《合同法》第224條第二款卻又如許劃定：“承租人未經(jīng)出租人批準(zhǔn)轉(zhuǎn)租的，出租人能夠解除合同?！睆亩裾J(rèn)了承租人的法律處分權(quán)。法律云云劃定，不過是為了避免承租人在未經(jīng)出租人批準(zhǔn)的情況下，應(yīng)用轉(zhuǎn)租漁利，攪亂市場(chǎng)價(jià)錢；也為了避免承租人應(yīng)用租賃物舉行非法舉止，侵害社會(huì)大眾好處。廣州合同法律師整理了以下內(nèi)容為您答疑解惑，希望對(duì)您有所幫助。

　　但筆者卻持分歧的看法。起首，我們調(diào)查一下行為人訂立租賃合同的目標(biāo)是什么。我國(guó)《合同法》第212條劃定：“租賃合同是出租人將租賃物托付承租人應(yīng)用，收益，承租人領(lǐng)取房錢的合同。”《都會(huì)屋宇租賃治理設(shè)施》也劃定：“屋宇租賃，是指屋宇所有人作為出租人將其屋宇出租給承租人應(yīng)用，由承租人向出租人領(lǐng)取房錢的行動(dòng)。”可見，租賃合同轉(zhuǎn)移的占領(lǐng)，應(yīng)用和收益權(quán)，承租人獲得租賃物的目標(biāo)是為了應(yīng)用，收益，以至首要為了收益，所以在當(dāng)事人沒有分外商定的情況下，承租人依租賃合同獲得租賃物后，有應(yīng)用和收益的權(quán)力，出租人不得舉行欠妥過問。

　　那么承租人舉行轉(zhuǎn)租，便是獲得收益的一種要領(lǐng)，也是他在租賃合同的目標(biāo)局限內(nèi)應(yīng)有的權(quán)力，為什么要加以否認(rèn)呢？或許有的學(xué)者覺得：如果第三人對(duì)租賃物造成了損害，則不利于對(duì)出租人的利益保護(hù)。這種擔(dān)心完全沒有必要，因?yàn)槭浅鲎馊撕统凶馊酥g，承租人和第三人之間分別有合同關(guān)系，根據(jù)合同相對(duì)性規(guī)則，當(dāng)?shù)谌藢?duì)標(biāo)的物造成損害時(shí)，由第三人向承租人承擔(dān)損害賠償責(zé)任，再由承租人向出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　這種情況，與承租人自己使用租賃物造成其毀損從而向出租人承擔(dān)責(zé)任的情形并無(wú)實(shí)質(zhì)性的區(qū)別。況且，承租人對(duì)租賃物進(jìn)行轉(zhuǎn)租，只是占有，使用權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移，對(duì)出租人的所有權(quán)并不產(chǎn)生任何影響。而由于轉(zhuǎn)租，能使第三人更好地利用租賃物，更好地發(fā)揮租賃物的價(jià)值。既然轉(zhuǎn)租于法理可行，于實(shí)踐有利，那我們還有什么理由否定它呢？所以我認(rèn)為承租人未經(jīng)出租人同意而對(duì)租賃物進(jìn)行轉(zhuǎn)租，并不屬于無(wú)權(quán)處分，而是正當(dāng)行使收益權(quán)。

　　但在租賃合同中，我認(rèn)為有一種情況屬于無(wú)權(quán)懲罰，即行為人盜得一物體后，出租給第三人的情形。由于租賃物是由出租人偷竊所得，以來(lái)是出租人對(duì)租賃物不享有所有權(quán)，而其占領(lǐng)租賃物只是一種占領(lǐng)的究竟和狀況，并無(wú)獲得占有權(quán)，更沒有使用權(quán)和收益權(quán)。

　　由此可知，偷竊人出租偷竊物，無(wú)任何法律依據(jù)，屬于無(wú)權(quán)懲罰。當(dāng)所有人發(fā)現(xiàn)了實(shí)在情形后，能夠向出租人（即偷竊人）依欠妥得利的劃定要求返還房錢，或依侵權(quán)行動(dòng)的劃定要求侵害補(bǔ)償。與此同時(shí)，假如所有權(quán)人不想把租賃物出租給承租人，則可向承租人要求返還原物，而不論承租人訂立租賃合同時(shí)是好心仍是歹意。此時(shí)之所以不合用好心獲得軌制，是因?yàn)樵撟赓U物系贓物，而對(duì)贓物不該合用好心獲得，以維護(hù)所有人的好處，保護(hù)社會(huì)的失常秩序。

　　同時(shí)從法理上來(lái)講，偷竊人與承租人訂立的租賃合同是債務(wù)合同，承租人對(duì)租賃物僅享有債務(wù)，而所有人對(duì)該物享有所有權(quán)，依據(jù)物權(quán)效力優(yōu)先于債務(wù)的準(zhǔn)繩，也能得出優(yōu)先維護(hù)所有權(quán)的人的論斷。而租賃合同終止給承租人造成的損失，承租人可依違約責(zé)任向盜竊人請(qǐng)求賠償，因?yàn)楸I竊人不能履行合同義務(wù)是由于其自始主觀履行不能，故應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　另一方面，如果所有權(quán)人想把租賃物繼續(xù)出租給承租人，那他應(yīng)重新與承租人訂立租賃合同，從而取得出租人的地位，而不能通過承認(rèn)的方式成為租賃合同的當(dāng)事人。因?yàn)槌姓J(rèn)是單方的意思表示，是輔助性的行為，它不能導(dǎo)致“債之主體”的變更，也不能使承租人取得向所有權(quán)人請(qǐng)求履行契約的權(quán)利。

　　綜上所述，租賃合同中的無(wú)權(quán)懲罰問題可分為兩部分：一是承租人轉(zhuǎn)租租賃物的，不為無(wú)權(quán)懲罰；二是偷竊人出租租賃物的，屬于無(wú)權(quán)懲罰?？梢姡覀儗?duì)任何問題都不能一概而論，而應(yīng)差別種種情形，進(jìn)行具體分析，由此才能得出正確的結(jié)論。

　　無(wú)權(quán)懲罰的人懲罰別人財(cái)富，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或許無(wú)權(quán)懲罰的人訂立合同后獲得處分權(quán)的，該合同無(wú)效。對(duì)于無(wú)權(quán)處分的出租合同，一般是效力待定的合同。如果你情況比較復(fù)雜，百律網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。

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