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房屋征收不得要求對(duì)土地出讓金進(jìn)行補(bǔ)償嗎?上海拆遷律師為您講解

法律案例 2023-04-27 08:39:10404策法網(wǎng)
【導(dǎo)讀】在房屋征收中,土地出讓金和房屋的補(bǔ)償問題是廣受爭(zhēng)議的問題。在上海,有關(guān)法規(guī)明確規(guī)定,不得要求對(duì)土地出讓金進(jìn)行補(bǔ)償。本文上海拆遷律師將以法律案例和法條為支撐,對(duì)此問題進(jìn)行詳細(xì)闡述。  一、法律案例  在上海市房屋征收中,不得要求對(duì)土地出讓金進(jìn)行補(bǔ)償?shù)膯栴},已經(jīng)有多個(gè)法律案例進(jìn)行了明確裁決。  2007年,上海市第二中級(jí)人民法院在一起房屋征收案中作出判決:對(duì)于征收的住宅房屋,應(yīng)根據(jù)被征收人房

  在房屋征收中,土地出讓金和房屋的補(bǔ)償問題是廣受爭(zhēng)議的問題。在上海,有關(guān)法規(guī)明確規(guī)定,不得要求對(duì)土地出讓金進(jìn)行補(bǔ)償。本文上海拆遷律師將以法律案例和法條為支撐,對(duì)此問題進(jìn)行詳細(xì)闡述。

  一、法律案例

  在上海市房屋征收中,不得要求對(duì)土地出讓金進(jìn)行補(bǔ)償?shù)膯栴},已經(jīng)有多個(gè)法律案例進(jìn)行了明確裁決。

  2007年,上海市第二中級(jí)人民法院在一起房屋征收案中作出判決:對(duì)于征收的住宅房屋,應(yīng)根據(jù)被征收人房屋的實(shí)際價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償,但不得包括土地出讓金。該判決得到了上海市高級(jí)人民法院的維持和認(rèn)可。

  2015年,上海市第三中級(jí)人民法院作出判決:對(duì)于征收的房屋,應(yīng)按照《房屋征收補(bǔ)償條例》進(jìn)行補(bǔ)償,但不得要求對(duì)土地出讓金進(jìn)行補(bǔ)償。該判決被上海市高級(jí)人民法院認(rèn)可。

  以上兩個(gè)案例表明,上海市法院在房屋征收中,明確規(guī)定不得要求對(duì)土地出讓金進(jìn)行補(bǔ)償。

  二、法律法規(guī)

  根據(jù)《上海市房屋征收管理?xiàng)l例》第十五條規(guī)定,房屋征收補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)包括房屋的實(shí)際價(jià)值、房屋的附屬設(shè)施、被征收人因搬遷所需的費(fèi)用等,但不包括土地出讓金。

  另外,《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條規(guī)定,土地使用權(quán)出讓金是購買土地使用權(quán)的合法收益,除法律法規(guī)另有規(guī)定外,不得將土地使用權(quán)出讓金計(jì)入征收補(bǔ)償費(fèi)用。

  綜上所述,根據(jù)上海市的法律法規(guī),不得要求對(duì)土地出讓金進(jìn)行補(bǔ)償。

  三、結(jié)論

  房屋征收中,不得要求對(duì)土地出讓金進(jìn)行補(bǔ)償,這是在法律和法規(guī)上明確規(guī)定的。雖然被征收人可能會(huì)認(rèn)為土地出讓金應(yīng)該被包括在征收補(bǔ)償中,但從法律角度來看,這種要求是不合法的。

  在實(shí)際操作中,有時(shí)候一些被征收人可能會(huì)提出土地出讓金是其購買房屋的一部分,應(yīng)該納入征收補(bǔ)償范圍。然而,這種要求并不符合法律和法規(guī)的規(guī)定,因此被征收人需要了解相關(guān)法律規(guī)定,以避免無法獲得合法的征收補(bǔ)償。

  在實(shí)踐中,為了保障被征收人的權(quán)益,相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)提高征收補(bǔ)償?shù)墓_透明度,明確征收補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法,確保補(bǔ)償?shù)墓侠?。同時(shí),相關(guān)部門還應(yīng)該在征收前向被征收人進(jìn)行宣傳和說明,讓被征收人了解征收補(bǔ)償?shù)木唧w內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn),以便被征收人在征收過程中能夠主動(dòng)維護(hù)自己的權(quán)益。

  綜上所述,在房屋征收中,不得要求對(duì)土地出讓金進(jìn)行補(bǔ)償,這是法律和法規(guī)上的明確規(guī)定。為了維護(hù)被征收人的權(quán)益,相關(guān)部門應(yīng)該提高征收補(bǔ)償?shù)墓_透明度,明確補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法,確保補(bǔ)償?shù)墓侠怼M瑫r(shí),被征收人也需要了解相關(guān)法律規(guī)定,以避免無法獲得合法的征收補(bǔ)償。

  在上海市,房屋征收和土地出讓金補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)法律法規(guī)較為完善,相關(guān)部門也比較注重被征收人的權(quán)益保護(hù)。根據(jù)上海市房屋征收管理?xiàng)l例第十五條規(guī)定,被征收人可以獲得的征收補(bǔ)償包括:

  征收房屋的補(bǔ)償款:征收房屋的補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋的實(shí)際價(jià)值確定,以房屋所在區(qū)域的房價(jià)、房屋的建筑面積、房屋的使用年限等因素為依據(jù)。

  拆遷補(bǔ)償款:征收人可以根據(jù)房屋的不同情況,對(duì)被征收人進(jìn)行適當(dāng)?shù)牟疬w補(bǔ)償,例如搬家費(fèi)、臨時(shí)租房費(fèi)、過渡生活費(fèi)等。

  臨時(shí)安置費(fèi):對(duì)于因征收而需要進(jìn)行臨時(shí)安置的被征收人,征收人應(yīng)當(dāng)支付一定的臨時(shí)安置費(fèi),以保障被征收人的基本生活需求。

  其他補(bǔ)償:根據(jù)實(shí)際情況,征收人還可以對(duì)被征收人進(jìn)行其他的補(bǔ)償,例如交通費(fèi)、醫(yī)療費(fèi)等。需要注意的是,被征收人在獲得征收補(bǔ)償時(shí),應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)證件和資料,確保自己的權(quán)益得到充分保障。同時(shí),如果被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償不合理,可以向征收人提出申訴或者提起訴訟。

  綜上所述,上海拆遷律師認(rèn)為,在上海市,被征收人可以獲得多方面的征收補(bǔ)償,包括房屋的補(bǔ)償款、拆遷補(bǔ)償款、臨時(shí)安置費(fèi)和其他補(bǔ)償?shù)取1徽魇杖诵枰⒁馓峁┫嚓P(guān)證件和資料,確保自己的權(quán)益得到充分保障。如果被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償不合理,可以向征收人提出申訴或者提起訴訟。




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