宅基地的使用權(quán)是否會影響土地的征收？
我們在日常生活中經(jīng)常會遇到宅基地糾紛，對于這種糾紛，我們通常會采取協(xié)商解決的方式。那么在宅基地使用過程中，當(dāng)事人是否有權(quán)主張房屋的所有權(quán)？如果房屋所有權(quán)是有爭議或者沒有爭議，在此類情況下會怎么處理呢？今天我們就一起來看看關(guān)于這方面的法律規(guī)定。
宅基地使用權(quán)是指農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)，也是公民依法享有的一項財產(chǎn)權(quán)利。我國《憲法》、《物權(quán)法》、《土地管理法》等法律對宅基地使用權(quán)的內(nèi)容都做了明確的規(guī)定。宅基地使用權(quán)是農(nóng)民集體所有的權(quán)利，公民對此享有廣泛的合法權(quán)利，包括：使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等，這些都與土地所有權(quán)有著根本的區(qū)別，在法律上不得轉(zhuǎn)讓、繼承或者贈與，也不得擅自改變使用權(quán)人的身份和性質(zhì)。
《土地管理法》第四十七條規(guī)定：“國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告，并組織實施?！闭魇胀恋貞?yīng)當(dāng)依法履行法定程序。
在未辦理征收批準(zhǔn)手續(xù)或未依法辦理征收土地批準(zhǔn)手續(xù)的情況下，已經(jīng)完成的征地行為不具有法律效力。根據(jù)《物權(quán)法》第二百二十七條第二款的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)糾紛的當(dāng)事人可以請求排除妨礙、恢復(fù)原狀、排除妨害、消除危險、返還財產(chǎn)、恢復(fù)原狀或者賠償損失；請求排除妨害損失的方式有多種。
辦理批準(zhǔn)手續(xù)并繳納相關(guān)費用后才能修建住宅，具體按照《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定執(zhí)行。
農(nóng)村宅基地糾紛處理的難點在于，農(nóng)村宅基地資源緊張，如果不能解決好糾紛，那么就會產(chǎn)生訴訟隱患，從而影響到人民群眾的切身利益。繳納費用后，由縣級人民政府批準(zhǔn)。但是由于法律規(guī)定比較模糊、不夠明確等等因素就會造成對農(nóng)村宅基地糾紛的認定困難。
《土地管理法》第62條：任何單位、個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓農(nóng)民集體建設(shè)用地使用權(quán)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)；未申請前發(fā)生的宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。
以上就是我們?yōu)榇蠹規(guī)淼奈覈F(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)全部內(nèi)容?？偟膩碚f，宅基地問題需要付出很大的努力才能解決，在涉及人數(shù)增多的情況下，這個問題將進一步復(fù)雜化。法律是維護我們自身權(quán)益的有力工具，在我們遇到困難的時候，法律能夠為我們履行合法權(quán)益提供保障。如果您遇到相關(guān)問題，歡迎咨詢我們的相關(guān)專業(yè)律師，我們會為你做出專業(yè)的解答。
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