房屋動(dòng)遷拆遷對(duì)個(gè)人和集體的影響有哪些？
現(xiàn)在農(nóng)村的土地多數(shù)是由農(nóng)民集體所有，不存在集體統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，因此，被拆遷人在征地拆遷過(guò)程中會(huì)受到土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)和債權(quán)債務(wù)等方面的損失。被拆遷人沒(méi)有資格參加村組召開(kāi)的村民會(huì)議。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來(lái)和我們一起看看吧。
即使被拆遷人參加了村組會(huì)議，如果未經(jīng)村民會(huì)議同意也是不能申請(qǐng)召開(kāi)相關(guān)的村民會(huì)議進(jìn)行表決的，因?yàn)榇迕裎瘑T會(huì)與施工單位不能達(dá)成協(xié)議。如果被拆遷人拒絕與施工單位就具體事宜進(jìn)行協(xié)商、搬遷或補(bǔ)償安置工作，那么由村土地組代表或者村干部出面協(xié)調(diào)。
如果調(diào)解不成則需要在征地拆遷公告之日起5個(gè)工作日內(nèi)提起訴訟，由法院依法判決。實(shí)踐中對(duì)于被拆遷戶(hù)和集體利益息息相關(guān)的具體情況如下：房屋所有權(quán)關(guān)系：農(nóng)民對(duì)集體所有房屋擁有所有權(quán)；農(nóng)村集體組織成員對(duì)所有權(quán)的房屋擁有完全的處分權(quán)；村民委員會(huì)與村土地組不具有法律上的利害關(guān)系；農(nóng)民在農(nóng)村集體組織內(nèi)享有平等的地位和相關(guān)權(quán)利。
1、房屋重置價(jià)格：是指房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)被征收房屋現(xiàn)狀和用途，按照房屋價(jià)格評(píng)估方法對(duì)被征收房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估并作出補(bǔ)償決定的一種補(bǔ)償方式。
2、補(bǔ)償差價(jià)：是指房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化及征收決定規(guī)定，參照房屋征收補(bǔ)償方案作出評(píng)估后向被征收人退還部分差價(jià)所支付的貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和實(shí)物補(bǔ)償項(xiàng)目。
3、房屋停產(chǎn)停業(yè)損失：按照評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告計(jì)算補(bǔ)償金額。停產(chǎn)停業(yè)損失是指在征收房屋決定公告之日起一年內(nèi)，因被征收房屋使用人、房屋承租人的原因所造成損失。
4、補(bǔ)償差價(jià)：是指房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)在執(zhí)行評(píng)估價(jià)格時(shí)，根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化及征收決定規(guī)定等因素確定的安置補(bǔ)償費(fèi)用。
5、貨幣補(bǔ)償差價(jià)：是指房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)采用估價(jià)確定被征收人房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)。
對(duì)因違法建設(shè)造成土地使用權(quán)人或者房屋所有人不能取得合法土地使用權(quán)或者造成嚴(yán)重后果的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和單位應(yīng)當(dāng)給予賠償，具體數(shù)額由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。法律、法規(guī)另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。補(bǔ)償費(fèi)用由征收當(dāng)事人協(xié)商確定。
這個(gè)問(wèn)題的講解到這里就結(jié)束了，總的來(lái)說(shuō)，法律是我們解決糾紛的主要途徑，多了解一些法律知識(shí)大有裨益，無(wú)論對(duì)個(gè)人還是對(duì)社會(huì)，預(yù)防問(wèn)題的發(fā)生要比處理已經(jīng)發(fā)生的問(wèn)題更有價(jià)值，更為重要。如果您還有更多疑問(wèn)，歡迎點(diǎn)擊咨詢(xún)按鈕聯(lián)系我們。
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