)的94%計(jì)費(fèi)”，該約定只是對(duì)“工程量變更以甲方簽證確認(rèn)及乙方提交的工程預(yù)算書相應(yīng)項(xiàng)目造價(jià)”，而山基公司不同意以“甲方簽證確認(rèn)及乙方提交的工程預(yù)算書相應(yīng)項(xiàng)目造價(jià)”作為結(jié)算依據(jù)，故不能要求建工集團(tuán)讓利工程款6%。

　　在本案中，山基公司提供上述三份證據(jù)，都不能證實(shí)山基公司主張建工集團(tuán)讓利的事實(shí)，故山基公司要求建工集團(tuán)讓利工程款10%(至少也6%)是沒有事實(shí)和法律依據(jù)的，對(duì)其主張建工集團(tuán)讓利，本院不予以采信。

　　【案例2】最高人民法院(2014)民一終字第259號(hào)民事判決書(2015年5月13日)

　　上訴人(原審原告、反訴被告)：北京中鐵興都建筑工程有限公司

　　上訴人(原審被告、反訴原告)：三河華遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　被上訴人(原審被告)：三河市建華建筑工程有限公司

　　相關(guān)讓利部分爭(zhēng)議裁判意見

　　河北省高級(jí)人民法院一審認(rèn)為：關(guān)于北京中鐵興都建筑工程有限公司(以下簡(jiǎn)稱中鐵興都公司)是否應(yīng)按合同約定向三河華遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱華遠(yuǎn)公司)讓利工程價(jià)款的2%問題。雖然雙方在合同中對(duì)此進(jìn)行了約定，但此種讓利條款應(yīng)當(dāng)是建立在合同依約履行、正常結(jié)算的基礎(chǔ)上，或者能夠明確認(rèn)定合同不能依約履行的責(zé)任應(yīng)當(dāng)由讓利方承擔(dān)。從本案已查明事實(shí)看，合同中約定的諸多事項(xiàng)并未完全得到履行，現(xiàn)有證據(jù)也無法準(zhǔn)確界定由哪一方違約所致，同時(shí)考慮到中標(biāo)文件中并無此項(xiàng)讓利內(nèi)容、雙方所簽合同無效、部分外包工程超出合同約定等多種因素，在此情況下，華遠(yuǎn)公司仍要求對(duì)方履行讓利條款依據(jù)不足，對(duì)此不予支持。

　　最高人民法院二審認(rèn)為：關(guān)于合同約定的2%的工程款讓利是否應(yīng)從應(yīng)付工程款中扣除問題，雖然雙方簽訂的《建設(shè)工程施工合同》中有關(guān)于中鐵興都公司向華遠(yuǎn)公司讓利結(jié)算工程款2%的約定，但在中標(biāo)文件以及中標(biāo)通知中均沒有關(guān)于讓利的內(nèi)容，《建設(shè)工程施工合同》中約定的讓利條款實(shí)際上改變了中標(biāo)文件對(duì)工程價(jià)款的約定，構(gòu)成了對(duì)中標(biāo)文件內(nèi)容的實(shí)質(zhì)性改變，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》第十八條以及《招標(biāo)投標(biāo)法》第四十五條、第四十六條的規(guī)定，該約定應(yīng)屬無效，故對(duì)此不應(yīng)從工程款中進(jìn)行扣除，一審判決的認(rèn)定是正確的。

　　【案例3】江蘇省常州市中級(jí)人民法院(2014)常民終字第1320號(hào)民事判決書(2014年10月21日)

　　上訴人(原審被告)：江蘇中天鳳凰電器城置業(yè)有限公司

　　被上訴人(原審原告)：常嘉建設(shè)集團(tuán)有限公司

　　相關(guān)讓利部分爭(zhēng)議裁判意見

　　常州市鐘樓區(qū)人民法院一審認(rèn)為：常嘉建設(shè)集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱建設(shè)公司)與江蘇中天鳳凰電器城置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱置業(yè)公司)通過招投標(biāo)程序簽訂的《建筑工程施工合同》是雙方真實(shí)意思表示，依法成立并生效。建設(shè)公司向置業(yè)公司出具《建筑工程施工承諾書》，對(duì)合同部分條款作出變更，其中對(duì)工程期限、計(jì)價(jià)方式等合同實(shí)質(zhì)內(nèi)容作出變更，應(yīng)屬無效，其余對(duì)合同作出的非實(shí)質(zhì)內(nèi)容變更應(yīng)屬有效。置業(yè)公司辯稱建設(shè)公司施工存在質(zhì)量問題，導(dǎo)致客戶投訴應(yīng)當(dāng)在工程款中讓利18%，因置業(yè)公司未提供《建筑工程施工承諾書》約定的經(jīng)物業(yè)登記，并由建設(shè)公司、置業(yè)公司確認(rèn)為施工質(zhì)量造成的投訴之證據(jù)，法院不予采信。

　　常州市中級(jí)人民法院二審認(rèn)為：鑒于雙方當(dāng)事人對(duì)建筑工程施工承諾書具體出具的時(shí)間均不能確定，且該承諾書中涉及的關(guān)于工程款結(jié)算讓利、審計(jì)費(fèi)負(fù)擔(dān)等合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容與中標(biāo)備案合同相矛盾，違反了招投標(biāo)法律法規(guī)的相關(guān)強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬無效。故置業(yè)公司根據(jù)該承諾書的約定來主張要求扣減建設(shè)公司的工程款及審計(jì)費(fèi)缺乏事實(shí)和法律依據(jù)。

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