對(duì)房屋征收涉及的法律關(guān)系如何界定？
房屋征收是指政府以公共利益為目的，依法對(duì)被征收房屋所有權(quán)人或者房屋承租人進(jìn)行直接的、不以房屋所有權(quán)人和承租人為條件的行政行為。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第六條規(guī)定：“市、縣人民政府房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)被征收人的選擇作出房屋征收決定；被征收人有要求舉行現(xiàn)場(chǎng)聽(tīng)證會(huì)的權(quán)利和義務(wù)?！蹦敲磳?duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來(lái)和我們一起看看吧。
第二十五條規(guī)定：“作出房屋征收決定，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)被征收國(guó)有土地上建筑物和其他附著物實(shí)施認(rèn)定和處理；對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記；被征收人對(duì)調(diào)查登記結(jié)果有異議的，可以請(qǐng)求再次調(diào)查登記?！?
該條規(guī)定是對(duì)房屋征收立法功能和目的的概括，同時(shí)也是實(shí)踐中針對(duì)房屋征收過(guò)程中出現(xiàn)的糾紛而作出的明確規(guī)定。由于房屋征收主體一般都會(huì)作出對(duì)被征收人有法律約束力的決定，因而往往涉及被征收人與區(qū)、縣人民政府之間產(chǎn)生矛盾運(yùn)動(dòng)或糾紛不能以補(bǔ)償安置方案代替，故有必要建立一種更為直接和明確的解決機(jī)制。
上海徐匯土地儲(chǔ)備中心關(guān)于《上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的解讀，全文如下：《上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第二十五條：因舊城區(qū)改建需要征收公有房屋的，由區(qū)人民政府按照征收計(jì)劃，按照房屋征收相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。
征收個(gè)人住宅的，被征收房地產(chǎn)權(quán)利人在補(bǔ)償安置方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成協(xié)議的，可以申請(qǐng)行政復(fù)議或者在六個(gè)月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。期限自行政機(jī)關(guān)作出行政行為之日起至補(bǔ)償安置協(xié)議訂立之日。
被征收人對(duì)補(bǔ)償有異議需要爭(zhēng)議處理的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估結(jié)果進(jìn)行裁決。不能解決的，由作出房屋征收決定的市、縣人民政府繼續(xù)爭(zhēng)議；情況復(fù)雜、群眾要求鑒定的可以由人民法院指定鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。當(dāng)事人對(duì)鑒定結(jié)論不服的，可以依法申請(qǐng)復(fù)議；也可以依法向人民法院提起訴訟。
這個(gè)問(wèn)題的講解到這里就結(jié)束了，總的來(lái)說(shuō)，法律是我們解決糾紛的主要途徑，多了解一些法律知識(shí)大有裨益，無(wú)論對(duì)個(gè)人還是對(duì)社會(huì)，預(yù)防問(wèn)題的發(fā)生要比處理已經(jīng)發(fā)生的問(wèn)題更有價(jià)值，更為重要。如果您還有更多疑問(wèn)，歡迎點(diǎn)擊咨詢按鈕聯(lián)系我們。
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