一戶多宅不能主張房屋的所有權(quán)嗎？
根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋不能作為物進(jìn)行抵押，房屋所占用的土地不能成為抵押物。農(nóng)村村民住宅用地使用權(quán)可以由集體組織依法出讓、轉(zhuǎn)讓或者贈(zèng)與。集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有宅基地使用權(quán)。今天我們整理了以下內(nèi)容為您答疑解惑，希望對(duì)您有所幫助。
公民對(duì)宅基地上的房屋享有占有、使用和收益的權(quán)利。宅基地使用權(quán)不能與房屋所有權(quán)發(fā)生同等法律效力。因此，如果在簽訂協(xié)議時(shí)發(fā)現(xiàn)因不合理規(guī)定需要進(jìn)行變更時(shí)，當(dāng)事人也應(yīng)及時(shí)要求有關(guān)部門提出相應(yīng)解決方案并取得相應(yīng)權(quán)利，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。
宅基地使用權(quán)的取得必須是以戶為單位，且只允許本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的成員申請(qǐng)使用一處宅基地，對(duì)非本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員（即本村村民）申請(qǐng)使用多處宅基地的，不予批準(zhǔn)。這就是我國(guó)“一戶一宅”的規(guī)定。
在農(nóng)村，一戶一宅原則上是村民家庭唯一生活的保障，根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人為同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員、離婚或者分居生活后戶口沒(méi)有變化、沒(méi)有分戶的，其合法擁有的宅基地權(quán)益不因其房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移而受到影響。
但是根據(jù)我國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展步伐加快的實(shí)際情況，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展的加快和城市化進(jìn)程的加快，農(nóng)村居民常住人口越來(lái)越多。在這種情況下，家庭之間爭(zhēng)得的宅基地日益增多，導(dǎo)致一戶多宅現(xiàn)象凸顯。
對(duì)于“一戶多宅”的處理，可通過(guò)以下方式解決：對(duì)于合法取得的宅基地不予確權(quán)登記；對(duì)于非法占用耕地、基本農(nóng)田的集體土地，可依法收回土地使用權(quán)；對(duì)符合分戶條件且已分戶的村民，可對(duì)其宅基地依法確權(quán)登記，并按規(guī)定補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)；對(duì)非本村村民占用本集體土地建造住宅或超出本集體土地面積修建住宅未確權(quán)登記的，可依法收回合法取得的宅基地使用權(quán)。
以上就是我們?yōu)榇蠹規(guī)?lái)的我國(guó)現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)全部?jī)?nèi)容?？偟膩?lái)說(shuō)，宅基地問(wèn)題需要付出很大的努力才能解決，在涉及人數(shù)增多的情況下，這個(gè)問(wèn)題將進(jìn)一步復(fù)雜化。法律是維護(hù)我們自身權(quán)益的有力工具，在我們遇到困難的時(shí)候，法律能夠?yàn)槲覀兟男泻戏?quán)益提供保障。如果您遇到相關(guān)問(wèn)題，歡迎咨詢我們的相關(guān)專業(yè)律師，我們會(huì)為你做出專業(yè)的解答。
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