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上海房產(chǎn)律師:房產(chǎn)證上如何加名?

常見(jiàn)問(wèn)題 2022-06-01 10:05:511728策法網(wǎng)
【導(dǎo)讀】房產(chǎn)證是取得房屋的合法所有權(quán)的證件,在房產(chǎn)證上加名字之后就變成是共有財(cái)產(chǎn)。那么房產(chǎn)證上如何加名?

  摘要:房產(chǎn)證是取得房屋的合法所有權(quán)的證件,在房產(chǎn)證上加名字之后就變成是共有財(cái)產(chǎn)。那么房產(chǎn)證上如何加名?

  一、第一種情況:有房無(wú)貸

  在有房無(wú)貸的情況下,房產(chǎn)證上加名字的辦理流程是:

  1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。

  2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會(huì)審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼,然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。

  3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用:110元手續(xù)費(fèi),明細(xì)如下:80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi),如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。

  4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼,房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼,之后可自行更改。

  二、第二種情況:有房有貸

  在有房有貸的情況下,房產(chǎn)證上加名字的辦理流程是:

  1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。

  2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用:除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款),還需另外支付200元。

  3、其他步驟同“有房無(wú)貸”。

  三、第三種情況:如果還沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的,需要在房產(chǎn)證上加名字,情況會(huì)復(fù)雜很多,因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I(mǎi)賣(mài),需要交如下費(fèi)用。

  1、每平方米2.5元交易費(fèi)。

  2、不滿5年,5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止),滿5年則不需要。

  3、萬(wàn)分之5的印花稅。

  4、4本合同,每本約5元(各地交易中心不一樣)。

  5、男方轉(zhuǎn)讓50%,所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算,如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。

  6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的,產(chǎn)證權(quán)益按平均分。



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