買房過(guò)程中開(kāi)發(fā)商虛假宣傳怎么辦？
買房過(guò)程中遇到開(kāi)發(fā)商虛假宣傳怎么辦？下面我們通過(guò)新聞報(bào)道事件進(jìn)行分析回答：
今年7月，山東濟(jì)南市市中區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局陸續(xù)接到50多名消費(fèi)者投訴舉報(bào)濟(jì)南市綠地國(guó)際城項(xiàng)目存在虛假宣傳的行為。近日，濟(jì)南市市中區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局依法對(duì)綠地國(guó)際城項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商濟(jì)南泉景文卓置業(yè)有限公司做出200萬(wàn)元罰款。
綠地國(guó)際城項(xiàng)目虛假宣傳內(nèi)容具體包括：“千畝”建設(shè)規(guī)模、配套建設(shè)中學(xué)、有輕軌線經(jīng)過(guò)。
《民法典》規(guī)定：一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。
當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，造成對(duì)方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料，原則上應(yīng)認(rèn)定為要約邀請(qǐng)、
但對(duì)于宣傳廣告中的內(nèi)容符合“商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍的房屋及相關(guān)設(shè)施所作說(shuō)明和允諾具體確認(rèn)"及“對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定確有重大影響"兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的，則應(yīng)認(rèn)定為要約。
根據(jù)《民法典》之規(guī)定，業(yè)主在購(gòu)買房屋過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商虛假宣傳的已涉嫌構(gòu)成欺詐，業(yè)主有權(quán)利申請(qǐng)人民法院撤銷合同，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任。
然而，筆者查詢了不少關(guān)于開(kāi)發(fā)商虛假宣傳的案例，發(fā)現(xiàn)原告（業(yè)主）大多敗訴，敗訴的原因均為：
原告所提交的證據(jù)不足以證明被告存在虛假宣傳的行為，故對(duì)其主張的訴訟請(qǐng)求本院不予支持。
通過(guò)濟(jì)南綠地國(guó)際城項(xiàng)目案及下述兩個(gè)案例，筆者發(fā)現(xiàn)了起訴房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商虛假宣傳勝訴的秘訣：
先到政府信訪，舉報(bào)開(kāi)發(fā)商虛假宣傳，如若政府認(rèn)定開(kāi)發(fā)商虛假宣傳，法院一定會(huì)判決原告勝訴；
如若政府沒(méi)有介入或者政府認(rèn)為開(kāi)發(fā)商沒(méi)有虛假宣傳，那么原告基本等來(lái)的判決書(shū)逃不出敗訴的結(jié)果。
張傳霞與亳州珍寶島房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司虛假宣傳糾紛案中，原告認(rèn)為被告在對(duì)珍寶島香緹雅苑進(jìn)行宣傳時(shí)，將南湖灣街作為商業(yè)性質(zhì)捆綁于香緹雅苑進(jìn)行銷售宣傳。
大量宣傳彩頁(yè)、規(guī)劃圖、銷售部貼字、滾動(dòng)字幕以及現(xiàn)場(chǎng)銷售宣傳活動(dòng)等將案涉土地性質(zhì)不屬于商業(yè)用地部分運(yùn)用了商圈、商業(yè)街區(qū)、休閑街區(qū)、財(cái)富空間等字樣進(jìn)行商業(yè)用地宣傳。
另外，被告未嚴(yán)格按照建筑工程規(guī)劃圖施工，小區(qū)內(nèi)綠化景觀設(shè)計(jì)、排水、消防、電梯等設(shè)施與當(dāng)初宣傳的五重綠化高檔純洋房效果不一致，綠化圖紙中大、小喬木，球類、植物共計(jì)1512株，現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際種植約1086株，小區(qū)內(nèi)景觀石只有3塊，設(shè)計(jì)圖紙中有24塊。
法院審理認(rèn)為：虛假宣傳是指在商業(yè)活動(dòng)中經(jīng)營(yíng)者利用廣告或者其他方法對(duì)商品或者服務(wù)作出與實(shí)際內(nèi)容不相符的虛假信息（包括對(duì)商品或服務(wù)的質(zhì)量、制作成分、性能、用途、生產(chǎn)者、有效期限、產(chǎn)地等），導(dǎo)致客戶或者消費(fèi)者誤解的行為。
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