離婚房產(chǎn)糾紛中如何正確處理財產(chǎn)分割權(quán)爭議
由于我國實行房屋產(chǎn)權(quán)登記制度,夫妻之間用名義取得的財產(chǎn)所有權(quán),與登記結(jié)婚后才取得所有權(quán)是不同的。夫妻婚后所用名義購買房屋均為個人出資,在婚后所購買不動產(chǎn)的,屬于婚后個人財產(chǎn)。如果是由另外一方父母出資購房另屬一方持有房屋產(chǎn)權(quán)情況下。
婚后用一方名義購買房屋而未辦理產(chǎn)權(quán)登記的,視為只共有。由于夫妻一方在家庭關(guān)系中所起到領(lǐng)導(dǎo)作用和法律保護(hù)婦女合法權(quán)益的作用,所以其父母對房屋是應(yīng)當(dāng)予以繼承或贈與的。如果在結(jié)婚后沒有及時辦理產(chǎn)權(quán)登記將房屋變更為個人所有時應(yīng)該依法予以分割。
但若出現(xiàn)一方或者雙方隱瞞、欺騙、共有人沒有參與購買或者共同使用房屋的情況則不應(yīng)將該房產(chǎn)認(rèn)定為個人所有,可以將產(chǎn)權(quán)人排除在外。另外需要注意的是雙方必須要簽署相關(guān)協(xié)議并約定房屋產(chǎn)權(quán)歸屬人。
在此期間所花費(fèi)、所得款項以及房屋產(chǎn)權(quán)變動情況等有關(guān)情況和應(yīng)承擔(dān)哪些責(zé)任。因為沒有其他約定所以一般也就不會產(chǎn)生法律效力。由于房屋產(chǎn)權(quán)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間未辦理產(chǎn)權(quán)登記并不影響其所擁有房屋所有權(quán)。”離婚房子該如何分割?上述兩種情況下我們要根據(jù)不同情況進(jìn)行區(qū)分處理。
筆者認(rèn)為對這點(diǎn)應(yīng)該注意以下幾點(diǎn):首先,根據(jù)“兩為主、分別所有”原則確定房屋歸屬。只有房產(chǎn)證上印有當(dāng)事人名字才算是屬于誰所有呢?其實并不是所有妻子都是有權(quán)要求離婚。)《婚姻法》第二十六條規(guī)定:“在離婚分割不動產(chǎn)時,應(yīng)當(dāng)將不動產(chǎn)登記簿上應(yīng)當(dāng)有記載事項的個人財產(chǎn)按照比例
對于一方婚前,以個人財產(chǎn)為購得房屋的出資,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于出資人或者雙方名下的,該不動產(chǎn)可認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。雙方婚前共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。
不動產(chǎn)權(quán)屬證書登記于一方名下,另一方主張不動產(chǎn)歸其個人所有的,不予支持。對于另一方要求分割不動產(chǎn)的,應(yīng)根據(jù)婚姻法的有關(guān)規(guī)定對不動產(chǎn)進(jìn)行評估后,另行起訴。夫妻一方婚前以個人名義貸款買房子并寫下借條但沒有辦理抵押、貸款手續(xù)或者屬于債務(wù)性質(zhì)的(不包括債務(wù)糾紛),婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸并登記為夫妻共同財產(chǎn)被法院認(rèn)定為夫妻雙方對共同財產(chǎn)享有平等權(quán)利的同時也承擔(dān)著一定法律責(zé)任。
如果因一方婚前就已經(jīng)貸款買房并用雙方共同還貸的方式還貸而導(dǎo)致離婚時該房產(chǎn)被認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)無法分割時,由夫妻雙方各付一半份額,即: A: B比例為50%~60%; C: A比例為20%~30%; D: A比例為30%~40%。根據(jù)上述婚姻法適用規(guī)則推定男女產(chǎn)權(quán)人對自己共有財產(chǎn)享有平等權(quán)利。
相關(guān)閱讀
-
起訴離婚的流程及需要提交的材料有哪些?詳細(xì)閱讀
1、寫民事訴狀,第一部分寫明原告、被告的姓名、性別、出生年月、民族和住所地,第二部分寫訴訟請求;第三部分寫事實與理由,把何時結(jié)婚、何時生小孩,因為什么原因離婚等情況寫明。訴狀最好打印,但最末處必須手簽名;2、到住所地所在基層法院(區(qū)或縣法院)起訴,在立案庭辦理立案手續(xù);3、立案的時候遞交民事訴狀2份、結(jié)婚證、夫妻兩人的身份證(至少帶上自己的)、小孩的戶口或出生證原件,如果有財產(chǎn)需要法院分割,還要帶上財產(chǎn)相關(guān)證據(jù),如房產(chǎn)證、機(jī)動車行駛證等。證據(jù)需要交2套復(fù)印件(法院案卷中一份,發(fā)給對方一份);4、立案庭審查
-
彩禮返還的范圍?詳細(xì)閱讀
對于婚約期間的雙方贈與物,除貴重物品外,一般不予返還;對以訂立婚約為名進(jìn)行婚姻買賣的財物,原則上應(yīng)當(dāng)收繳;已訂立婚約為名詐騙錢財?shù)?,?yīng)受法律處罰?;榧s財產(chǎn)的性質(zhì)一般應(yīng)為贈與性質(zhì),有些財產(chǎn)的贈與是以雙方結(jié)婚為成就條件的。《中華人民共和國民法典》第1042條“靜止包辦、買賣婚姻和其他干涉婚姻自由的行為。靜止借婚姻索取財物。……”。彩禮包括但不限于見面禮、聘禮、上車禮、下車禮、改口費(fèi),以及價值較大的首飾、電器、通訊工具、交通工具等貴重財物。對于男女雙方在交往過程中為表達(dá)感情、出于自愿所給付的小額財物及特殊意義的
-
彩禮返還的標(biāo)準(zhǔn)?詳細(xì)閱讀
彩禮返還數(shù)額應(yīng)當(dāng)結(jié)合彩禮的數(shù)額、男女雙方共同生活時間長短、有無子女、過錯程度、當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗和經(jīng)濟(jì)水平等因素綜合認(rèn)定,符合下列情形的,參照下述標(biāo)準(zhǔn)適用:雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確已共同生活的,共同生活超過二年,一方請求另一方返還彩禮,不予支持;雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但共同生活不足3個月的一方請求另一方返還彩禮,返還比例為該款的70%以上;雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但已共同生活3個月以上不足一年的,一方請求另一方返還彩禮,返還比例為該款的50%以內(nèi);共同生活超過一年但不足二年的,返還比例為該款的30%以內(nèi)。?
-
訴訟離婚需要準(zhǔn)備什么資料?詳細(xì)閱讀
起訴離婚需要寫離婚起訴書說明起訴離婚理由、財產(chǎn)分割請求和孩子歸屬要求。另外還需要準(zhǔn)備身份證、結(jié)婚證、戶口本等材料,感情破裂的證據(jù)、財產(chǎn)證據(jù)、有利于子女撫養(yǎng)的證據(jù)等。起訴離婚,法院不一定會判離,不是你想離婚,法院就會按照你的意愿給你判離,你需要向法庭提交你們夫妻感情破裂,無法繼續(xù)生活下去的證據(jù),只有這樣法院才會判離,同時如果對方有過錯的還可以要求賠償,但這一切的關(guān)鍵都在于你的證據(jù),建議您在起訴離婚前最好是就自己情況咨詢專業(yè)的律師,做好準(zhǔn)備。