如何確認(rèn)宅基地上的房屋所有權(quán)？
房屋所有權(quán)歸屬是法律中明確規(guī)定，農(nóng)民合法取得和占有房屋所有權(quán)人依法對(duì)房屋享有占有、使用和處分的權(quán)利。當(dāng)房屋權(quán)利人出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)。先由當(dāng)事人向人民法院起訴進(jìn)行解決。今天我們整理了以下內(nèi)容為您答疑解惑，希望對(duì)您有所幫助。
如果處理不好會(huì)給當(dāng)事人帶來(lái)更大法律風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)濟(jì)損失。所以要盡量避免將不屬于自己財(cái)產(chǎn)卻與他人發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛。要在糾紛發(fā)生時(shí)確認(rèn)房屋所有權(quán)人。有幾種情況是由房屋所有權(quán)人先提起訴訟或申請(qǐng)仲裁將糾紛解決在訴前和訴訟中：
一是如果案件涉及到起訴時(shí)房屋是被訴的不動(dòng)產(chǎn)，要及時(shí)起訴房屋拆遷管理部門將該房屋交付給該拆遷人管理；
二是如果房屋已經(jīng)成為被征收對(duì)象也要及時(shí)將補(bǔ)償款支付給相應(yīng)的房屋拆遷管理部門后再起訴。二是房屋權(quán)屬登記一般是權(quán)利人在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議后提起一審行政訴訟的，可以要求確認(rèn)權(quán)利主體及相關(guān)權(quán)利證書由被告本人提供及由其承擔(dān)責(zé)任。
如確認(rèn)房屋所有權(quán)歸屬糾紛原告，可以起訴房屋所有權(quán)人之一即被告，請(qǐng)求法院依法確認(rèn)原告享有訴爭(zhēng)住房的所有權(quán)；被告答辯稱房子不是其所有財(cái)產(chǎn)而不予確認(rèn)房屋所有權(quán)是錯(cuò)誤的；被告應(yīng)該返還原告并賠償原告損失等。
如果起訴的話，法院會(huì)根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第九十條規(guī)定對(duì)宅基地房屋權(quán)利人行使所有權(quán)，依法登記應(yīng)當(dāng)辦理轉(zhuǎn)移手續(xù):
?。ㄒ唬┓课菟袡?quán)證書或者其他權(quán)屬證書；
（二）原土地使用權(quán)證書；
?。ㄈ┱厥褂脵?quán)證號(hào)碼；
?。ㄋ模┺D(zhuǎn)讓或者繼承憑證；
?。ㄎ澹┓课菥幼〉怯浛ê筒粍?dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者有關(guān)權(quán)屬證明材料；
?。┢渌鼨?quán)利要求證明或其他證據(jù)。
在法院作出判決后，當(dāng)事人不服提起上訴是為了確認(rèn)房屋所有權(quán)合法有效并向法院起訴解決糾紛，并且獲得相應(yīng)賠償、維護(hù)自身合法權(quán)益不受損害了農(nóng)村村民委員會(huì)根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百四十二條之規(guī)定：“合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還”之規(guī)定。
因此，對(duì)于農(nóng)村房屋法律關(guān)系和債權(quán)關(guān)系具有法律效力與確認(rèn)性質(zhì)，因上述事實(shí)產(chǎn)生沖突時(shí)應(yīng)當(dāng)先根據(jù)當(dāng)事人舉證情況進(jìn)行分析判斷后再作出裁判；一般為當(dāng)事人提供房屋所有權(quán)登記證書時(shí)進(jìn)行土地登記申請(qǐng)或確權(quán)報(bào)告登記等。
以上就是我們?yōu)榇蠹規(guī)?lái)的我國(guó)現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)全部?jī)?nèi)容?？偟膩?lái)說(shuō)，宅基地問(wèn)題需要付出很大的努力才能解決，在涉及人數(shù)增多的情況下，這個(gè)問(wèn)題將進(jìn)一步復(fù)雜化。法律是維護(hù)我們自身權(quán)益的有力工具，在我們遇到困難的時(shí)候，法律能夠?yàn)槲覀兟男泻戏?quán)益提供保障。如果您遇到相關(guān)問(wèn)題，歡迎咨詢我們的相關(guān)專業(yè)律師，我們會(huì)為你做出專業(yè)的解答。
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