上海宅基地律師：宅基地買賣的相關(guān)法律規(guī)定
農(nóng)村宅基地是農(nóng)民用來建造自己房屋的土地，依法享有使用權(quán)，所以如果你想把自己的宅基地賣給別人可以嗎？ 買賣宅基地的要求是什么？以下是上海宅基地律師為您分析了有關(guān)農(nóng)村宅基地能否買賣的相關(guān)法律知識：
根據(jù)《物權(quán)法》和《最高人民法院司法實(shí)踐指導(dǎo)》的規(guī)定，我國農(nóng)村宅基地的買賣是允許的，但也存在諸多限制。 那么，具體限制是什么，我們逐一了解：
1.宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列情形之一的，視為無效:
?。?）城鎮(zhèn)農(nóng)村居民進(jìn)行購買;
?。?）由法人或其他組織采購；
?。?）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)的；
?。?）對集體組織成員以外的人;
?。?）受讓人現(xiàn)有住房不符合宅基地分配條件的。
2.宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓還必須具備下列條件：
?。?）出讓人擁有2套以上農(nóng)村房屋（含宅基地）；
?。?）同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員的轉(zhuǎn)移;
（3）受讓人無住房、無宅基地，符合宅基地使用權(quán)劃撥條件的；
?。?）該轉(zhuǎn)讓法是由集體組織批準(zhǔn)的；
?。?）宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，土地與房屋一并轉(zhuǎn)讓。
如何解決農(nóng)村宅基地糾紛？
根據(jù)目前我國《土地資源管理法》的規(guī)定，宅基地糾紛的解決問題辦法，主要有以下三種：
（1）協(xié)商解決
《土地管理法》第十六條第一款規(guī)定:“土地所有權(quán)和使用權(quán)的爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決?！案鶕?jù)這一規(guī)定，公民之間的宅基地糾紛應(yīng)當(dāng)通過協(xié)商解決。
（2）行政解決
《土地管理法》第16條第2款規(guī)定：”個人之間，個人與單位企業(yè)之間存在爭議，由鄉(xiāng)級人民對于政府工作或者縣級以上中國人民需要政府進(jìn)行處理?！霸摲ㄟ€規(guī)定，侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)爭議，由縣級以上地方人民共和國政府土地成本管理相關(guān)部門責(zé)令停止侵犯、賠償損失。
?。?）司法解決
《土地管理法》第十六條第三款規(guī)定:“當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的決定不服的，可以在接到?jīng)Q定通知之日起三十日內(nèi)向人民法院起訴。這表明，公民之間關(guān)于土地使用權(quán)和所有權(quán)的爭議，只能根據(jù)《土地管理法》第16條和第53條，由有關(guān)行政機(jī)關(guān)處理。如果他們對決定不服，可以向人民法院提起訴訟。否則，人民法院不予受理。但是，如果土地的所有權(quán)或者使用權(quán)受到侵害，被侵害人可以不經(jīng)行政機(jī)關(guān)處理，直接向人民法院提起訴訟。
另外，宅基地糾紛可以通過人民調(diào)解解決。人民調(diào)解是指在調(diào)解委員會(包括城市居民委員會和農(nóng)村村民委員會)的主持下，依據(jù)國家法律、法規(guī)、政策和社會公德，對民事糾紛當(dāng)事人進(jìn)行說服、教育和勸導(dǎo)，促進(jìn)糾紛當(dāng)事人相互理解、平等協(xié)商，自愿達(dá)成協(xié)議，消除糾紛的一種群眾性自治活動。
3、農(nóng)村宅基地糾紛進(jìn)行調(diào)解工作程序:
?。?）向縣級以上人民政府土地行政主管部門或者鄉(xiāng)級人民政府提出書面申請；
（2）雙方提供證據(jù)材料和依據(jù)；
（3）現(xiàn)場調(diào)查資料及職員搜集證據(jù);
?。?）、組織雙方當(dāng)事人可以進(jìn)行社會調(diào)解，制作書面調(diào)解書;
?。?）經(jīng)調(diào)解未達(dá)成協(xié)議，或者當(dāng)事人或雙方在送達(dá)調(diào)整信前反饋意見的，土地管理部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出處理意見，并報(bào)告人民政府進(jìn)行處理決定。
以上問題就是信凱律師事務(wù)所專業(yè)律師為您整理的關(guān)于中國農(nóng)村宅基地是否我們可以通過買賣及其農(nóng)村宅基地。如果沒有發(fā)生糾紛應(yīng)該如何有效解決方法處理的相關(guān)國家法律基礎(chǔ)知識。如果您需要處理宅基地糾紛或者其他相關(guān)案件，可以咨詢上海宅基地律師。
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