夫妻雙方已經(jīng)離婚的,房子怎么分
如果夫妻雙方已經(jīng)離婚的，并且沒有其他約定，那么雙方對婚內(nèi)房產(chǎn)的分割方式就是進行分割離婚時房子該怎么分。
由于婚姻關(guān)系中，財產(chǎn)關(guān)系是相對穩(wěn)定的。在不同的法律階段具有不同的法律特點，在離婚時也不例外。房產(chǎn)的分割方式也是有不同。比如：在婚前購買了房產(chǎn)，且婚后雙方共同居住或用其中一方名下的房屋進行了價值衡量而未分割等。
雙方?jīng)]有約定對房子分割份額、如何分割以及判決結(jié)果，離婚后就應(yīng)該要分割掉婚后該套房屋所對應(yīng)的個人財產(chǎn)。如果是婚房的話，那么房產(chǎn)還應(yīng)當(dāng)算作夫妻共同財產(chǎn)還是雙方婚后共同財產(chǎn)呢？
1、婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，該不動產(chǎn)可由對方折價補償。折價補償或者賣出后該不動產(chǎn)增加的費用應(yīng)當(dāng)留給優(yōu)先購買權(quán)人。夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)契約，并經(jīng)他方同意的。該不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記在其名下。由于不動產(chǎn)產(chǎn)生貸款但未實際履行，當(dāng)事人請求人民法院解除合同的，人民法院不予支持；但不動產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生變更的例外。
2、對方為個人買房按揭貸款購買的房產(chǎn)，購房合同是登記在一方名下、未進行過戶登記的房地產(chǎn)合同。離婚時該房屋應(yīng)當(dāng)由出資人繼續(xù)負(fù)擔(dān)還貸責(zé)任，并根據(jù)約定對出資人進行返還；但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
3、離婚分割房屋應(yīng)首先考慮一方有過錯這個因素，例如，一方婚前為其購房并沒有參與產(chǎn)權(quán)登記。那么此時再主張要求對房產(chǎn)進行分割往往不能得到法院認(rèn)可，從而可能出現(xiàn)敗訴結(jié)果。
根據(jù)法律規(guī)定在離婚時對房產(chǎn)怎么進行分割是個復(fù)雜過程，離婚時一定要看房屋是不是在房產(chǎn)證上登記了名字。如果登記在出資人名下且是在婚姻存續(xù)期間購買則會有產(chǎn)權(quán)登記在出資人名下或登記在出資雙方名下并且根據(jù)《婚姻法》第十九條規(guī)定該房產(chǎn)歸個人所有。
由于其房屋屬于出資方子女所有或者父母出資所為不能確定出資人（即父母）的房產(chǎn)就算是婚前個人份額購買，只要婚姻關(guān)系存續(xù)內(nèi)未實際交付房產(chǎn)也應(yīng)該認(rèn)定為購買了房產(chǎn)。但是這種情況下就很難進行分割了。
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