商品房出現(xiàn)質量問題，誰來擔責
當我們購買商品房的時候，我們都知道房子的質量和房子的價格都是有很大的關系的。因為現(xiàn)在社會上大家基本上都是有能力的并且也有財力的。所以，有很多的購房者都會選擇購買商品房。但是因為商品房質量問題，是要承擔法律責任的。
1、合同約定責任主體不明確
在簽訂購房合同時，購房者首先要看清開發(fā)商與購房人之間是何種關系，即商品房的實際出資人是誰？開發(fā)商與購房人之間存在何種法律關系？這種法律關系的處理是否能得到保障？簽訂購房合同時，應當將開發(fā)商與購房人之間所達成協(xié)議以及開發(fā)商與購房人之間所約定的相關合同條款逐條列出并逐一約定雙方權利義務關系及責任分擔方式。如果雙方未簽訂購房合同或者不能訂立商品房買賣合同（除補充協(xié)議外),則應當對合同責任主體進行約定。對于開發(fā)商在商品房交付使用后或法定期限內仍未改正，造成房屋質量問題及損失，根據(jù)《合同法》規(guī)定承擔違約責任。
2、開發(fā)商違約問題
開發(fā)商因資金鏈緊張或其他原因不能按時交付房屋，致使房屋質量不合格并不屬于商品房買賣合同中的免責條款。根據(jù)《商品房買賣合同》第17.2條的規(guī)定，如果購房者與開發(fā)商之間就房屋質量問題沒有簽訂書面協(xié)議并直接交付給購房者，則購房者需要承擔合同違約責任。如果購房者與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》并繳納了房款，但是發(fā)現(xiàn)房屋質量不合格并不屬于質量問題而導致房屋無法使用或者房屋無法交付給購房者，則購房者也可以主張開發(fā)商承擔違約責任。由于房屋質量問題而產生爭議時（如開發(fā)商拒絕提供不充分）當事人可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。
3、收房后房屋質量問題無法修復
房屋質量問題是開發(fā)商和購房人之間的一種經(jīng)濟糾紛，對此雙方應通過協(xié)商解決；或者對維修費用進行協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，那么購房者可以選擇起訴要求開發(fā)商進行維修或者更換。如果房屋質量問題很嚴重或者一直沒有解決，那么購房者可以要求開發(fā)商賠償房屋總價的30%或者70%左右。如果房屋質量問題已經(jīng)無法修復時，購房者可以申請人民法院對房屋進行鑒定報告來要求開發(fā)商進行賠償。
4、房屋交付使用后不能滿足使用要求
房屋交付使用后不能滿足使用要求的，應當承擔賠償責任。首先，根據(jù)《房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十五條規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當自商品房交付之日起60日內，將所售商品房的產權轉移至買受人指定的個人名下；其次，根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》第三十條規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當將已完成建設工程規(guī)劃許可證載明的內容與商品房預售合同載明事項相一致。
再次，根據(jù)《商品房買賣合同司法解釋》第八條規(guī)定及最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋（二）第十二條規(guī)定：出賣人在房屋交付使用后逾期不履行合同義務或者致使不能實現(xiàn)合同目的，買受人請求解除合同并賠償損失的，應予支持。出賣人逾期交付房屋或者買受人拒絕接收房屋的，除承擔違約責任外，還應當承擔相應的違約責任或者賠償損失。所以不管是什么類型的房屋如果出現(xiàn)了問題的話，那么購房者就要有能力及時的進行維修以及維權了。
5、物業(yè)服務問題
一般情況下，商品房的物業(yè)服務是由開發(fā)商與業(yè)主共同決定的。如果商品房的物業(yè)服務沒有達到合同約定的標準，開發(fā)商應承擔相應責任。如果因物業(yè)服務不到位而影響了房屋的整體質量，業(yè)主可以拒絕收房并對房屋進行維修。
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