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　　房屋所有權(quán)歸屬是法律中明確規(guī)定，農(nóng)民合法取得和占有房屋所有權(quán)人依法對房屋享有占有、使用和處分的權(quán)利。當(dāng)房屋權(quán)利人出現(xiàn)爭議時。先由當(dāng)事人向人民法院起訴進(jìn)行解決。今天我們整理了以下內(nèi)容為您答疑解惑，希望對您有所幫助。

　　如果處理不好會給當(dāng)事人帶來更大法律風(fēng)險和經(jīng)濟(jì)損失。所以要盡量避免將不屬于自己財(cái)產(chǎn)卻與他人發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛。要在糾紛發(fā)生時確認(rèn)房屋所有權(quán)人。有幾種情況是由房屋所有權(quán)人先提起訴訟或申請仲裁將糾紛解決在訴前和訴訟中：

　　一是如果案件涉及到起訴時房屋是被訴的不動產(chǎn)，要及時起訴房屋拆遷管理部門將該房屋交付給該拆遷人管理；

　　二是如果房屋已經(jīng)成為被征收對象也要及時將補(bǔ)償款支付給相應(yīng)的房屋拆遷管理部門后再起訴。二是房屋權(quán)屬登記一般是權(quán)利人在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生爭議后提起一審行政訴訟的，可以要求確認(rèn)權(quán)利主體及相關(guān)權(quán)利證書由被告本人提供及由其承擔(dān)責(zé)任。

　　如確認(rèn)房屋所有權(quán)歸屬糾紛原告，可以起訴房屋所有權(quán)人之一即被告，請求法院依法確認(rèn)原告享有訴爭住房的所有權(quán)；被告答辯稱房子不是其所有財(cái)產(chǎn)而不予確認(rèn)房屋所有權(quán)是錯誤的；被告應(yīng)該返還原告并賠償原告損失等。

　　如果起訴的話，法院會根據(jù)我國《物權(quán)法》第九十條規(guī)定對宅基地房屋權(quán)利人行使所有權(quán)，依法登記應(yīng)當(dāng)辦理轉(zhuǎn)移手續(xù):

　?。ㄒ唬┓课菟袡?quán)證書或者其他權(quán)屬證書；

　　（二）原土地使用權(quán)證書；

　　（三）宅基地使用權(quán)證號碼；

　?。ㄋ模┺D(zhuǎn)讓或者繼承憑證；

　?。ㄎ澹┓课菥幼〉怯浛ê筒粍赢a(chǎn)權(quán)屬證書或者有關(guān)權(quán)屬證明材料；

　?。┢渌鼨?quán)利要求證明或其他證據(jù)。

　　在法院作出判決后，當(dāng)事人不服提起上訴是為了確認(rèn)房屋所有權(quán)合法有效并向法院起訴解決糾紛，并且獲得相應(yīng)賠償、維護(hù)自身合法權(quán)益不受損害了農(nóng)村村民委員會根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百四十二條之規(guī)定：“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還”之規(guī)定。

　　因此，對于農(nóng)村房屋法律關(guān)系和債權(quán)關(guān)系具有法律效力與確認(rèn)性質(zhì)，因上述事實(shí)產(chǎn)生沖突時應(yīng)當(dāng)先根據(jù)當(dāng)事人舉證情況進(jìn)行分析判斷后再作出裁判；一般為當(dāng)事人提供房屋所有權(quán)登記證書時進(jìn)行土地登記申請或確權(quán)報告登記等。

　　以上就是我們?yōu)榇蠹規(guī)淼奈覈F(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)全部內(nèi)容?？偟膩碚f，宅基地問題需要付出很大的努力才能解決，在涉及人數(shù)增多的情況下，這個問題將進(jìn)一步復(fù)雜化。法律是維護(hù)我們自身權(quán)益的有力工具，在我們遇到困難的時候，法律能夠?yàn)槲覀兟男泻戏?quán)益提供保障。如果您遇到相關(guān)問題，歡迎咨詢我們的相關(guān)專業(yè)律師，我們會為你做出專業(yè)的解答。

　　農(nóng)村建房涉及到較多工程，要按照規(guī)范操作，不能在施工中隨意增加或減少建筑材料和施工機(jī)械。因建筑施工不當(dāng)而引發(fā)的鄰里糾紛也比較多。為避免糾紛的發(fā)生我們應(yīng)當(dāng)注意以下幾點(diǎn)。今天我們整理了以下內(nèi)容為您答疑解惑，希望對您有所幫助。

　　一、注意建筑施工中涉及到建筑安全問題。房屋建造過程中發(fā)生危險或安全事故時必須及時制止和及時處理。

　　二、業(yè)主要注意施工規(guī)范中對于承重墻的高度不能超過12米（如果需要超過12米）。

　　三、房屋使用時應(yīng)該嚴(yán)格按照施工規(guī)范來進(jìn)行，確保安全使用。在使用中要注意對建筑材料和施工方法進(jìn)行規(guī)范管理，對施工人員進(jìn)行相關(guān)培訓(xùn)，尤其是施工人員技術(shù)和施工質(zhì)量要有明確的標(biāo)準(zhǔn)要求，避免不規(guī)范施工而導(dǎo)致建房糾紛的發(fā)生。

　　四、要在相關(guān)部門的監(jiān)督下進(jìn)行建設(shè)，而不是自行購買商品房來進(jìn)行違章建筑施工。在這種情況下很容易引起侵權(quán)糾紛。在發(fā)生類似爭議時要通過法律途徑來解決此問題。

　　房屋產(chǎn)權(quán)一般包括四種：農(nóng)村集體土地所有權(quán)、宅基地使用權(quán)、房屋及其附屬設(shè)施使用權(quán)。農(nóng)村集體土地使用權(quán)出讓時需要有相關(guān)合同來明確權(quán)利歸屬及權(quán)利期限。房屋所有權(quán)人有兩種處分方式。一種是轉(zhuǎn)讓，即房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓；另一種是買賣。房屋所有權(quán)由個人或單位享有；宅基地使用權(quán)由集體享有。

　　房屋買賣時涉及房屋權(quán)屬變更登記時則需要注意。如因房屋所有權(quán)人放棄使用而引起宅基地使用權(quán)人與受讓人之間形成合同關(guān)系則導(dǎo)致物權(quán)變動無法實(shí)現(xiàn)的狀況。但由于不動產(chǎn)的不可撤銷性，所以為了避免對物權(quán)變動產(chǎn)生消極影響，故需簽訂房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同或登記合同來解決糾紛。

　　約定房屋所有權(quán)人應(yīng)取得房屋所有權(quán)人書面同意房屋轉(zhuǎn)租后應(yīng)及時辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)以及房屋權(quán)屬變動過戶手續(xù)與本合同無效解除或者房屋補(bǔ)償部分或全部收益歸國家和該房屋時應(yīng)支付違約金等事項(xiàng)，防止因房屋權(quán)屬爭議產(chǎn)生矛盾無法解決。

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　　根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋不能作為物進(jìn)行抵押，房屋所占用的土地不能成為抵押物。農(nóng)村村民住宅用地使用權(quán)可以由集體組織依法出讓、轉(zhuǎn)讓或者贈與。集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有宅基地使用權(quán)。今天我們整理了以下內(nèi)容為您答疑解惑，希望對您有所幫助。

　　公民對宅基地上的房屋享有占有、使用和收益的權(quán)利。宅基地使用權(quán)不能與房屋所有權(quán)發(fā)生同等法律效力。因此，如果在簽訂協(xié)議時發(fā)現(xiàn)因不合理規(guī)定需要進(jìn)行變更時，當(dāng)事人也應(yīng)及時要求有關(guān)部門提出相應(yīng)解決方案并取得相應(yīng)權(quán)利，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　宅基地使用權(quán)的取得必須是以戶為單位，且只允許本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的成員申請使用一處宅基地，對非本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員（即本村村民）申請使用多處宅基地的，不予批準(zhǔn)。這就是我國“一戶一宅”的規(guī)定。

　　在農(nóng)村，一戶一宅原則上是村民家庭唯一生活的保障，根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)利人為同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員、離婚或者分居生活后戶口沒有變化、沒有分戶的，其合法擁有的宅基地權(quán)益不因其房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移而受到影響。

　　但是根據(jù)我國城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展步伐加快的實(shí)際情況，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展的加快和城市化進(jìn)程的加快，農(nóng)村居民常住人口越來越多。在這種情況下，家庭之間爭得的宅基地日益增多，導(dǎo)致一戶多宅現(xiàn)象凸顯。

　　對于“一戶多宅”的處理，可通過以下方式解決：對于合法取得的宅基地不予確權(quán)登記；對于非法占用耕地、基本農(nóng)田的集體土地，可依法收回土地使用權(quán)；對符合分戶條件且已分戶的村民，可對其宅基地依法確權(quán)登記，并按規(guī)定補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)；對非本村村民占用本集體土地建造住宅或超出本集體土地面積修建住宅未確權(quán)登記的，可依法收回合法取得的宅基地使用權(quán)。

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　　我們在日常生活中經(jīng)常會遇到宅基地糾紛，對于這種糾紛，我們通常會采取協(xié)商解決的方式。那么在宅基地使用過程中，當(dāng)事人是否有權(quán)主張房屋的所有權(quán)？如果房屋所有權(quán)是有爭議或者沒有爭議，在此類情況下會怎么處理呢？今天我們就一起來看看關(guān)于這方面的法律規(guī)定。

　　宅基地使用權(quán)是指農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)，也是公民依法享有的一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)權(quán)利。我國《憲法》、《物權(quán)法》、《土地管理法》等法律對宅基地使用權(quán)的內(nèi)容都做了明確的規(guī)定。宅基地使用權(quán)是農(nóng)民集體所有的權(quán)利，公民對此享有廣泛的合法權(quán)利，包括：使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等，這些都與土地所有權(quán)有著根本的區(qū)別，在法律上不得轉(zhuǎn)讓、繼承或者贈與，也不得擅自改變使用權(quán)人的身份和性質(zhì)。

　　《土地管理法》第四十七條規(guī)定：“國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告，并組織實(shí)施。”征收土地應(yīng)當(dāng)依法履行法定程序。

　　在未辦理征收批準(zhǔn)手續(xù)或未依法辦理征收土地批準(zhǔn)手續(xù)的情況下，已經(jīng)完成的征地行為不具有法律效力。根據(jù)《物權(quán)法》第二百二十七條第二款的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)糾紛的當(dāng)事人可以請求排除妨礙、恢復(fù)原狀、排除妨害、消除危險、返還財(cái)產(chǎn)、恢復(fù)原狀或者賠償損失；請求排除妨害損失的方式有多種。

　　辦理批準(zhǔn)手續(xù)并繳納相關(guān)費(fèi)用后才能修建住宅，具體按照《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定執(zhí)行。

　　農(nóng)村宅基地糾紛處理的難點(diǎn)在于，農(nóng)村宅基地資源緊張，如果不能解決好糾紛，那么就會產(chǎn)生訴訟隱患，從而影響到人民群眾的切身利益。繳納費(fèi)用后，由縣級人民政府批準(zhǔn)。但是由于法律規(guī)定比較模糊、不夠明確等等因素就會造成對農(nóng)村宅基地糾紛的認(rèn)定困難。

　　《土地管理法》第62條：任何單位、個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓農(nóng)民集體建設(shè)用地使用權(quán)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)；未申請前發(fā)生的宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。

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